昆明10大板块，共有35个有公寓出售的楼盘供大家参考。
要求地段好+品质高+精装修
看中心区，双塔
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要买公寓，首先要明确自己的要求。
要想要地段好、品质高的精装公寓，就要把目光投向双塔区的锦绣天序，复地云极，以及东风广场附近的拢悦。
这类公寓有两个特点——价格昂贵，但地理位置好。
位于东风东路与白塔路交叉口，地处一环内，地理优势明显。
住在这里，无论是自驾，还是坐公交、地铁，出行都很方便。
当然，周围也有很多商业中心，购物非常方便。
产品方面，公寓面积约62-363㎡，5梯10户-12户设计，玻璃幕墙立面，工作人员说“项目装标约10000元/㎡”
所以，什么样的人适合买拢悦呢？
作为昆明公寓产品中的顶级豪华，在装修、地段、价格上都是一流的，产品也是为城市精英人群量身定做的。
贵宾接待，VIP待遇，五星级服务……生活在这里，也是身份、圈子的象征。
双塔片区的复地云极、锦粼天序都有公寓在售/计划近期推售，价格不低，15000元/㎡左右，精装交付。锦粼天序近期推出毛坯房源，均价7500，
想要生活质量高一点，周边发展成熟一点，日常生活方便一点，买双塔。
但是如果是因为首付不够，暂时买公寓过渡，同时又想在婚前有个小窝，那双塔可能就不合适了。
毕竟单价一万五，买房子有很多选择，还不如凑点首付一次性上车。
价格便宜
适合投资+自住的公寓
俗话说，“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。”
虽然不鼓励购买公寓，但并不意味着不能购买公寓产品。
例如，当公寓价格低到一定水平时，呈贡出现了“3”字头，“4”前缀公寓，巫家坝出现“5”字头公寓……
这种超低价格，如果能保证顺利交付，还是值得购买的。
比如前不久的万科翡翠公馆，38-41㎡5177元/平层公寓单价㎡起，38-70㎡LOFT公寓6401元/㎡起！
算下来，总价20万起，首付10万起，就可以拥有一套巫家坝公寓，开发商还是万科，香不香？
要知道，如果自己在外面租房，一个月租金1500元，差不多11年的租金就可以买一套巫家坝公寓，香。
目前，巫家坝的公寓价格大多在6000-12000元/㎡两者之间，假如是开发商实力较强，交房有保障的楼盘，价格也比较优惠，可以考虑入手。
我想提醒你，吴家坝是昆明的公寓“重灾区”，10个楼盘有9个规划公寓。
目前，开发商销售公寓的竞争十分激烈。未来，业主租赁市场的竞争也将更加激烈。
而且，未来巫家坝公寓的售价也不排除“更低”的可能。
公寓潜力股
买房还是买公寓，一定要考虑地段！位置！还是位置！
纵观昆明，租金收入可观、出租率较高的公寓，不得不算作欢乐中心，万达广场H公寓。
这两个公寓项目有一个共同的特点——选址超级城市综合体。其中，万达H公寓拥有万达广场商业中心，万达双塔地标赋能；悦中心拥有通德269地标、通德广场商业中心和地铁2号线授权。
超级综合体集人流、资金流、信息流于一体，公寓出租率普遍较高。
龙湖时代金融中心是昆明待售的公寓项目，具有这一特点。项目包括地铁1号线、龙湖天街，双子星地标高约270米，未来出租率不低。
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此外，龙湖时代金融中心已与亚朵、枫渡两大品牌酒店签约，未来该项目的知名度和品牌吸引力不会低。
现房销售，不用担心停工烂尾。
自去年以来，一波房地产企业接连出现“暴雷”，昆明许多项目陷入停工状态，未完工。
因此，买公寓选现房也是比较安全的选择。
例如远洋青云府，招商翰林大观，中海云，万彩城，绿地云都会等项目。
中海云位于龙泉路，公寓建筑面积约26-40㎡，7000-7500元/价格㎡，精装交付，购买家具家电即可入住。
翰林大观位于呈贡大学城，有精装和毛坯房，建筑面积约37-48。㎡LOFT在售，毛坯售价约400-6000元/㎡，精装售价约7000-8000元/㎡。
穿越金路的远洋青云大厦也在出售。目前只有50套左右的建筑面积㎡户型，价格约9600-10000元/㎡。
假如是自住，以上项目选择一个自己喜欢的地段。
假如要考虑后期出租好不好，租金收入可不可观，建议不要购买位置太偏的楼盘，最好是毗邻地铁、商业中心的项目。
买公寓也可以上名校？
在昆明的公寓市场，一些项目正在进行“买公寓也可以上学”吸引了许多购房者的口号。
比如西北新城的三千时光，东城区的保利城。
据悉，3000次购买公寓送红旗小学学位，后期商水商电也可以改为民水民电，诱惑力不小。
另一方面，保利城签约引进了云大附中星耀学校，该学校已于2021年9月开学。
根据销售介绍，“业主子女凭购房合同即可就读云大附中星耀学校。”
假如买公寓能保证孩子上学的问题，那么价格优势更明显的公寓确实值得考虑。
注意事项：
与住宅相比，公寓首付比例高，贷款期限短，贷款利率高。公寓首付至少50%，贷款期限只有10年，只能商业贷款(住宅可以商业贷款)+公积金组合贷款)。
公寓转手成本高：+增值税+契税+各种附加税，各种税费加起来已经超过10%。
住宅成本较高的公寓：商水、商电。
居住舒适度较低：高梯户比，居住人员杂，通风采光不如住宅。
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