昆明西北新城片区-2024年昆明『万科城』楼盘怎么样(深度版剖析-楼盘详情)!

万科城项目亮点

1、万科城位于西北新城片区(普吉路以东片区)，属昆明次新城，该片区是昆明主城三环内最大的连片开发区区域，与高新区海源片区、人民西路以南片区共同构成了基础设施完备、人口规模庞大的主城西部发展轴，区位优势明显。

2、随着城市化进程的推进，众多品牌房企(新希望、绿地、恒大、融创、新城、碧桂园)，地铁等交通条件的建设，公园、体育、艺术中心等大型市政公共设施的落地，产城融合、功能齐全，片区升值潜力显著。

3、商业资源丰富，品牌商业(宜家、吾悦广场、首创奥特莱斯)的入驻，满足吃喝玩乐购等生活需求。

4、教育资源优质，项目签约了昆明市机关三幼，配建了九年一贯制的长城中学目前已转公，可满足业主子女全龄段教育需求。

5、万科城是西北新城片区内体量最大的项目，由万科独家开发，物业和配套均有保障。

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区域价值

主城西部发展中轴

万科城位于大塘路与小屯路交汇处，西临京昆高速，北临宜家和体育馆。

项目周边两横(王筇路、二环北路)、两纵(京昆高速、普吉路)城市交通干道环绕;地铁4号线-海屯站(步行约600米)、多条公交线路绿色出行。

综合测评：

万科城位于西北新城区(普吉路以东区)，是昆明次新城。该地区是昆明主城三环最大的连片开发区。它与高新区海源地区和人民西路以南地区共同构成了主城区西部发展轴，基础设施齐全，人口规模巨大，区位优势明显。随着城市化进程的推进，许多品牌房地产企业(新希望、绿地、恒大、融创、新城、碧桂园)、地铁等交通条件的建设，以及公园、体育、艺术中心等大型市政公共设施的落地，产城融合，功能齐全，区域升值潜力显著。

配套价值

学校：昆明市机关三幼、长城中学(小学+初中)。

交通：地铁：四号线(海屯站、小屯站)

公交：小屯：113路 127路

大塘子：113路 127路

新光巷口(科高路)：70路 85路 127路

小屯立交桥西口：70路 127路

医院：昆医附二院、阜外医院、五华区人民医院、云大医院;

商业：宜家、新城吾悦广场、西城时代COHO购物中心、首创奥特莱斯

公园：隅山公园

配套完善

楼栋分析

万科城目前二期和四期在售，均为精装修交付，二期预计2022年12月底交付，四期预计2022年9月底交付。实际交付标准与样板间(仅指可交付物)，除了地砖美缝和少部分物体颜色几乎无差别。

户型分析

二期在售户型建面约89㎡、107㎡、115㎡和135㎡，2T6户设计,115㎡和135㎡，107㎡最便宜，剩余房源高层多一些;89㎡卖得最好，

四期在售户型建面约105㎡、113㎡和128㎡，2T5户设计，仅剩5-6套，该地块距离地铁站最近，步行至四号线海屯地铁站约600米。

户型图品鉴

二期，建面约89㎡，三室两厅一卫两阳台

1、中户，户型紧凑实用，虽动静不分区但布局无浪费，三开间朝南，采光采阳佳。

2、L型厨房便于操作，厨房储物柜较多，储藏空间较大，但要通过生活阳台采光，采光采阳和通风易受影响。

3、双阳台设计，满足业主更多生活晾晒和隐私需求。

4、卧室方正，两个卧室飘窗设计，增加使用空间，但有一卧室面积很小。

5、公卫没有窗户，采光通风不好，淋浴区四周溢水槽设计，使用方便。

二期，建面约107㎡，三室两厅两卫双阳台

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1、北向端户设计，户型方正，9.6米开间，室内空气流通性较好，动静分区，布局合理无浪费。

2、双阳台设计，满足业主更多生活晾晒和隐私需求。

3、三卧室均为飘窗设计，且开窗面较大，增加室内使用空间和采光采阳效果，主卧面积较大。

4、U型厨设计，方便操作，屋内储物空间丰富。

5、主卫面积较大，公卫设在静区之外，隐私性较好，但连通生活阳台，两边开门使用感不好。

6、玄关处设有独立门厅，客厅私密性较好，柜体储物空间相对丰富。

二期，建面约135㎡，四室两厅两卫双阳台

4、南向端户设计，户型方正，三开间朝南，室内空气流通性较好，动静分区，布局合理。

5、三卧室均为飘窗设计，开窗面较大，增加室内使用空间和采光采阳效果，主卧和边上的次卧面积较大，次卧不够方正。

6、双阳台设计，满足业主更多生活晾晒和隐私需求，但同等面积的户型都有超大阳台，该户型景观阳台面积较小。

7、U型厨设计，方便操作，但需通过生活阳台采光。

主卫面积较大，公卫设在静区之外，隐私性较好。

开发商品牌

万科企业股份有限公司成立于1984年，历经三十余年发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。

2016年首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年和2020年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。

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