昆明买房推荐 昆明巫家坝 如何发展巫家坝才能成为昆明的市中心

最近，一段主题为“如何拯救巫家坝”的视频在昆明人的朋友圈中占据主导地位

如何拯救巫家坝

视频措辞犀利，直指巫家坝目前面临的诸多疑问：“巫家坝，现在是一个大建筑工地”，“怎么会是一个如此混乱的新中心？”“这么多年之后，什么时候才能实现？”在视频的最后，灵魂问道——关于巫家坝，你害怕被打到脸上吗？

18日，在打脸的那一刻，悬念显露出来。这段视频最初的答案是——拯救巫家坝。龙湖昆明时代天街是其中一个关键因素

看了很长时间后，它变成了一个广告

但即使它是一个广告，每个人都看得很高。有两个原因。首先，尽管吴家坝有很多疑问，但每个人都犹豫不决，真的害怕被打到脸上；第二，我们一开始真的没想到它会是一个广告

视频很棒，但太短了。根据视频中的观点，我们深入挖掘这些重大事件和数据

问题：巫家坝，它真的很慢吗

巫家坝引领2017年巫家坝区域发展新高潮。在不到五年的时间里，五家坝吸引了万科、龙湖、铁建、保利、中海、中交、绿地、龙光、金茂、招商等十多家一线房地产企业，从平地到高楼大厦

在巫家坝这个备受质疑的“大工地”，一些周期性的答复确实已经移交 Wujiaba施工进度表（2022年2月）

Park ／／ 2021年底，巫家坝中央公园五号（拟建成Yuwan印象公园）的建设总承包项目，占地约5070亩，在施工现场举行开工仪式，即巫家坝中央公园一期工程开工

巫家坝官渡四路和官渡409路主线通车

飞湖大道北段道路路面施工已于2022年底完成

，官渡路40号、官渡干道7号、官渡路398号和吴家坝路将陆续投入使用，初步建成道路网系统

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，2021年底共邀请了3所学校投标，并计划在2021／

／商业／／／期内完成，龙湖昆明时代天街约13万平方米的部分区域已封顶，投资已全面启动，预计2023年开业

医疗

2002年，巫家坝市官渡区第一家医疗配套人民医院将投入使用。医院位于巫家坝地区北部，总占地面积约131亩。按国家三级甲级综合医院标准设计施工

行业

中交南亚总部大楼已建成，中铁建设西南总部，保利南亚窗口大厦和绿地东南亚中心正在建设

中海环宇天下、中交金地中央公园、中铁西牌国岳、万科翡翠一期、绿地巫家坝一号和中南云景的房屋已在最新进度中移交

，工业建设的进展和规格值得关注。特别是在产业升级浪潮中，总部经济的先发制人已经成为新区发展的重要因素。巫家坝的行业规格将与该市未来新中心的地位相匹配，建设进度将与整个区域的建设进度相匹配

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总体而言，巫家坝建设已进入“加速展示”阶段

巫家坝建设的官方规划目标也非常明确——力争在2025年形成巫家坝地区的基本建设

但是，我们更关注未来三年五家坝的走向

这一次，龙湖满怀信心地面对这个问题，提出了“一条天街改变一座城市”

人们不禁要再问一个问题：一条龙湖昆明时代的天街真的能拯救五家坝吗

龙湖，吴家坝的破坏者

事实上，用“破局”来形容龙湖昆明时代天街更为准确

能够改变“一个城市”的商业综合体肯定不仅仅是在建造一个购买和购买的盒子，而是在推动区域就业，在改变城市生活方式和消费习惯的同时，提高消费活力，促进经济发展。

“穿过大楼”不仅是高铁，还承载着成渝商务区复兴的无限可能性。

时间追溯到1997年，1997年，重庆直辖，位于沙坪坝核心区的三峡广场商业区应运而生。沙坪坝商务区被称为解放碑商务区之后的“第二商务区”。

在过去的20年里，沙坪坝商务区这个传统商业占很大比例，缺乏大型商业综合体的地区已经衰落。2020年底，“一条街变一座城市”的故事在重庆拉开帷幕

2020年12月30日，全国商务区首个高速铁路TOD城市综合体、重庆唯一的“五轨合一”购物中心龙湖重庆金沙天街与500多个国内外品牌同时亮相，包括60多个重庆第一品牌和200多家城市旗舰店

