紫外线强+拥堵+城区杂乱……昆明并没有您想象中的那么宜居!!

国庆小长假一过，深谙北方地区脾气的本地人心里都应该有点×数——“熟悉的老朋友”严寒、雾霾、沙尘即将火力全开的肆虐着每一个角落!

气候条件逐年恶劣，对高品质居住生活的追求，很多北方人选择到四季如春、气候条件更好的昆明度假避寒!

  根据第三方机构锐理数据的统计，2017年昆明本地人购房比例跌至四成，云南省州市购房人群占比24%，省外客户占比达到了36%。

2018年昆明房价继续上涨，外地人的贡献也不少！为什么那么多外地人要来昆明买房呢?

其一，作为省内少有特大城市，聚集省内先进资源，4800万云南人眼巴巴瞧着；其二，四季如春、无雾霾沙尘、随处可见蓝天白云，外省人毫无抵抗力，瞬间就被征服!

　　其实，昆明也并没有你想象中的理想，她就像翡翠一样也会有些许的瑕疵、不优质。作为新一线城市，大饼虽然摊开了，馅儿却没有填上。

(孤独的万达广场，周围城中村、空地环绕)

一城三区 交通拥堵成常态

　　新一线城市这个“荣誉”对于昆明来说，可能有些牵强，提出了“一城三区”规划，整体城市规划面积极大，而实际的主城区面积又极小，主城区周边有多个城市组团，通过城市交通体系实现各组团之间的交流沟通。

　　但是，昆明公共交通并不完善，卫星城与主城区的联系主要依托于私家车，所以堵车也成了昆明人生活中重要的组成部分。

　　昆明快速路方面仅有一条二环高架，米字型的轨道交通体系初成，遇到人流高峰期，拥堵滞留也是常态。

　　城市规划已有，但受交通、地形和经济水平限制，这个新一线城市稀疏的高楼之间还掺杂着大片的待改造城中村、农田……

四季如春与温暖湿润没有半毛钱关系

　　在常年受雾霾侵扰的北方人眼中，昆明应该属于如仙境一般的存在，冬不冷夏不热，四季如春，常年有花。

　　从气温的角度来讲，昆明的确能够基本满足冬天不是很冷，夏季不算太热，冬天较低温度1-2度，平均温度10-15度，夏季平均温度23-28度，也算四季如春，从气温的角度看，比较舒适。

　　昆明的雨季只集中在夏季，其他三季均干燥少雨，干季降水量近占全年的15%，加上昆明的高原地形，紫外线极强，水分蒸发量极大。

　　这可能是跟你们眼中的昆明气候最不一样的地方，如果作为养老度假的目的地的话，昆明的干燥气候可能会逼退一大波的老人。

旅居昆明，滇池边成了外地人较好选择?

　　滇池是外省人在昆明买房较大的IP，在他们的印象中，滇池应该是一大片碧绿色的湖水，倒映着湛蓝的天空和大片的白云，远处是苍茫的青山和氤氲升腾的水汽，碧水蓝天，冬天还可以与海鸥合影。

　　实际上，她就是一个大水库，甚至还不如水库，严重不匹配“高原明珠”这个称号，水质很差，用老昆明的话说就是“景色依旧，然物已全非”，湖面泛绿，仔细观察会发现水中有不少绿藻，整个湖水有明显的富营养化痕迹。

(昆明滇池、抚仙湖、阳宗海三个湖泊卫星地图)

　　如果滇池水质继续恶化，那么围绕滇池的城市度假类项目则是一个笑话：远离主城区配套欠缺、房价高、老昆明人眼中“不稳定”地基!

　　在房价的对比下，远离滇池的主城区平均房价在17000元/㎡，而濒临滇池的观景高层均价在13000-19000元/㎡，洋房和别墅均价则更高，均价达到25000元/㎡。

(西山、滇池、官南都毗邻滇池 截图来源昆明锐理8月住宅成交均价)

　　昆明甚至是整个云南，独得造物主的恩宠，将其赋予了随处可见蓝天白云，四季如春的气候，交通便利、热点旅游城市都被过早过度开发，如滇池一般失去了往日的色彩，依附其而存在的旅游地产也都失去了把人留下的理由。

　　而开发较晚、不怎么被外省人熟知的县城，其原生景观都得到较好的保留，民风淳朴、房价较低、生活成本低，商业化不严重，外省人能够留得下来。

　　既然昆明已经如此，那么不如我们坐上高铁18分钟，一路向南直达有着世界自然遗产、国家5A级风景区的昆明后花园——石林。