《2022年前三季度大昆明房地产市场盘点》数据显示，昆明楼市面临政策压力，但市场疲弱。交付力备受争议，保利城提前6个月交付，交房即交证，但售楼处需提前预约。此外，项目配套设施良好，靠近地铁、学校、医院和商业等。但还需关注交付力和售后问题。
今年，各行各业都在艰难破冰，楼市也不例外。
根据《2022年前三季度大昆明房地产市场盘点》数据，昆明政策底线在前三季度不断刷新，但收效甚微，市场依然疲弱。
土地供应量同比减少50%，住宅成交规模减少30%，平均成交价格略有下降，刚需，刚改仍是市场主力军。
房地产价格大幅降低，交付困难，在许多问题下，仍有房地产值得推荐，值得开始。今天，我们将深入探索当前市场上那些值得入手的楼盘。
交付力
说到交付力，最有争议。
有的楼盘交付时绿化不好，有的燃气开放不好，有的产权证无法办理。
因此，网友们纷纷认为：“现在，房地产市场已经差到这样了吗？已经到了能否交付来衡量产品好坏的地步。”，当然不是。
所谓交付力，是业主满意度、整体呈现度、生活配套类兑现、入住感受等的集合。
所以，在交付力上，还是要重点关注保利城、招商雍雍府、绿城诚园等几个楼盘。
先说保利城。与合同约定的时间相比，保利城提前6个月交付(4/8地块)，同时还“交房即交证”根据交付现场的呈现效果确实不错。
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保利城项目位于东市区方旺区，规划集住宅、商业、公寓、办公于一体，是全业态的综合性市场。
总面积约283亩，由6个地块、4个住宅地块、2个商业地块组成，主要产品为90-142㎡精装高层，34-86㎡公寓。
项目配套设施不错，地铁方面，距离地铁3号线和6号线“东部客运站”直线距离约840米；在教育方面，他们配备了幼儿园，并与云南大学附属中学星耀宇昭学校签订了合同，该学校已经开学；在商业方面，他们规划了自己的商业街，购物方便；在医疗方面，除了自己的社区卫生服务站外，项目区还有昆华医院东医院；在休闲方面，项目的一侧是市政公园时间park，昆明还有新的体育中心。
总的来说，项目不仅配套齐全，产品也符合刚性需求和刚性家庭变革。整体精装交付，交付时园林建设，整体项目感受，精装质量得到肯定。14500元/㎡单价性价比还是不错的。
再来说说招商雍和府。该项目也提前4个月交房，部分房源实现“交房即交证”。
从项目整体交付情况来看，景观呈现效果非常好，无论是树木生长还是整体规划格局，材料质量都不错，不是赶工的效果。整个公园和室内清洁也做得很好。
招商雍和府只规划了两期，均为住宅，体积不大，户型分布约89-138㎡刚需和刚改户型，毛坯交付，目前属于清盘状态，114的户型楼王，价格在13000，128的户型目前性价比交高，单价在10500-12000,这个价格还是很吸引人的
项目位于西城区，配套设施相对完善。除了离地铁站有点远的缺点外，周边还有丰富的公交线路、西城时代、茶马花街等商业环绕，离云南阜外心血管医院不远。项目周边有高新一小海源校区、春城小学、昆明市第十四中等教育资源。总的来说，招商永和府的央企质量还是很不错的。
然后是绿城诚园，项目刚刚交付，提前两个月交付，交房即交证。诚园中轴线景观、环氧跑道、中央游泳池、怡乐堂、儿童室内游乐区也呈现出来，效果非常好。
项目位于西城区，高新区板块，开发较早，配套设施成熟。项目距离已开通的3号线“昌源中路”站直线约900米，距规划中的7号线“师大附中站”直线约500米，周围有许多公交线路，出行方便。
项目划分为高新一小及其附属学校，周边有昆明医科大学附属第二医院，西城COHO等配套资源。
项目重点是刚改户型，目前有128㎡和138㎡户均价为18500元/㎡，精装交付，价格不低，但整体质量不错。
性价比
