2024年昆明带院子别墅多少钱?各个楼盘最新价格出炉

搜狐焦点玉溪站 2024-04-27 17:45:10

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2024年别墅市场已无独栋别墅。推荐关注保利春湖小镇、华夏澜台府、中铁诺德山海春风等项目。建议考虑草海、海埂板块，但需关注政策调整和项目交付等因素。

其实2024年已经没有“别墅”这种说法了。

目前市面上的新盘，类别墅产品多为“联排、合院”。网友要求的“独栋别墅”如今已没有新盘在售，市面上只有40年产权的商墅可以称为“独栋”，但价格偏高也不适宜居住。

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各个板块的院墅产品，先从比较稀缺的开始盘。

如果想要在五华区购房的人，可能没有太多选择。

目前只有保利春湖小镇在五华区销售联排别墅和合院产品，但该项目位于西翥片区，属于远郊盘。

如果您计划自己居住，并且交通便利是您的首要考虑因素，那么我不建议您选择这个住房。因为出行只能依靠驾车，不太方便。但是如果您是计划用于度假或享受宁静的人，那么可以考虑选择这个住房，毕竟它是主城区内最高端的住宅区之一。

草海板块

现在我们来看一下区域选择的优先级。首先是草海板块，在那里目前只有宝能滇池九玺、华夏澜台府、中铁诺德山海春风这三个项目正在售卖。

由于滇池沿线管控，草海片区将不再有土地出让，成为昆明主城区最稀缺的业态。作为最后三个项目，它当之无愧地成为了昆明房价的天花板。

需要注意的是，由于受到政策调整和项目交付等多方面因素的影响，隔海相望的融创文旅城的合院二手房价格出现了大幅下跌。与草海片区相比，融创文旅城明显稍显逊色，因为在草海片区，居民出门就能享受到湿地公园的美景，同时离市中心也更近。

海埂板块

筑友玺珑湾位于滇池度假区的海埂片区，是该片区内唯一正在销售的项目。这是一个纯院墅型的楼盘，没有洋房或高层等其他建筑形式，容积率仅为1。项目周围距离海埂公园、云南民族村和海洪湿地都相对较近，最近的地铁站是五号线的金家河站。

与草海板块相比，筑友玺珑湾的价格较为亲民，对于希望享受自然环境的购房者来说，是一个性价比较高的选择。

盘龙板块

昆明市唯一的真正别墅产品就是溪麓南郡项目的别墅。

溪麓南郡·曦谷的容积率非常低，仅为0.23，甚至比国家标准的0.35还要低。这是因为该项目已经开盘14年，早期的规划一直沿用至今。不过，由于该项目目前处于尾盘在售阶段，可销售的房源已经相对较少。

买合院需要注意哪些？

在买院墅类产品前，需要思考以下几个问题，来重新评估购买别墅的必要性。

“长期投资和资产保值”“贷款和税务方面压力”“生活预期和装修问题”。

首先二手房售卖问题，院墅产品作为高总价产品，匹配人群较少，二手房就更难出售。据血拼姐某朋友亲身经历，主城区别墅亏200万元挂牌都无人问津，因为总价实在是太高了，直接劝退购房者，无奈这位朋友只能装修自住。

所以买了别墅，基本上都是自住，不要考虑二次售卖的问题。

其次是装修问题，据朋友介绍，如果想要住得舒心至少要准备100万-200万元作为装修费用，基础水电布线等花费约40万，安装电梯10万-20万元，部分项目还需要搭板隔出楼层就更增加了费用。装修是没有上限的，但是想要装别墅显然是一笔不小的费用。后续入住，还需要持续维护房屋，如外立面、电梯、花园等无形中增加了许多成本。

最后是生活预期，如今的别墅类产品其实并没有大家想象的那么大。建面约300㎡的合院，或许一层楼只有一个客厅一个卧室，空间远没有大平层那么通透开阔。

而且在交通出行方面，别墅类产品多远离城市繁华区，如家中有老人则会非常不方便。同时日常生活所需如购物、学校、医疗等，甚少有齐备配套的项目。

综上所述，如果要把别墅类产品作为家庭的唯一住房，显然是需要重新考量的。

写在最后，

“别墅”虽好，但并不适合所有人。