昆明大学城地铁口,38平米loft公寓半价出售,值得买吗?

这个楼盘，在呈贡区地段算是非常好的了，出门就是地铁，对面还有大学。交房以后，入住率也很高，毕竟交通方便，而且大部分楼栋只有10层，密度低，居住舒适度要优于呈贡区其他几个公寓楼盘。这里距离滇池也不远，前几年，有很多省外的朋友买了养老度假。

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现在由于投资客户减少，省外客户也来不了昆明买房，本地刚需客群是不会选择买公寓居住的。导致了昆明的公寓楼盘，房价几乎腰斩。

这个公寓，投资回报率是真的不错，已经交楼的，业主装修好，一套租金每月1500左右，之前老业主三四十万买的，加上装修费用，回报率确实一般。但是，现在价格腰斩以后，一套公寓19万，花5万元装修好，总的成本24万。每月租1500，一年收益就是1.8万，回报率能到7.5了，这不是买期房时，售楼部置业顾问给大家算的预估值，而是真实的实际收益。

如果是预算有限，还可以贷款，首付10万元，月供才1000左右，租金是完全可以覆盖月供的，买套房子投资，以租养贷没问题。现在还在租房的年轻人，也可以买。与其租房付房租，不如买个公寓还月供。

租房10年与贷款十年的区别

还10年房租，房子还是房东的

还10年房贷，房子就是自己的

项目位于云南白药街中段，同时也是地铁1号线大学南站A/D出口位置，可无缝衔接大学城南站（距离仅30米）。紧邻云南开放大学，大学城南站是昆明地铁1/9号线换乘站，真正双地铁商业，人流量巨大。

整个项目总占地约140亩，建筑面积约33万㎡，其中公寓面积约21.55万㎡、商业面积约1.84万㎡，规划车位1878个。项目容积率2.49，建筑密度25.12%，绿地率35.62%。对比昆明目前大多数商业项目，可谓是少有的“低密花园式商业街区”。

项目商业规划融合了“开放街区+城市公园”的理念，依托街区型城市公园的打造，构建更具活性的开放式街区，以承载地域消费群体的商业、居住、商务、休闲、娱乐、运动、创意、文化等多种需求

下面已交房的实景拍摄

在售户型介绍

38平米样板房实拍

两种装修方案 真实案例

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