抚仙湖畔澄江楼市观察 文旅小镇篇

4月24日，离2021五一小长假还有一周，各大新盘已经开始了预热准备加入排名前列个黄金周的客户争夺战，城区自不需多说，连抚仙湖边几大文旅小镇也摩拳擦掌。

广龙：湖边休闲集市

首先是广龙小镇的华美达四星酒店在这一天认筹。由于位置优越，处于昆玉两地高速进入澄江市的排名前列入口处，离湖500米对标老牌地标希尔顿的临湖景观，但平均房价却只有380元左右，无疑是对前辈的极大挑战，虽然只有164间房，但这只是一个暖身运动——广龙小镇明年即将开业的温德姆酒店拥有224间房、日均房价突破800元，目前正在紧锣密鼓建设。

除了酒店，广龙小镇的核心区仙湖迷城尚未开售，据项目部销售人员介绍，小镇内的住宅项目大多已售出，一期3500亩范围内还有达光集商业大楼54-127平不等的公寓别墅。游客区的托管式独栋公寓售价从核心区到外围售价在1-1.4万不等（带装修）也基本卖完。

考虑到目前广龙小镇计划游客容量4万，这个最短距离湖面120米的休闲小镇较大的特色是夜间集市，白天没有尽兴的游客可以尽情享受在湖边小食宵夜，未来还有投资性置业的巨大潜力。

寒武纪：亲子畅游海洋世界

从广龙往东就是2021年最热闹的寒武纪小镇欢乐大世界，这个年计划游客容量1500万，完全建成后每天可接待4万游客的项目，仅仅因为今年一期娱乐项目马戏团的运营开放就成了网红打卡地，加上海豚湾、翡翠湾两大酒店的运营热度不减。虽然住宅项目略显密集，但翡翠湾北一期目前基本售罄，二期准现房也于4月24日同步开售，这里最重要的两大优势一个是七十年产权，另一个是天然气入户。

虽然离湖两公里，但上海百汇星融投资控股建设的文旅品牌以乐园为依托，将是吸引合家欢旅游的优选，加上背靠寒武纪化石博物馆这个天然流量，新馆建设完成后也将成为娱乐性增强的双子星项目之一。目前已经同样是4A景区，只要是业主就能凭业主卡享受欢乐大世界免票，尽情欣赏鲨鱼海豚表演和各种游乐项目以及7D飞行影院设施体验。

太阳山：环墅山居 闹中取静

在抚仙湖北岸最东边的万科抚仙湖国际度假小镇，在朋友圈的代称是太阳山小镇，也是2021年文艺青年最爱的打卡网红拍照地，实际上这里对外宣传虽然低调，却是所有澄江境内销售较好的项目。2017年万科入驻抚仙湖项目，从品牌入驻，项目规划，产品设计，占据世界深蓝湖区先进资源，逐步把抚仙湖项目打造为商务度假、运动休闲、健康养身、科普文化为一体的高级山海居养胜地。 

一共三期开发，总占地6618亩的太阳山大片区，一期占地994亩，二期占地4142亩，三期占地1407亩。其中一期配套希尔顿酒店、太阳观测站、户外营地已经建设完成开始对外运营。二期配套蓝岸度假酒店、半山会所、无边泳池、太阳山小镇、业主食堂、业主餐厅咖啡厅、面包店、酒吧、小吃店、便利店和峡谷公园。小镇对外销售住宅项目部分主要有四个类型：漫园小高层、宽院（联排别墅）、叠院（酒店式公寓）和合院，其中小高层为70年产权，其余均为40年，与欢乐大世界热闹集中的氛围形成一动一静的鲜明对比。

星空：2021较大的黑马

仿佛集体约定好一般，位于抚仙湖最南端的星空小镇不但在22日直播了天琴座流星雨，4月25日还正式放出《抚仙湖》预热版宣传音乐视频，这个从仙湖锦绣涅槃而出的项目之前都寂寂无名，直到五一前才开始对外接触，并且在成都设置了城市展厅，五一期间也将会有排名前列期的营销活动。

虽然该项目位于撤县后的江川区路居镇，但以往是由澄江代管的，所以目前也把星空小镇看作曾经的“抚仙湖市”项目，撤县设市后的澄江市环湖文旅带自然少不了星空小镇。第三方资料则对其有另一个称呼——澄江抚仙湖国际会议度假中心，总占地1781亩，项目规划有公寓、洋房、叠院、合院等住宅产品，配套设施规划有三大民宿客栈群、三条主题商业街区、星级度假酒店、会议中心等，其中民宿包括星海·民宿客栈群、伴山·民宿客栈群以及临崖·民宿客栈群，商业街包括清河坊·河畔风情商业街、澜山径·湖上主题商业街以及星海道·崖顶观湖商业街——实际定名为仙湖里的商业街目前已开张。

新秀：仙湖、立昌犹未可知

东边的海口仙湖小镇则由环球融创开发，一年前释放出的消息是和澄江市内的中山大学医院同步开发规划，目前医院已经动工，而仙湖小镇内部依然没有准确消息，融创内部员工也表示不知情，相信以融创的风格应该也是在憋大招。

西边的立昌片区，三月开始已经启动棚改生态移民搬迁，立昌村未来可能成为立昌旅游小镇，搬迁安置点户型认选也将计划在五一长假后完成。

目前澄江共建设有城区一二号两个大型安置区和九个沿湖安置区，下一步立昌片区和禄充风景区是否也建设成为文旅小镇不得而知，但可能性极大。

近年来澄江的房地产项目越来越丰富，具备文旅娱乐性质的项目还有其他，但本文只对临湖项目初步盘点，总体来看各个小镇文旅项目各有特点，针对不同年龄层次和消费结构各有不同的营销卖点，各项目的精细差别和深度解析楼市君后续会一一呈现。

来源：微信公众号玉溪楼市观察