这两个项目位于巫家坝，是纯居住用地，销售价格中等，总价相对较低。考虑到楼面地价和开发商实力，预期价格会有所上升。同时，这两个项目都是纯住宅用地，比商住楼混和商业用地更安静。
不得不说，销售价格挺让人意外的。其中，招商雍珑府首批房源1.6万/平起，毛坯交付；中铁建西派城樾首批房源1.7万/平起，精装交付，装修标准预计在3-4千/平。
单就数字上看，这两个项目的价格在巫家坝片区属于中等水平，还不如有些楼盘的特价房有优势，比如龙光玖云台曾经降到1.1万，中南云境降到1.3万，龙湖天璞降到1.4万，价格都要比和甸营两个项目低。但考虑到西派城樾和招商雍珑府的拿地成本、楼面地价，如今的定价其实已经相当有诚意，再低就实在做不到了。
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西派城樾和招商雍珑府是去年初拿地的，当时昆明房价还在上涨，所以两块地均溢价成交，其中西派城樾成交楼面价约1.2万/平，雍珑府则为1.3万/平，是迄今为止巫家坝片区住宅地块中最高的价。
按上述地价来算，如果是精装交付，房价怎么也要在2万上下，但如今西派城樾的精装房只不过1.7万起价，差不多算是贴本了。招商雍珑府1.6万的毛坯房感觉似乎更贵，是因为雍珑府的楼面地价更高，到了1.3万/平米，因此1.6万的售价其实也差不多贴本。
当然这两个项目也不可能所有房源都贴本卖，有些楼层和位置比较好的房源明显高于起价，但目前巫家坝片区整体房价处于低谷，所以高也高不到哪里，中铁建和招商主要还是寄希望于随着巫家坝走向成熟，市场回暖，房价能水涨船高。
二、项目是巫家坝不可多得的纯居住用地，纯住宅用地和商住楼混和商业用地比，自然环境会更幽静；
三、雍珑府房地产商为招商蛇口，招商蛇口开创于1979年，是近百年中央企业“招商局集团公司”集团旗下企业，资产整体实力雄厚；
四、在售住房为2梯3户、2梯5户设计方案，梯户比算不上高；
五、项目早期就干了园林景观实景拍摄展示厅，给植物群落预埋了充沛的成长室内空间……
综上所述，项目的优点和缺点都许多。
与附近项目比照
雍珑府价格的优势并不显著
从楼面价看来，项目售价赢利室内空间非常小——也是昆明市楼面价破万住宅房盘里，售价最少的一个。
据房月儿不彻底统计分析，昆明市12个项目有土地楼面价在多万元，大部分打造出的是高档新楼盘，并不是独栋别墅、花园洋房便是大平层户型图豪宅别墅，售价基本上在19000元/㎡以上。
招商雍珑府的房型总面积段为95-143㎡，更趋向于刚改，并且毛胚交货。
精准定位上，项目就与高价位没缘。
另一方面，项目与同规划区毛坏源对比，价格的优势却并不大。
大家都知道，巫家坝的房子价格已趋向理智，乃至有一定的下降。
片区里大部分新开盘楼盘在售商品为精装房楼盘，主打毛胚的有中交·鸿园、龙光·玖云台摄像机、保利地产长空等。
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在其中，中交·鸿园交易量平均价约16600元/㎡，龙光·玖云台摄像机折后1.3万 ，保利地产长空卖价约16500元/㎡。
可是，这3个新楼盘的楼面价均在4000-7000元/㎡不一（不考虑到配套规定）
招商雍珑府是招商蛇口进入昆明后的第11个优质项目。该项目位于巫家坝上游国际居住区板块，连接关中主城区和五家坝CBD核心区。招商雍珑府地理位置得天独厚，不仅在主城区拥有成熟的配套设施，还可以享受未来巫家坝带来的城市红利。招商雍珑府靠近官渡森林公园，北部是官商和东市的主城区，南部是巫家坝未来的新城市中心。它是吴家坝的核心居住区，从这里可以看到中央公园的美景。环新五家坝以终极设计和人性化社区服务为基础，提升标准，打造云南蛇口招商局集合精品
招商雍珑府整个项目占地约30.5亩，容积率3.8，绿化率30%。计划有5套住房，共644户。距规划中的巫家坝中央公园直线距离约800米，周围有地铁4号线和电营站，靠近二环东路、汕昆高速公路、彩云北路等城市主干道。25路公共汽车经过，比较方便。在配套设施方面，根据板块规划，未来国际居住区将新增6所小学和4所中学，以及预计2022年开业的三级医院官渡区人民医院（暂定）。在商业方面，目前周边有万达广场商业区、爱琴海商业区、世纪城商业区等成熟商业区。未来，他们还可以享受巫家坝CBD的商务服务，满足丰富的购物需求
整个社区的建设也将是该地区最大的亮点。本项目采光面采用大面积Low-E玻璃。在户型设计上，可以根据家庭成长的需要进行独立切割，满足不同家庭的不同需求。以解决城市精英的生活痛苦为出发点，未来社区中的彩盒和高架便盆俱乐部将融入现代城市快节奏的生活需求，就像五颜六色、酷炫精致的镂空雕塑一样，从硬件和软件上真正为居民服务，充分展示招商永隆楼“一房一入口”美好生活承载者的高品质特征
招商雍珑府国际居住区充分洞察现代城市的生活需求，创造性地打造了约95-143平方米的可变豪宅、一种户型、四种可能性，与生活的每一个精彩部分都相配。当然，五栋房屋的封闭式布局使得建筑间距相对较宽，内部景观的可塑性较大。住宅花园不仅是一个有足够隐私的自由空间，而且可以享受大自然的舒适和健康。此外，社区还将在住宅一楼建设一个全年龄架空楼盘俱乐部，规划24小时无忧商店、5:30教室、老年活动中心、无人药店、问讯室等，全面覆盖各个年龄段的生活需求，以拓展屋外公共空间，更好地满足业主的日常需求，这些都是招商雍珑府的优势
招商雍珑府正式开园的真实景观是对自然美学的真实和审美欣赏：始终坚持自然美学的理念，因地制宜，储天地之美，不仅是对自然环境的营造，也是对生活品质的诠释和诠释。最重要的是亲自去看和感受它。永隆大厦精心、认真地种植了每一棵树、每一块石头，只为使人与自然的关系更加密切，成为每一处和谐景观中的主角。让花园四季如春，将每位业主的美好时光与山水相连，生活在丰富的自然景观中
作为招商局蛇口旗下的“珑”产品，招商局永隆大厦被定位为高品质的高端产品。它在主要城市昆明与世界共享。它是紧密而完整的。这是一个高质量和价值共享的领域。现在在昆明，大部分精英客户都在等待一个真正的国际住宅区。真正的精英住宅区是十年前的北城区和五年前的南城区。现在，我们应该去哪里看？作为未来的国际住宅区，吴家坝的待售住宅存量相对较少。招商局永隆大厦644户的纯住宅量，也恰逢房地产企业补位的机会，为作为昆明乃至中国历史驼峰之路起点的昆明带来了全新的优质生活升级体验，承载着彩云之巅的历史记忆。
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