在昆明 住宅VS公寓,谁才是房地产投资界中的最佳首选?
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在房地产投资中，投资者通常都会面临一个问题，那就是到底投资住宅还是公寓。
随着地产调控政策放宽，首付比例下调等政策下，许多人却对住宅的投资望而却步，转而选择投资公寓，相比起住宅投资，面积小、总价低、风险小等优点使得公寓的投资的价值更高，那么公寓和住宅相比，优势在哪，让我们一探究竟。
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公寓vs住宅 成本是关键
投资需要本钱，众所周知，公寓的总价远低于住宅的总价，相对住宅来说，投资的门槛更低。而住宅，但凡配套齐全、地段好，总价都不会低，投资者难以承受，再加上后期的装修、出租或者转手，至少都需要将近一年的时间，投资门槛偏高，且风险系数较大。相比于住宅，公寓空间面积较小，装修省钱省力又省时，即买即收益。
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公寓vs住宅 面向群体是关键
住宅主要是以生活居住为主，出租群体单一，出租稳定性较差。而公寓面向的群体更广泛，市面上的公寓一般都满足商用、住宅、出租等，是一款全能型投资产品，因此，获得收益的途径也呈多样性，出租办公、生活居住都可使用，群体也相对庞大，是中小型创业公司、高级商务人士的首选。
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公寓vs住宅 空间灵活
相较于住宅，公寓的空间更灵活，层高相对较高，具有流动性、开放性等特点。可自由分割，打造理想环境，楼上楼下互不打扰，干湿分离，私密性高，空间布局更合理。
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公寓vs住宅 收益保障是关键
配套较好的住宅价值偏高，因此投资回报较慢，相对配套较差的住宅，只适合作为刚需，出租价格不会太高，不适合投资。而一座配套齐全的公寓，用来出租，对于投资者来说，面积小、总价低、风险低、回报高，让投资收益更有保障。
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在昆明市场上，山海湾·晶都可同时满足以上条件，是投资的热门产品。
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总价低 回报率高于住宅
我们就山海湾·晶都公寓项目举例，晶都项目61㎡公寓首付约22.5万，总价大约在45万左右，片区内同面积住宅总价约75万左右，因此市场上同面积产品，公寓远低于住宅。
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市面上同面积的住宅月租金为1500-2100元，一年的租金为住宅1500*12月=18000/年；晶都的公寓则在1600-1900元，一年的租金为1600*12月=19200/年；从静态测算的回本周期来看，晶都的回本年限约15.6年，同片区面积相似住宅 ，回本年限约41.6年。
而如果将公寓做民宿运营，投资回报率甚至更高，租金为2500-3000千/月，大约13年即可回本。尤其昆明为旅游中转城市，在巨大短租需求的推动下，将公寓打造为民宿正成为一种“钱”景无限的投资渠道。
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空间灵活 一层享两层
山海湾·晶都4.5米层高，阔跃尺度，空间灵活，可自住、可办公、可出租。实现空间利用的最大化，且总价低，一层价格双倍享受，满足多元需求，价值直线递增，是投资置业的首选，且租售同步，投资即可享收益。投资更安心，实现保值增值。
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山海湾·晶都目前已经是现房在售状态，宜商宜住宜办公，即买即办证，即买即住即轻松。
优越的层高、完善的服务不仅在投资回报率上有很大的优势，加上山海湾·晶都本身的产品优势，不论从哪一方面，都具备了最值得投资的条件，值得入手。
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