昆明南发展迅猛，卓越滇池晴翠项目位于核心地段，地铁物业交通便利。项目优势明显，价格合理，房源丰富。项目价格与周边同区域项目相差不大，但卓越滇池晴翠的出现填补了高端产品空缺，满足了购房需求。随着政府政策倾斜，项目前景广阔。
卓越滇池晴翠
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项目亮点：
地铁物业交通便利
距古城站、梅子村站不到500米，靠近环湖东路，未来依托环滇环线，交通将更加便利。
提高生活质量
两公里内辐射呈贡花千坊。多彩云南第一城等商业区。同时，十字金街也将建成，商业选择较多，相对成熟。
丰富的产品满足不同的房地产需求
东部地块分布为高层和商业产品，西部地块主要是洋房、别墅等产品，只是需要。改善、度假、养老人群选择。
01.价格分析
数据显示，斗南地区新房整体价格约11093元/㎡，高层11000-13500元，洋房均价约14000元/㎡，小高层价格约15000-20000元/㎡，合院总价450万/套。
绿地海之城附近的高层住宅已售罄，现有叠墅产品正在售出，户型建筑面积约110-143㎡，18000-19000元/㎡，预计2022年底带装修交付。绿地东海岸·滇峰销售高层建筑面约79-1433㎡，价格约13000元/㎡。
几个项目都是毛坯交付的。与周边在售项目相比，除高层住宅外的其他产品单价偏高，必然与其高土地单价有关。去年项目征地时，溢价率高达172%，成为2020年昆明住宅用地溢价率最高的包装地块，定价肯定不会低。
目前，绿地海逸名园已建成.绿地海滨时代风情广场.春城财富中心.兴冶国际等社区均为普通高层住宅，二手房整体售价为9076-13900元/㎡卓越滇池晴翠高层与同区域项目价格相差不大。然而，卓越滇池晴翠的出现无疑填补了该地区高端产品的空缺，填补了滇高价带中间的斗南环节。
随着政策的倾斜，市政府向南移动，各大企业落户，率先开通地铁，尤其是2016年底，呈贡发生了翻天覆地的变化。特别是承接昆明主城和呈贡新城的斗南区，是云南环线沿线最具优势的区域之一，是新螺蛳湾国际商贸城.昆明行政中心.信息产业基地.大冲工业区周边，区域内规划的国际物流中心正在逐步形成，地段十分优越。
在有利的规划和有利的交通条件下，斗南地区的土地被抢走。从经济发展的角度来看，斗南国际花卉市场已成为该地区的经济支撑，具有无限的发展潜力。
卓越滇池晴翠占据了斗南环境和政策的双重红利，集教育、生态休闲、城市娱乐于一体，未来升值空间相当可观。
从整个云南周边的角度来看，中间只有斗南板块，高端产品略落后。如今，滇池晴翠的出现无疑填补了相应的空缺，填补了云南周边高价带中间的斗南环节。
02.楼盘规划
总建筑面积约560亩，总建筑面积约148万平方米，容积率2.81，绿地率38.共分16个地块开发建设，共4983套房屋。
目前在售高层.小高层.洋房.合院三类产品，高层住宅在售房源位于A地块，户型建面约888㎡.103㎡产品分布在1栋(总高333)F）和5栋（总高18F），2梯6户设计。户型建筑面积约105㎡.125㎡产品分布在2栋(总高300)F）.3栋（总高32F）.4栋（总高30F），2梯4户设计。
小高层住宅在售房源位于A7地块，户型建面约115㎡.135㎡产品分布在8栋(总高200)F）.9栋（总高20F），2梯4户设计。
洋房产品在售A8块地块，其中建面约103块㎡产品分布在1栋(总高111)F）.2栋（总高11F），1梯2户设计，建筑面积约1111户㎡产品分布在三栋(总高111)F）.4栋（总高11F）.5栋（总高11F）.8栋（总高11F）.9栋（总高11F）.10栋（总高11F），1梯2户设计，建筑面积约136户㎡产品分布在三栋(总高111)F）.4栋（总高11F）.5栋（总高11F），1梯2户设计。
合院产品建筑面约2966㎡.340㎡，总高三层，房源位于A7地块。
总的来说，该项目正在销售各种物业，户型类型涵盖三到五个房间，面积部分考虑到刚性需求，以改善多种房地产的需求。所有户型设计合理，无暗室，空间利用率高，亲密实用。整体设计为明亮的厨房和明亮的浴室，客厅与景观阳台相连，增加了通风和照明，扩大了使用空间。室内分区清晰，功能齐全，空间多变，可根据生活需要改造，提高空间利用率。
