保利城位于北侧与东白沙河生态区相连的区位优势明显，配套设施完善，教育配套优质，适合人群广泛。项目主打高层产品，价格约13000-15000元/平方米，周边竞争产品较少，大华公园世界和保利城星耀昭学校各有优势。
官渡区 | 保利城
项目亮点：
突出的区位优势
北侧与东白沙河生态区相连，东侧为金马.凉亭区，开发空间巨大，可享受核心区带来的交通便利。
完善的教育配套
我们计划有15所幼儿园，并引进了云南大学附属的星耀学校（公立公办）。该地区将建设225班的教育配套设施。
齐全的商业配套设施
一个核心主广场和三个休闲广场的街区商业，内部配置了约32万平方米的商业商业中心，呈现出完整的生活业态。
保利城地理位置好，涵盖住宅.迷你空间.商业.办公等多维度业态，教育配套是项目的亮点。
适合人群：目前，主要推广的高层产品建筑面积约为93-142平方米，包括小三房到舒适四房，可以满足各类人群的购房需求。
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1.价格分析。
目前，保利城的价格约为13000-15000元/平方米，周边房地产较少。主要竞争产品为大华公园和世界。目前，该项目正在销售面积约85-146平方米的高层建筑产品，平均价格约为13000元/平方米。公园位于东白沙河地区，属于虹桥村。龙桥村城市改造项目，主要卖点是湖区住宅和教育住宅区。从项目产品的角度来看，这两个建筑都是为品牌开发商建造的。产品定位非常相似。它们都是装饰过的高层住宅，都有商业配套设施。主要区别在于教育配套设施。大华公园世界引进了公立小学（36班），保利城引进了云达附中星耀昭学校（96班）。这两所学校都是名校，但保利城签约的云达附中星耀学校更好。然而，由于大华公园的世界价格确实较低，因此它确实具有更高的成本效益。
在二手房方面，该地区已建成的社区包括盛惠园和东旭骏城等小区，但盛惠园为公租房，东旭骏城大部分为回迁房，商品房较少。由于住房类型不同，价格差异很大，二手商品房价格基本在12000元/平方米以上。与附近的二手房相比，保利城在价格上也没有优势，但该项目是一套新房，业主需求丰富多样，未来可以满足社区的需求，开发商的发展实力相对较强。
保利城位于东区方旺地区，过去方旺地区由于地形、规划落后、生活设施不完善等因素的影响，导致该地区发展落后。然而，随着长水机场的运营，方旺地区已成为机场新区进入主城区的门户。此外，随着区域配套设施的逐步完善，嗅觉敏锐的开发企业也纷纷涌入。
在目前的方旺地区，已经吸引了昆明的投资。中南部。乡村花园。奥林匹克花园。德尚房地产等许多开发商进入，发展势头很热。随着这些大型房地产企业新兴项目的实施，有效地提高了方旺地区和整个东城区的生活质量，缩短了生活水平与其他城市地区之间的差距，具有强烈的生活氛围。新建的昆明优质住宅区的生活条件正在逐渐形成。
随着官渡区医疗中心重磅现金的实现，该地区将迎来加速转型。作为方旺地区和整个东城区的唯一地区，保利城涵盖了功能齐全的大型项目，如住宅、商业、教育、服务、休闲、娱乐等，具有很大的升值空间。
2.项目规划。
项目占地约283亩
总建筑面积约108万平方米
由6个地块组成
住宅总占地面积约200亩，分为四个地块开发
6号地块占地面积约52.61亩
容积率为3.8，建筑密度为20%
规划布局包括8栋总面积24-34层的高层住宅建筑和一栋二层的社区商业建筑。
目前正在销售6号地块三期产品，房源分布在1号楼。2号楼。4号楼。6号楼和9号楼，1号楼总高26层，2号楼。4号楼总高度为30层，6号楼总高度为34层，9号楼总高度为32层。除1.9号楼为2梯6户设计外，其余建筑均为2梯4户设计，建筑面积约93㎡.102㎡.117㎡.120㎡.135㎡.142㎡多种公寓，装修交付产品，装修标准约1800元/㎡.预计2023年6月交付。
其整体房屋类型设计合理，功能分区清晰，生活舒适性不低。所有产品均为透明板房，户型为方形，采光布局全开放，有利于室内照明和通风；图案相对方形，餐厅。客厅一线设计，合理利用空间；客厅与景观阳台相结合，有效提高室内透明度和开放感；多开间窗的设计增加了更多的扩展空间，采用干湿分离、清洁卫生，提高了生活效率。
保利城深知昆明的气候和环境。在尊重地貌的基础上，结合四季的演变，搭配蓝花朵、云南朴素、黄连木、樟树和其他珍贵树木植被。大约3000平方米的大中庭。中央阳光草坪等景观群体，在自然和光影的基础上，营造浪漫宁静的社区空间，营造多层次的园林生长顺序。
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建筑面积概述：拾光坊风情商业街.商业区.甲级写字楼.住宅.幼儿园等综合项目。
