绿星智慧滇池湾畔楼盘介绍
绿星智慧·滇池湾畔
单价仅9800元/㎡起
滇池国际会展区房价再次刷新低？
单价不到1万元买复式住宅。
高礼物，高扩展到底香不香？让我们看看。
项目简介
绿星智慧（昆明）建设发展有限公司的大股东为绿星智慧（上海）建设发展有限公司。公司背后是绿星资产服务和中国开发银行、中国建设银行国际、中国农业银行国际等众多信托投资公司，资金实力雄厚。
有了这样的企业接手，滇池湾和九龙湾两个项目的交付这次应该是稳定的。
选择合适的房子，买合适的房子对每个买家来说都是非常重要的，所以在买房之前，我们会先了解房地产区域的房价、房地产市场政策等信息。本期推荐昆明官渡区绿星智慧滇池湾。接下来，我们将介绍如何分析绿星智慧滇池湾、周边配套设施以及绿星智慧滇池湾的优缺点。绿星智慧滇池湾由昆明航汇投资有限公司承建开发。物业类型为:住宅、装修状况:粗糙，房地产产权年限:普通住宅:70年，房地址:官渡滇池·二季路，物业公司:中航物业，物业费:住宅:2.3元/m²/月；别墅:没有信息。如果您对绿星智慧滇池湾项目感兴趣，请咨询我们的售楼处联系电话。
☎售楼处：0871-68998880【营销中心】
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▲项目规划示意图
会展片区“绿星智慧·滇池湾畔“万元内入手国际会展旁、超高赠送复式住宅”的消息频频刷屏。
项目售价为何如此低，房小星到售楼部一探究竟。
工作人员介绍，“目前确实有一批低价房源，不过是 工程抵款房，数量不多，都是一口价房源， 价格约9800-10500元/㎡。”
同时工作人员也透露，“售楼部的房源还未正式对外出售，工抵房是由工程方引入的渠道在售。”
项目剩余房源均为跃层产品，层高约5.6米，户型建面约94-135㎡， 2梯8户、2梯9户设计。目前，在售房源有 94㎡、107㎡、114㎡。
▲建面约107㎡户型图
其中，建面约94㎡户型实得面积约131㎡；约107㎡户型实得近150㎡；约114㎡户型实得约146㎡。
该项目产品的一大亮点是得房率高、实用面积大，据悉 最高拓展率可达约147%。
此外，据介绍，项目为毛坯交付， 交房时间预计为2024年年底，总高31-33层，目前建至21层左右。
▲绿星智慧·滇池湾畔实景
目前，项目样板间在重装中，除工抵房外，其他产品 预计4月底5月初开盘，售价预计 13000-14000元/㎡。
自带两所幼儿园
周边配套有待完善
绿星智慧·滇池湾畔位于滇池国际会展中心板块、饵季路旁，周边有环湖路、饵季路等主干道，自驾出行方便。
不过，公共交通方面不算便捷。一方面，周边公交线路较少、等待时间较长；另一方面，最近的地铁站为 2、5号线的宝丰站，与项目 直线距离约2km，步行距离约2.7km。
▲绿星智慧·滇池湾畔与地铁站距离示意
生活配套上，项目A1地块已交付，底商已投入使用。据了解，A1地块与A3地块中间负一层 约5000㎡上海华联超市已开业，可满足业主日常生活所需。
此外，周边较大的商圈有会展王府井商圈、世纪城商圈、未来的巫家坝商圈等，需自驾出行才算方便。
▲绿星智慧·滇池湾畔示范区实景
教育和医疗则主要依靠片区及南市区现有资源。
项目自身配套2所幼儿园、一路之隔的绿星智慧·玖珑湾、北大资源颐和1898两个楼盘也都配建了幼儿园。小学则按划片就读，据悉，此前项目划入饵季路对面的曙光小学招生范围。
当然，得益于环湖路沿线的占位，周边有五甲塘湿地公园、星海湿地公园、宝丰湿地公园、海东湿地公园等，自然和生态环境不错。
▲宝丰湿地公园鸟瞰实景|图源网络
目前来看，因还处于施工期，绿星智慧·滇池湾畔周边规划道路还未完善，相关基础配套也需进一步提升。
保交楼示范项目
绿星智慧投资代管
绿星智慧·滇池湾畔其实都不陌生，它就是原来的恒大城。2022年下半年，恒大城、恒大玖珑湾等近20个项目被列入昆明市首批保交付纾困项目名单。
此后，绿星智慧投资代管了恒大城、玖珑湾两个项目，并改名为绿星智慧·滇池湾畔、绿星智慧·玖珑湾。
▲绿星智慧·玖珑湾实景
同时，绿星智慧引入了新的施工方， 中铁五局入场施工。
那么，绿星智慧是什么来头呢？
资料显示，绿星智慧是绿城管理旗下的资本资金运作和项目投拓实体，承接绿城品牌管理资源和投融资管理能力，为优质开发项目提供投融资管理服务。
通过与各类金融机构战略协作，发挥信用背书能力，提供多元化的资本服务，解决项目的资金需求，放大资本效应，完善集团服务体系。
▲绿星智慧股权构架
融合空中叠墅、欧式园林、9A精工、中航物业四大优生活核心功能，以区域内**集滇池首岸、城心繁华、家族城邦、湾区生活为一体的湾居生态生活力作，为业主提供全方位、高档次的居住奢享。 开发共分三期，一二期为住宅；三期为恒大在昆的首座恒大广场。产品涵盖奢装68-91㎡二至三房，94-158㎡空中墅，高达147%高拓空间。
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