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若您想前往看房，需提前来电预约登记，这样您就能享受售楼处内部特惠哦，临时到访可是不接受的呢！

【昆明·学宸府｜黄金地段+双名校+实景现房】

项目基础信息：

该项目占地面积达38亩，容积率为4.6 ，绿地率达到35%。总户数有644户，车位数为1290个，车位配比是1:2 。物业费为2.8元/㎡，由澄诺物业负责管理。

【在售楼栋/户型面积/T户比】

1#楼建面约124㎡（端户），总层高为34层，梯户比是2T3。

2#楼建面约为143㎡和154㎡，总层高同样是34层，梯户比也是2T3。

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地段为王，城市核心资产

学宸府项目集聚了城市的顶级资源，拥有令人艳羡的黄金生活圈

在交通方面，它位于南市区中轴日新中路，构建起三横三纵的立体交通网络。周边还有地铁4号线福海站以及邬小村公交站，凭借如此便利的交通，能与主城实现无缝连接。

从商业角度来看，这里处于繁华腹地，能快速抵达南亚风情园、万达广场、爱琴海商圈等商业中心。无论是火车站还是地铁站都近在咫尺，真正实现了吃喝玩乐购一站式服务。

医疗资源也十分丰富，昆明同仁医院、昆明市儿童医院、昆明骨科医院等省市三甲医院环绕四周，为您和家人的健康保驾护航。

而且，该区域是政商贵脉之地，毗邻二十余个省级行政部门，精英圈层汇聚于此，片区的居住价值显著提升。

既拥有当下的便利生活，又具备未来的发展潜力，学宸府的地段就如同“进可攻退可守”的城市资产压舱石！

名校护航，启赋孩子未来

【芳草地国际学校】——高性价比优教典范

这所学校具有公办属性，学费远远低于民办学校，能够有效减轻家庭的经济负担！

其采用国际化课程体系，并结合本土化扎实教学，营造出双语学习环境，有助于培养孩子的全球化视野！

学校的教师团队经验丰富，注重素质教育，历年成绩在区域内始终名列前茅！

【昆三中本部】——百年名校，历史沉淀铸就辉煌

昆三中本部底蕴深厚，是昆明TOP级老牌名校，拥有百年办学历史，是全维度精英培养的优质平台！

在升学方面，该校历年高考成绩十分亮眼，连续8年一本率超95%，清北录取人数在全省排名前三！

同时，它还是全省首批“双新”示范校（新课程/新教材），拥有32个精品社团以及奥赛金牌教练团队，堪称创新标杆！

从幼儿园到高中，孩子在家门口就能享受“平价国际范 + 传统名校风”的双重教育资源，真正赢在起跑线！

（小tips：免试免费、无限学位、保值抗跌、人户一致、不接受转学、学位6年一轮换，不限制多胎）

现房呈现，拉满购房安全感

五大硬核真优势|学宸府售楼部咨询电话：0871 - 63635335 【咨询中心】

您可以实地检验项目的真实情况，社区大门、单元门禁、地下车库、园林景观全部以实景呈现，甚至连电梯的运行速度都能亲自体验！

房屋细节完全透明化，墙面平整度、地板缝隙、门窗密封性等都能进行实地验收，阳光是否充足、通风效果如何都能亲眼目睹！

项目采用全屋一线大牌建材，并由专业团队施工，进门所看到的就是最终交付的样子，省去了您盯装修的精力和成本！

交房即可办理产权证书，缴税、落户、抵押贷款、子女入学等都能一步到位！

现房还可快速出租，租金收益能即时变现；转手交易周期短，流动性远远超过期房！

现房能解决您的时间焦虑，精装能解决您的品质焦虑，学宸府让您一次性搞定这两大难题！

【实景交付现场—社区大门】

小区大门以暖色调古铜色铝板搭配海蓝宝仿石砖为主要材料，选用大块Prada绿奢石作为背景墙，再搭配古铜色铝格栅及天籽金兰金属网帘，每一处都彰显着奢华。

它是日新路上最豪华大气的归家大门，也是学宸府为业主打造的第一重归家立序。大门面宽33米，在易经数理中，33代表着旭日东升、家门隆昌的大吉运数。

【实景交付现场—社区水景】

社区水景以黑金砂为底座，依据天圆地方的设计理念，耗资数十万打造了近300㎡的帆船形归家水景，还搭配了门口两翼的涌泉水景。业主踏水而归，寓意着水到渠成、财源滚滚。

【实景交付现场—入户大门】

入户门以古铜色铝板搭配银灰色铝板为主框架，弧形铝板搭配曲面玻璃，通过流畅的曲线和轻盈的弧度营造出优雅、柔和的流体曲线，展现出学宸府独有的高级美学风格。入户大门设置为16米长，取“一路顺”之意，让您入门顺心，出门顺财。

【实景交付现场—入户大堂】学宸府售楼部咨询电话：0871 - 63635335 【咨询中心】

入户大堂定制了玛瑙蓝仿奢石陶瓷大板，搭配金属电梯门和发光门楣，高端酒店式的入户仪式氛围直接拉满。三重灯光（柔光灯带、磁吸灯、筒/射灯）与金属细节相互搭配，凸显品质。地面采用高级灰大砖铺贴，并用同色美缝剂处理砖缝，整体效果大气十足。

【实景交付现场—地下停车场】

地下停车场的天花采用金属（格栅 + 局部镂空铝板）并搭配专属项目LOGO，地面进行了划线处理，天地相互呼应，为归家营造出极致的昭示性与仪式感。大面宽玻璃门的设计，增强了归家空间的通透性。

【实景交付现场—低密园林】

这里是诗意栖居之境。园林设计有着高奢灵感，以柔和曲线演绎现代美学，将酒店式的尊崇仪式感与优雅格调融入住宅空间。

从精奢的入口大门，到自然的四季林景、雅致的水景，再到奢华的入户大堂，处处尽显尊贵的归家礼序。

项目还规划了“四境六园”主题园林，充分演绎了高端人居的逸趣温度。

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