万科翡翠滨江四期占地75亩，绿地率43%，高层建筑，容积率3.3，面积98-144㎡，2梯4.2梯5设计，定位新改项目。城市向南，万科翡翠滨江不仅兼顾投资和自住，还从户型、质量、教育、交通、商业、生态、价格、…
万科翡翠滨江
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01
区域评价：展区。
会展区以滇池国际会展中心命名。昆明滇池国际会展中心位于云南省昆明市官渡区福宝半岛滇池畔，距市中心约10公里，紧邻巫家坝。
昆明滇池国际会展中心是中国南亚博览会和昆明进出口商品交易会的会场。是云南省集展览、酒店、商务、休闲为一体的重大标志性项目。占地540万平方米，居全国第三，西南第一。
展览板块与巫家坝相连。与开发中的巫家坝相比，滇池会展板块更加醇厚。由于滇池会展中心及周边路网已建成，地铁5号线、2号线二期即将开通，区域配套设施相对成熟，规划中的教育、商业、医疗逐步实现。在生活舒适性方面，滇池会展板块毗邻滇池大面积水域，俯瞰西山、湖滨湿地公园。
城市向南，如果你考虑在过去两年买房，无法忍受吴家坝嘈杂的施工期，但不想错过城市发展的红利，那么展区是最合适的区域之一。
评价指标：
02
项目评价：万科翡翠滨江四期。
项目位于环湖东路与福宝路交汇处北侧，项目东侧会展中心，南侧金科江湖海、滇池、西侧静海园、草海、北侧万科翡翠滨江前期地块。
工地现状
万科翡翠滨江四期占地75亩，绿地率43%，高层建筑，容积率3.3，面积98-144㎡，2梯4.2梯5设计，定位新改项目。
项目优劣分析：
1.除展区共享生态外，翡翠滨江在目前的项目中享有独特的双江环境。
图：实景图
2.展区在售项目中，楼下有两个地铁入口项目，一个是山海湾8号，另一个是万科翡翠滨江。
3.与前三期相比，外观升级。四期采用灰白色涂料，时尚。充满现代感。
4.装修升级。与前三期相比，装修增加了全屋新风系统、全屋智能、净水、垃圾处理器、空调等。也是万科昆明所有项目中装标最高的项目(万科500里大平层除外)。
03
配套评测
1.交通设施。
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项目出门福保路，三横四纵，交通便利，出行方便。
轨道交通：楼下地铁入口（在建地铁2号线）。
2.配套教育。
上海师范大学附属小学学位房。附属中学，已开学。
3.商业配套设施。
商业:会展中心滇池镇。王府井已经营业。
4.生态配套设施。
环绕双江、公园、星河、西亮塘、城市湿地、海东、五甲塘湿地公园。
评价指标：
04
户型评测
PS:可以根据户型图上的字母标识位置匹配户型所在楼层平面的位置。评估户型时，小唐会根据户型位置对中端户进行评估。
面积：A户型端户98㎡，三室两厅两卫。
优点：动静分区，端头房。
缺点：东向南，日照时间短，生活阳台晾衣不方便。
面积：A户中户98㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区。
缺点：中户走廊户型，隐私差，缺少阳台晾衣不方便。
面积：D户端户144㎡，四室两厅两卫。
优点：南北通透，客厅大横厅设计，客厅大阳台和双阳台设计。
缺点：暂无。
面积：C户端户138㎡，四室两厅两卫。
优点：客厅带大阳台和双阳台，动静分区，南北通透。
缺点：暂无。
面积：B户端户120㎡，三室两厅两卫。
优点：动静分区，客厅大阳台。
缺点:1。客厅不透明。2.无生活阳台晾衣不方便。
评价指标：
05
综合评测
户型:除了端户120㎡的客厅不透明外，户型整体设计非常好。中户设计98平方米，三房双卫实用，南北通透135㎡。动静分区，喜欢大横厅的户型可以考虑142㎡。
产品：从一期交货情况来看，万科翡翠滨江整体质量非常好，前期产品四期升级，拭目以待。
配套设施：万科翡翠滨江集教育、交通、商业、生态于一体。不可否认，翡翠滨江配套设施确实很强。
综合：展区距市中心约13公里，很多购房者会考虑通勤时间，所以地铁在展区尤为重要。展区有三栋地铁楼，万科500英里。山湾8号和万科翡翠滨江距万科500英里。与山湾8号相比，翡翠滨江距离展览核心区略远，但万科翡翠滨江环绕配套设施，在展区也占有一席之地。
城市向南，万科翡翠滨江不仅兼顾投资和自住，还从户型、质量、教育、交通、商业、生态、价格、投资等方面进行综合评价。万科翡翠滨江是昆明综合评分最高的项目之一，值得推荐。
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