开业一年内，金沙日街已形成近50家店铺，业绩数千万，70多个品牌主题活动竞相登陆金沙天街

金沙天街的登陆促进了沙坪坝传统商业区的升级，其容量增加了近三倍，为该市提供了4万多个就业机会，并将社会总零度提高了50%

在北京东部，缺乏大型商业中心，2014年底，该地区的大多数居民不得不前往7公里外的大悦城。龙湖长影天街正式开通，在很短的时间内改变了区域消费方向

今年被称为移动电商的元年，电商对商业地产运营的影响是激烈的

龙湖长影天街找到了另一种方式，以20%以上的优质餐饮和高比例的儿童娱乐教育在舞台上大放异彩。130多个知名餐饮品牌聚集并以高品质体验消费风靡

在接下来的几年里，龙湖长影天街一直扮演着区域消费流引擎的角色，在推动区域就业和提高区域知名度方面发挥着重要作用

直到2020年，挑战将再次到来。疫情开启了新一轮商业地产洗牌

龙湖长影天街再次展示了它的勇气

在北京，龙湖长影天街是疫情后最大的调整点之一。全年对450个品牌的升级进行了调整，在平均每日客流恢复到疫情之前，出租率已升至100%。有许多类似的故事正在全国各地上演， 从2003开始的重庆北城天街开始，到2021年底，龙湖集团开设了61个购物中心，年客流量超过6亿8000万人，合作品牌超过5000个。“一条街改变一座城市”的故事已经在全国各地上演。

回到昆明。

在昆明，商业并不稀缺，但只有少数企业有勇气，能够开拓区域乃至城市格局。被质疑的五家坝需要像龙湖这样的破坏者

昆明的第一个四线交叉口TOD综合体

龙湖“天街”第一次来到昆明时，它带来了昆明的第一个四线交叉口TOD综合体，以及经过多次验证的商业区成功之路

在《一个天街换一座城市》的故事中，龙湖总结了一套“天街定律”

龙湖的选址“天街”并不是城市中最成熟的板块，但更多的是商业不景气的板块。然而，它们往往有一个共同的特点——轨道交通连接，甚至多条轨道交通的交汇处

龙湖昆明时代天街也有这些“天街定律”

龙湖昆明时代天街位于五家坝金十字的中轴线，其中主要城市道路飞湖大道和春城路纵横交错。与地铁1号线、8号线、南北快线、安宁松明线相交。昆明时代天街是昆明第一个TOD综合体

在这样一个“c-place”区域内，占地约13万平方米的昆明时代天街被定位为“精致现代·生活秀”，聚集了精品超市、休闲影院和500多个一线时尚品牌，目标是在昆明五家坝地区建设一个基准商业项目

“天街商圈多轨道交叉口TOD”仍然是大家熟悉的想法，形成了一个超级天街TOD商圈。《变幻城市》的故事即将在昆明上演

目前，龙湖昆明时代天街已部分封顶，全面招商已正式启动。2月26日，两大酒店的签约仪式将开始，高光将于2022年开始

扩大消费、拉动内需是昆明建设区域性国际中心城市的重要组成部分。在更长的周期内，龙湖昆明时代天街将逐步改写区域乃至城市的商业模式

结论

当市场信心不足时，新区总是面临更多的问题，这是可以理解的

但是，房地产“长期人口、中期土地和短期金融”的基本规律保持不变

昆明“七铺”的人口数据超过846万。根据昆明市人民政府2022年的工作报告，到2026年，昆明市常住人口将达到1000多万

巫家坝将被定位为昆明未来的新城市中心。距传统主城区约5公里，距呈贡新区约15公里。这是昆明发展所不能绕过的一个地区。然而，巫家坝的规划人口只有20多万，有足够的人口支持

2月15日，官渡区2022年招商引资暨重点项目推介会召开，推进了2022年规划的土地供应项目。据统计，2022年，官渡区规划供应土地15块，面积约625.7亩，其中五家坝面积最大，达228.7亩，占目前的36.55%

巫家坝已大规模建成，目前仍在以平均速度加载

如何拯救巫家坝

依靠长期看涨的人口、充足的土地供应、总部的经济支持、持续的产业升级和及时的破坏者。2022年初，龙湖昆明时代天街等区域性重型配套设施以实际行动重塑了市场对巫家坝的信心。拯救巫家坝不仅仅是说说而已

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