让我们来看看这些热门和低价的项目。根据克而瑞的《2022年前三季度昆明主城项目销售金额排行榜》，几个销量高的板块性价比很高，比如书香云海、美的云璟。
书香云海项目位于草海地区，销量一直居高不下，1.3万元/㎡均价性价比极高。
该项目在各大配套设施方面具有绝对优势，如引进云南省第一梯队的云南大学附属中学、附属小学教育资源。云南大学附属中学西山学校作为一所9年制公立小学和中学，有60所小学和60所中学，计划明年9月开学。例如，步行10分钟到达融创雪世界/海洋世界，10分钟.6公里后海商业街。例如，该项目离地铁3号线石咀站和大渔路不远。例如，周边有约2000亩草海湿地公园、约32万平方米的体育公园等休闲娱乐设施。
书香云海的产品也有更多的选择空间，在售88-145㎡高层，覆盖刚需和刚改，改善群体，工程进度也很快。
此外，美的云璟，北市区大部分楼盘配套都不错，但美的云璟确实更出彩。
该项目位于月牙塘板块，最大的卖点是教育。该项目与五华区第一幼儿园、武城小学（对口昆明第八中学）签订了合同。基本上，业主实现了12年的全年教育，都是好学校，昆明第八中学也非常接近该项目。
除了学校，项目还有完整的生活设施。月牙潭公园、昆明市第一人民医院甘美医院、同德、北辰都靠近项目。
该项目在售产品约94-136㎡高层，主要针对刚改的人，非常适合有孩子需要读书的置业者，单价1.5万元/㎡精装产品，或智能装饰，配备美的全品牌智能家电、美的智能门锁、视觉对讲机、智能控制面板、监控摄像头等。
虽然单价不低，但比同一区域的月牙塘小区二手房便宜得多。
品质
2022年被称为“改善元年”豪宅也特别卷，那么多豪宅产品，哪些值得推荐？金茂府、龙湖揽境、华夏四季都值得点名
作为豪宅，判断质量的标准当然不仅仅是教育资源、生活设施、交通便利，而是稀缺资源和循环资源，首选是那些专门做豪宅的品牌。
首先，让我们来谈谈华夏四季。作为一款畅销已久的豪宅产品，该项目确实有发言权。
华夏四季紧邻草海，靠近滇池，占据昆明最稀缺的山海资源。此外，项目周边还有海埂公园、海埂大坝、云南民族村、融创文化旅游城等文化旅游资源，1903年购物公园、南亚风情第一城等商业资源。不仅如此，还有滇池高尔夫、奥兰度骑士院等高端圈地，更适合高净值人群。
华夏四季项目是最稀缺、最优质的洋房。别墅产品在园林和绿化方面也做得很好，使得项目价格逐年上涨。目前主要户型为165-199㎡平均价格约2.5万元/㎡。
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龙湖揽境与华夏四季的情况相似。它也享有这些资源。唯一不同的是，龙湖是一个专门做豪宅的品牌，在园林方面也相当强大。
主要集中在143-189上㎡大平层产品，户型大，装修标准也比较高，可俯瞰滇池。
最后，我们来谈谈金茂府。金茂也是一个专门从事豪宅的品牌。金茂府在全国比金茂品牌更有名，主要依靠其品牌效应。全国金茂府受到娱乐明星、体育明星、知名媒体人士和房地产从业者的欢迎。从核心区的选址到周边设施齐全，都赋予了项目权力。
此外，产品打造科技住宅，融合水、湿度、阳光、空气、声音、温度六大生命元素，直接击中昆明人居痛点。
采用中央空调系统±0.5°温度调节和21db室内机静音设计；独特的专利加湿技术，使室内始终处于45-60%的湿度范围定制室外隔音和室内降噪系统；原窗墙热阻系统通过外墙保温，LOW-E外窗透光过滤，实现更舒适的温度和紫外线辐射。还有全屋新风、舒适热水、全屋净水、智能机器人等技术。
在户型方面，都是电梯入户，有162㎡，189㎡，199㎡和269㎡楼王户型，装修标准很高。工程单价也高达2.5万元/㎡。
一般来说，无论哪种类型的热门房地产，都有主要的亮点，必须满足大多数房地产需求。当然，推荐的建筑并不局限于上述建筑。
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