社区内部精心打造总面积约1500㎡豪华俱乐部计划配置游泳池，并计划建设书吧.健身房.泛空间功能区为业主提供独家社交场所。
占地面积概述：体积大，可容纳8227户，车位10263个，内部规划有学校和商业，配套齐全。
产品类型概述：整个项目产品线也比较丰富，高层.洋房.合院均有，可满足绝大多数房地产客户的需求。
绿化率概述:绿化率不低，内部建有健康花园.儿童乐园.跑道等设施，营造健康的生活环境。
总结：卓越滇池晴翠业态丰富，覆盖高层.洋房和别墅产品种类繁多，每个地块根据不同的参考创造不同的中庭空间，营造健康的社区氛围。
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03.户型介绍
从户型上看，高层建筑面积约135㎡的D以4-2户型为例，该户型为四室两厅两卫设计，不仅以135为例，㎡建筑面实现了四房的功能，保证了各功能空间的正常使用，功能性与舒适性并存。
整体格局比较方正，开间约12.8米，进深约10.1米。布局紧凑，没有浪费空间。推门，右边是一个独立空间的门廊，不仅可以存放鞋帽，还可以放置艺术装饰品，此外，还可以放袋子.外衣.钥匙串活中的小物品，如钥匙串和雨伞。既能装饰住宅，又能为居民的日常生活提供便利。
入户左侧为厨房，L厨房巧妙利用每一寸空间，洗涤区.烹饪区分区清晰，操作线无缝连接，既满足了使用空间的需要，又减少了货物往复的时间。微波炉可以放在控制台上.蒸烤箱等家用电器。
客厅和餐厅通过走廊进行软隔断。面对走廊或从走廊入口进入房间时，左右两侧分区明显，一目了然，干净清爽。室内功能区完善，四间卧室位于内侧。有些人在动区活动时，保证了静区的隐私，不受干扰。
客厅与景观阳台相连，不仅延伸了空间感，而且提高了其整体通风采光效果。三间卧室均配有凸窗，使整个室内空间透明明亮，带来高扩展空间。如果这是一个三口之家，第二个孩子还没有到来，你可以把其中一个房间改造成一个客房+收藏室，进一步提升收纳功能，
主卧空间宽敞，独立卫生间和衣帽间套房设计，位于公寓最里面，居住舒适度高，隐私保护。更值得一提的是，主卧室还有270间°独立阳台，采光更丰富，也增加了视觉面积。
总结：作为卓越集团高端系列“晴翠系”昆明首次亮相，项目本身大面积公寓采用宽横厅设计，为家庭创造了广阔的交流空间，更多的凸窗提高了入住率，宽景阳台享受优越的自然景观。
04.交通信息
地铁：本项目靠近地铁4号线，属于地铁物业，距古城站约20米，距梅子村站约450米。4号线去年通车，双地铁站相遇，业主日常出行或通勤更方便。
公交：项目售楼部50米范围内设置公交站台，但目前尚无公交通行，后期可开通相应线路；如果选择乘坐公交车，目前只能乘坐103路快线.C101路.219路.225路在呈贡广场下车，步行或骑行约2公里到达项目，公共交通系统有待完善。
自驾：整体位于环湖东路与石龙路交叉口，周边有环湖东路.古滇路.兴呈路.昆磨高速公路，彩云中路。以上道路交通网络汇集了连接南城区和呈贡新城的主要交通干道，形成了三横四纵交通网络，自驾出行非常方便。
评估师有话要说：短期内，项目交通将更依赖地铁和自驾；随着后期居民人口的增加，相关公交线路的增加可能会逐渐跟上。
05.周边配套
教育设施：根据征地要求，整个项目规划有3所幼儿园和1所小学教育设施，其中15所幼儿园位于项目中A6地块南侧；同时，周边还有民大附小、呈贡一中、昆明师范大学附属小学、云南大学附属小学等优质教育资源。
医疗设施：同时，周边医疗设施也相对完善，在其3公里范围内，呈贡区人民医院分布.昆明中医院.呈贡区妇幼保健中心等医院保障业主健康。
商业配套设施：位于项目整体南北两侧A1及A16块地块为集中商业用地，总规模约64亩。据了解，它将建造一个全年龄的家庭购物中心——中央十字金街。周围还有开放的绿地东海岸购物公园，包括沃尔玛.肯德基.橙天国际影城等与生活息息相关的品牌商家。
公园配套设施：距滇池约1公里，占据滇池不可再生资源；王冠湿地公园也分布在6公里范围内.斗南湿地公园.鱼河湿地公园等主要城市绿肺，生态环境优越。在社区内，规划景观，将为社区营造舒适的生活氛围。
总结：作为一个大型项目，滇池周边有许多湿地公园，环境优美；享受地铁；+有轨电车交通便利；自己的商业；.教育设施比较完善，社区宜居度高。
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