昆明10大板块,共有35个有公寓出售的楼盘供大家参考。
要求地段好+品质高+精装修
看中心区,双塔
☎售楼处:0871-68998880【营销中心】
☎销售顾问:133 1255 5568【微信同步】
➤楼盘网上专属售楼处〢欢迎咨询〢最新房源信息〢➤
➤如需免费看房车请您提前与我们致电,尊享专业一对一热情服务
➤注:欢迎来电,我们将依法保护您的隐私!同时销售人员将立即响应您的诉求!
要买公寓,首先要明确自己的要求。
要想要地段好、品质高的精装公寓,就要把目光投向双塔区的锦绣天序,复地云极,以及东风广场附近的拢悦。
这类公寓有两个特点——价格昂贵,但地理位置好。
位于东风东路与白塔路交叉口,地处一环内,地理优势明显。
住在这里,无论是自驾,还是坐公交、地铁,出行都很方便。
当然,周围也有很多商业中心,购物非常方便。
产品方面,公寓面积约62-363㎡,5梯10户-12户设计,玻璃幕墙立面,工作人员说“项目装标约10000元/㎡”
所以,什么样的人适合买拢悦呢?
作为昆明公寓产品中的顶级豪华,在装修、地段、价格上都是一流的,产品也是为城市精英人群量身定做的。
贵宾接待,VIP待遇,五星级服务……生活在这里,也是身份、圈子的象征。
双塔片区的复地云极、锦粼天序都有公寓在售/计划近期推售,价格不低,15000元/㎡左右,精装交付。锦粼天序近期推出毛坯房源,均价7500,
想要生活质量高一点,周边发展成熟一点,日常生活方便一点,买双塔。
但是如果是因为首付不够,暂时买公寓过渡,同时又想在婚前有个小窝,那双塔可能就不合适了。
毕竟单价一万五,买房子有很多选择,还不如凑点首付一次性上车。
价格便宜
适合投资+自住的公寓
俗话说,“没有卖不出去的产品,只有卖不出去的价格。”
虽然不鼓励购买公寓,但并不意味着不能购买公寓产品。
例如,当公寓价格低到一定水平时,呈贡出现了“3”字头,“4”前缀公寓,巫家坝出现“5”字头公寓……
这种超低价格,如果能保证顺利交付,还是值得购买的。
比如前不久的万科翡翠公馆,38-41㎡5177元/平层公寓单价㎡起,38-70㎡LOFT公寓6401元/㎡起!
算下来,总价20万起,首付10万起,就可以拥有一套巫家坝公寓,开发商还是万科,香不香?
要知道,如果自己在外面租房,一个月租金1500元,差不多11年的租金就可以买一套巫家坝公寓,香。
目前,巫家坝的公寓价格大多在6000-12000元/㎡两者之间,假如是开发商实力较强,交房有保障的楼盘,价格也比较优惠,可以考虑入手。
我想提醒你,吴家坝是昆明的公寓“重灾区”,10个楼盘有9个规划公寓。
目前,开发商销售公寓的竞争十分激烈。未来,业主租赁市场的竞争也将更加激烈。
而且,未来巫家坝公寓的售价也不排除“更低”的可能。
公寓潜力股
买房还是买公寓,一定要考虑地段!位置!还是位置!
纵观昆明,租金收入可观、出租率较高的公寓,不得不算作欢乐中心,万达广场H公寓。
这两个公寓项目有一个共同的特点——选址超级城市综合体。其中,万达H公寓拥有万达广场商业中心,万达双塔地标赋能;悦中心拥有通德269地标、通德广场商业中心和地铁2号线授权。
超级综合体集人流、资金流、信息流于一体,公寓出租率普遍较高。
龙湖时代金融中心是昆明待售的公寓项目,具有这一特点。项目包括地铁1号线、龙湖天街,双子星地标高约270米,未来出租率不低。
☎售楼处:0871-68998880【营销中心】
☎销售顾问:133 1255 5568【微信同步】
➤楼盘网上专属售楼处〢欢迎咨询〢最新房源信息〢➤
➤如需免费看房车请您提前与我们致电,尊享专业一对一热情服务
➤注:欢迎来电,我们将依法保护您的隐私!同时销售人员将立即响应您的诉求!
此外,龙湖时代金融中心已与亚朵、枫渡两大品牌酒店签约,未来该项目的知名度和品牌吸引力不会低。
现房销售,不用担心停工烂尾。
自去年以来,一波房地产企业接连出现“暴雷”,昆明许多项目陷入停工状态,未完工。
因此,买公寓选现房也是比较安全的选择。
例如远洋青云府,招商翰林大观,中海云,万彩城,绿地云都会等项目。
中海云位于龙泉路,公寓建筑面积约26-40㎡,7000-7500元/价格㎡,精装交付,购买家具家电即可入住。
翰林大观位于呈贡大学城,有精装和毛坯房,建筑面积约37-48。㎡LOFT在售,毛坯售价约400-6000元/㎡,精装售价约7000-8000元/㎡。
穿越金路的远洋青云大厦也在出售。目前只有50套左右的建筑面积㎡户型,价格约9600-10000元/㎡。
假如是自住,以上项目选择一个自己喜欢的地段。
假如要考虑后期出租好不好,租金收入可不可观,建议不要购买位置太偏的楼盘,最好是毗邻地铁、商业中心的项目。
买公寓也可以上名校?
在昆明的公寓市场,一些项目正在进行“买公寓也可以上学”吸引了许多购房者的口号。
比如西北新城的三千时光,东城区的保利城。
据悉,3000次购买公寓送红旗小学学位,后期商水商电也可以改为民水民电,诱惑力不小。
另一方面,保利城签约引进了云大附中星耀学校,该学校已于2021年9月开学。
根据销售介绍,“业主子女凭购房合同即可就读云大附中星耀学校。”
假如买公寓能保证孩子上学的问题,那么价格优势更明显的公寓确实值得考虑。
注意事项:
与住宅相比,公寓首付比例高,贷款期限短,贷款利率高。公寓首付至少50%,贷款期限只有10年,只能商业贷款(住宅可以商业贷款)+公积金组合贷款)。
公寓转手成本高:+增值税+契税+各种附加税,各种税费加起来已经超过10%。
住宅成本较高的公寓:商水、商电。
居住舒适度较低:高梯户比,居住人员杂,通风采光不如住宅。
☎售楼处:0871-68998880【营销中心】
☎销售顾问:133 1255 5568【微信同步】
➤楼盘网上专属售楼处〢欢迎咨询〢最新房源信息〢➤
➤如需免费看房车请您提前与我们致电,尊享专业一对一热情服务
➤注:欢迎来电,我们将依法保护您的隐私!同时销售人员将立即响应您的诉求!