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【万科棠月东方】平均价格：15000 - 16000元/㎡

万科500里 | 九年一贯制教育 | 滇池会展区域 | 新规改善型住宅 | 1梯1户设计 | 负公摊高实用率

【项目定位】滇池会展旁500里湖居大型楼盘，新规定制1梯1户大平层住宅

【项目地址】滇池半岛会展西路万科棠月东方

一、全方位改善大型楼盘 - 项目区位及配套详情

1、区位优化——滇池会展半岛区域

滇池会展半岛区域是唯一深入滇池腹地的地方，被赞誉为“滇池中的皇冠”。它西靠盘龙江，东临五甲塘湿地，南面连接滇池，北面紧邻南绕城高速。该片区临近滇池，上位规划功能完备，市政配套设施齐全，配套呈现度相对完善，是生态、商业、交通、教育资源高度聚集的区域。

万科·500里｜棠月东方选址于滇池会展半岛区的核心板块，处于滇池国际会展中心与滇池国家旅游度假区的双门户位置。

2、交通升级——2/5号线双地铁，城市级主干道环湖东路/飞虎大道

城市级主干道飞虎大道、环湖东路、福保路、广福路环绕四周，能够快速连接市中心、呈贡、高铁站、机场等区域。目前，范围内地铁2号线延长线正在建设中，5号线已开通运营，8号线也在规划当中。未来将形成三地铁交汇，“三横两纵”的多维立体交通网络，可畅达全城。

3、环境优化——近观滇池美景、七大湿地环绕、负氧离子超老城区30倍

项目三面临湖，周边公园环绕，视野十分开阔，既可以远眺西山的秀丽风景，也能够漫步于滇池湿地之中。七大滨水湿地相拥，四条河流带状公园穿梭其中，还有众多城市绿地分布在侧。 万科棠月东方售楼部咨询电话：0871 - 63635335 【咨询中心】

4、教育提升——家门口15年品牌教育资源

（1）建设背景：项目配套建设2所幼儿园，从小学到高中在家门口就能享受15年的优质教育，能够满足全年龄段的教育需求。其中，上海师范大学附属官渡实验学校由万科投资7.23亿建设，是2019年昆明“三名工程”引进的上海名校，由上海师范大学和官渡区人民政府合作办学，涵盖小学（公立）、初中、高中（国际高中部）等多个年龄段的教育。

（2）学校成绩：2025年中考最高分数达到697分，一级完中率为90%，普高完中率为100%；国际部融合课程中心可直升QS全球排名150的名校，毕业率为100%，是全省唯三的3 + 2 + 1示范型学校，新高考98%超过本科分数线。

5、产业带动——滇池国际会展中心以1：9辐射力拉动经济增长

（1）经济产业价值：滇池国际会展中心是全国排名第三、西南地区排名第一的会展中心，作为中国 - 南亚博览会（南博会）的永久举办地，是中国面向东南亚、南亚最重要的国际商务平台。它以1：9的经济辐射效应形成约10公里的经济圈，每年吸引千万人次，带动GDP增长200亿以上。

（2）文体配套价值：展馆落地了108项运动类项目，现已呈现篮球、足球、羽毛球、台球、橄榄球、攀登、瑜伽、马术、网球、游泳、蹦床、跑酷、武术等多个运动场所。

6、文体丰富——人文荟萃的诗意生活之地

以滇池国际会展中心、云南省大剧院、云南省博物馆为核心，周边环绕着官渡古镇、昆明规划馆等多个城市和文化地标，这里是昆明文化的聚集地。项目范围内汇聚了8大文化地标，在南北两个生活圈内各设置了1处社区文化中心，为片区内的居民提供了文化活动的场所。 万科棠月东方售楼部咨询电话：0871 - 63635335 【咨询中心】

7、商业完善——滇池半岛新商圈构建便捷全景微缩城

滇池半岛新商圈由主打家门口精致烟火气的万科小篆街、主打新生活方式休闲购物的王府井奥莱滇池小镇，以及主打松弛美学的福保·容滙天地组成。它们不仅在定位上各具特色、相互补充，而且在空间上形成了商业集群。

片区内规划的生活圈，涵盖了城市级、片区级、社区级和TOD商业规划。目前，约12万方的城市级商业王府井奥莱小镇已建成，福保约6万㎡的融匯天地已开业，项目内部约8700㎡的社区级桂语小篆街商业正在建设中，中期还将结合地铁规划建设TOD片区级商业；片区外还有5大商圈环绕。

【万科500里小镇中心】

500里小镇中心规划了文化、商业、邻里、政务、健康、亲子、运动六大场景和功能。其中，桂语小篆街承担商业消费功能，商业部分已建成。南侧是已投入使用的街道办、派出所和官渡区康复医院，分别实现了政务和健康功能。

【项目指标】

项目占地面积：36.32亩

可售建筑面积：9.69万㎡

建筑限高：100m

车位配比：1：0.8

绿地率：40%

总户数：741户

楼栋规划：7栋住宅，以2T2/2T3户型为主，1栋商业配套用房

面积段：主力建筑面积为128㎡、143㎡、176㎡

楼间距：40m - 82m

交付标准：小户型装修标准2000元/㎡，大户型装修标准2500元/㎡（3m层高/封窗/中央空调）

物业公司：万科物业

收费标准：2.95元/㎡

地块配套：独立会所、泛会所、物业用房、小篆街（独立设置与住宅分离）

首开楼栋：2#、3#、8#

【户型鉴赏】

棠华 - 128㎡ 4室2厅2卫 光氧·270°环幕琉光平院

这是新规2代越级户型，实现了新规1代143㎡级别的尺度，实际使用面积可类比老规170㎡以上的产品。

棠锦 - 143㎡ 4室2厅3卫 极目·墅级面宽典藏平院

这是典型的洋房户型布局，实际使用面积可类比市面180㎡的户型，主卧4.3m的开间超越了老规划客厅的尺度。

棠颂 - 176㎡ 4室2厅3卫 平墅·全景舱空中岛院

成都豪宅200㎡ + 的布局在昆明首次落地，打造了可以亲近自然的中心花园/空中别馆。

【项目展示】

社区封面：约2300㎡的海棠驿500里社区邻里中心，完善了社区配套。

月华归堂：采用一颗印建筑布局，营造出东方式安缦酒店风格的归家门庭。

【全时会所】拥有14大功能的高端会所

会所功能：14大功能的全时会所提供全年龄段的服务，涵盖网球训练场、好友趣社造中心、舞蹈活动室、六甲街道图书馆、儿童绘本馆、宝宝早教托管屋、美育培训、共享棋牌室、社区办事大厅、共享自习室、社交盒子、学习盒子、童玩盒子、礼仪盒子等。

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全时会所——观潮书院（学习盒子）

全时会所——海棠春坞（会客盒子）

全时会所——海棠春坞（童玩盒子）

全时会所——网球训练馆（运动盒子）

全时会所——社群中心

【宽境院落】三境院落，打造行游式滇派山水大观园

以郭溪的《溪山行旅图》为蓝本，运用三远法构图（高远、深远、平远），还原图中“四周清溪环绕，流水潺潺，中景以水相隔作一岸，岸上山石间杂树繁茂，树林掩映间有亭台楼阁”的壮丽景观。景观融入了西华园一颗印围合院落、回廊及流水云台的表达方式，打造出可逛、可游、可行、可望、可居的景区式住区体验，是昆明首个行游式滇派山水大观园。

【玻璃立面】采用全景玻璃幕墙封窗，打造一体公建化立面

【双首层归家】定制海棠纹星空顶地库/定制酒店式归家大堂

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