昆明保利·和光屿湖最新消息(项目详情介绍)

保利·和光屿湖

项目位于昆明滇池南岸的晋宁

文化旅游地产的发展与旅游业的发展密切相关，旅游业的发展为文化旅游地产奠定了良好的基础。据国家统计局统计，近十年来，国内游客数量和总成本持续增长，旅游业正成为经济增长的重要引擎。

昆明作为世界著名的旅游胜地，文化旅游地产众多，分布在昆明的各个地区，其中最为著名。“网红”古滇区。

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区域发展

一是交通便利，与昆明主要城区紧密相连；二是环境优美，湿地建设完善；三是未来发展潜力巨大，政府新政策支持晋宁发展。

晋宁古滇区占据湿地公园等众多自然生态资源，发展潜力巨大，已成为昆明文化旅游项目的聚集地。

项目基本信息

项目名称：保利和光屿湖

产品类型:高层住宅、花园洋房

装修情况：精装。毛坯

占地面积：约1251亩

容积率：2.4

绿化率：44.38%

面积段：住宅59-1311㎡；洋房90-112㎡

均价：6600元/平方米起

开发商：保利发展

物业管理费：2.80元/㎡·月（住宅）

物业管理：保利物业

位置与区位

云南古区位于呈贡新城与晋宁老城区之间，昆明南部黄金海岸，是晋宁发展最早、最好的地区，聚集了许多知名企业项目，已成为昆明大型健康产业聚集地，经过三年多的发展，已成为健康养老金、旅游度假、休闲娱乐。以历史文化为一体的健康度假胜地。

古滇区作为昆明文化旅游保健的先锋和聚集地，大部分项目以旅游度假为主，业态多样，住宅建筑多样。商业娱乐综合，人员流动性大，多位于古滇北区；与其他项目不同，保利和光屿湖项目位于古滇南区，紧邻云南多彩欢乐的世界，是古滇区宜居生活区。这一规划进一步保证了项目生活环境的安静、纯净和安全。同时，保利和光屿湖还可以近距离分享古滇名城、古滇未来城(房价、户型图)、生活娱乐度假的各种配套设施。

交通及配套设施

交通

古滇区距昆明老城区约30公里。由于地理位置的特殊性，交通方式也非常多样化：道路交通、轨道交通和水上交通。目前，开车最方便，公共交通正在建设中。未来，它也将成为地铁物业。规划中的地铁9号线将连接晋宁和长水机场，贯穿南北，交通将更加便利。

①.主要交通主干道:环湖东路与昆磨高速-环湖东路连接呈贡。晋宁有“昆明最美路”，被称为昆明环湖东路半岛，也被称为昆明湖滨生态城；昆磨高速公路是昆明主城连接呈贡晋宁玉溪的重要主干道。在昆明，“南延”在发展中发挥着重要作用。距高铁南站约30分钟车程，长水国际机场约50分钟车程。

②.轨道交通:规划中的地铁9号线站点位于项目首开地块旁；沿湖路将设置27.5公里有轨电车，起点于滇池国际会展中心南侧的宝丰村，终点为古滇名城，靠近项目；同时，还有一条规划中的地铁南北快线，连接富民主城呈贡昆阳。未来，主城与晋宁的距离将进一步缩短，晋宁将进入“轻轨时代”。

③.公共交通：K311区域已开通.K38.940.941.942.943等公交线路可从南亚出发。海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等地方直达项目。

④.水路交通:滇池将开通连接海埂码头、呈贡新城码头、白鱼口码头、晋宁东大河湿地码头的航运环线。届时将能够通过水路交通往返于老城区、呈贡新区、晋宁新区。未来，晋宁与主城的交通连接将连接水路、公路和地铁。

生态景观配套设施：作为一个艺术保健小镇，高质量的自然环境至关重要。该项目靠近许多自然生态资源，距抚仙湖约19公里，周围有两个湿地公园：钓鱼河和古云南。生活在这样一个湖边公园的环境中，不仅解决了昆明干燥的气候问题，而且解决了人们向往的景观、宁静、自然、生态、光裕湖可以过上悠闲的生活。

湿地公园

休闲/娱乐/度假设施:项目周边有相对完善的休闲娱乐度假设施。目前已建成多彩云南·欢乐世界、多彩云南温泉别墅、樱花谷、爱心广场、森林公园、皇冠假日酒店等。未来，古滇博物馆、古滇林园、民族部落、古滇王宴餐厅、古滇大剧院、洲际酒店将陆续建成运营。

商业配套设施:项目本身规划有一条位于北地块的商业街，连接古滇名城的民族部落和文化创意公园。社区商业可以满足生活、购物、休闲、娱乐的需求，提供一站式、全方位的生活体验。

医疗设施：项目距昆明中医院呈贡区约20分钟车程，距昆明医科大学第一附属医院呈贡医院约30分钟车程。同时，项目内部规划建设综合医院，各地块将建设独特的医疗设施。医疗支持水平具有同一地区其他项目无法比拟的医疗保健优势。

教育设施:项目周边规划4所幼儿园、7所小学、3所中学，项目本身配套1所幼儿园、2所小学、1所中学，周边有晋城第一小学、晋城第二小学、晋城第五小学、晋城第六小学、晋宁区第二中学、晋宁区第四中学、晋宁区第六中学等。，可以满足全龄教育的需要。

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项目规划：艺术养生镇270万平方米

保利和光屿湖项目总占地面积约1251亩，总建筑面积约271万平方米，综合容积率2.4、规划商业面积约27万平方米，定位艺术养生镇270万平方米。

整体分为南北区和东部两个区域开发，目前一期。二期。、四期为主。

东面是一期，主要卖洋房和小高层建筑；项目二期主要推广精装修高层建筑；以及项目南部，即四期，在售也是高层产品，交付空白。

小型高层产品总层高16层，2梯4户设计，板式结构，户型南北通透，在售户型约59-131平方米。

洋房产品总层高8-11层，设计1梯2户，南北通透，建筑面积约90-112平方米。

同时，和光屿湖依托原国家艺术遗址——规划建设约200亩文化创意公园，建设以国家艺术遗址为中心的安江村“九寺一鼓楼”文化创意公园。

项目东地块规划一所知名小学，南地块规划一所九年学校。构建全龄教育体系。

古滇区唯一的医院将联合保健投资引入优质医疗资源，护送家庭健康。

高端住宅区、健康、商业、教育、未来住在这里或度假休闲都很方便。

产品户型兼顾刚需和改进

保利和光屿湖项目产品相对全面，小型高层建筑和外国住宅同时销售。粗糙的精装修产品可以满足不同人群的需求，考虑到刚性需求和改进。

C-1户型：建筑面积约101平方米三房

客厅为三室设计，客厅为三室设计。.第二间卧室和第二间卧室朝南，采光面积最大；阳台和卧室凸窗设计，可实现270°俯瞰风景；明厨明卫双阳台设计，功能区划分明显，生活更加自由。

C-2户型：建筑面积约98平方米精致三房

户型为三房两卫设计，公寓为方形，三间朝南；主卧为套房设计，配套独立卫生间，生活更私密；双阳台设计，生活和欣赏风景互不干扰。

结论:云南文化旅游保健项目大致分为古滇区、安宁区和机场区，其中古滇区发展最快。项目最多。配套设施也将是第一个完善的区域。同时，古滇区靠近滇池，占据不可再生的自然生态资源。与其他地区相比，保利、光屿湖项目占据了古滇区的核心地位，周边地区有生态资源配套设施、商业配套设施、医疗、教育设施非常丰富，项目本身的设施非常适合独立度假养老。

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