产品概况：在销售的产品都是高层，小三房到舒适的四房设计，可以满足两口之家到二胎家庭的空间需求。
人车分流概述：人车分流设计，车辆出行或停车都畅通无阻，出行也变得从容不迫，提主的生活质量和幸福感。
此外，园区内还建立了全龄休闲体系，大大提高了园林互动性，实现了老、中、青三代社会休闲的需求。
3.户型特点。
以建筑面积约142平方米的A户型为例，该户型为四室两厅两卫设计，是项目在售的最大面积。
从整体房屋类型的角度来看，这个四居室的房屋类型布局合理，空间是方形的。虽然功能区完整，但没有太多的空间浪费。走道面积合理。同时，它有一定的存储空间，这使空间得到了极大的利用。
室内布局合理。一方面，卧室作为休息区和餐厅等公共区域的动态和静态分区。另一方面，房间具有很强的隐私性，家庭成员之间不会相互干扰，业主的生活安静舒适。动态和静态分离的设计适用于家中有老人和儿童的许多家庭，并使用走道将客厅等移动区域与休息和学习的静态区域分开，这有利于家中老人的疗养和儿童的学习。成人工作。
同时，全明朝的设计，三个海湾朝南，最大限度地提供了采光面，以确保室内采光充足。餐厅和客厅的面宽度为6.8米，与南面宽敞的生活阳台相连，以确保渗透性。同时，它们还提供了一些家务。存储空间也是一种景观视野的拓宽，可以在不出门的情况下欣赏社区四季的美景，通风和采光条件良好，避免家里发霉等问题。
厨房采用经典的L形布局，操作合理流畅，可满足厨房的基本需求。它不仅增加了通风和照明的效果，而且方便厨房油烟的排放。
此外，主卧室为套房设计，带有独立的浴室和步入式衣帽间，为业主创造独立的私人生活空间，提高隐私。所有带有大面积凸窗的卧室设计都可以扩展空间的使用，方便日常生活的存储和分类，也可以改造成榻榻米。办公区。梳妆台和其他多功能区域，为生活带来更多的可能性。
大水平厅的设计使餐厅之间没有物理障碍，带来了更好的空间感。主卧套房设计，配有独立卫生间和衣帽间，确保了日常生活的隐私和质量感。
4.交通出行。
地铁
项目最近的车站是东客运站3号线和6号线连接站，直线约840米。然而，由于虹桥路没有设置街道立交桥，因此实际到达地铁站的绕行距离很远。据了解，政府已经计划从项目到地铁站的人行天桥，项目到地铁站的距离将在建设完成后大大缩短。
公交
距项目最近的公共汽车站是归十路口站，但仅有z137路.263路.D30路等几条路线，且出发时间间隔较长，公共汽车配套仍有待完善。
自驾
整个保利城位于凤凰山附近，西至东三环路，南至贵昆路，北至人民东路。它可以享受三个水平和三个垂直交通网络。驾驶时，可以通过虹桥立交车快速连接机场高速公路，东三环等主干道，然后快速到达昆明市。
正在建设的保利城占据了虹桥路与东三环交汇处。当人行天桥建成时，你也可以享受地铁附近的优势可以连接整个城市。
5.周边配套。
教育设施
去年1月，保利城与云南大学附属的星耀宇昭学校签订了合同。学校占地约100亩，办学规模96个班，包括小学和初中。这是一所公立学校，第一期学校于去年8月30日开学；该项目还规划了15所幼儿园，包括方旺中心小学、官渡区第二中学、美华国际高中等。
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医疗配套设施
内部规划配套设施为350㎡卫生站和2400㎡养老服务站。该地区计划拥有大型医院用地。未来，将建设大型三级医院昆华医院（东部医院），形成覆盖东部城区的大型医疗配套设施。同时，延安医院沿虹桥路向西，盘龙区妇幼保健院沿东三环向北。
商业配套设施
拥有32万平方米的商业采光车间，内部规划了优质生活、美味休闲、亲子儿童、生活配套设施四大功能小组。在项目周围的三公里范围内，花城商业中心已经开放和运营。福蒂商业中心。白沙河商业中心（规划）。奥林匹克花园商业中心（规划）基本上可以满足业主的日常生活需求。
公园配套设施
保利城所在的方旺地区大部分土地为丘陵丘陵和山地，山水自然资源的保留程度很高。项目周围有亭子公园、虹桥公园、白沙河公园、凤凰山科普公园、世博生态公园等公园，生态优良。该项目还将投资时间公园市政公园，该公园占地约60亩，位于项目旁边，预计将于2022年完成。
中央企业保利不仅将为昆明东城区建设一座宜居的城市，还将为东城区建设一所占地100多亩的公立学校。占地60亩的公园绿地，总建筑面积32万平方米的商业中心，已成为东城区腾飞的强劲引擎，同时改善区域配套设施。
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