昆明房地产项目销售TOP10，滇池热度高。滇池板块房价涨幅大，纯别墅用地稀缺。昆明人“滇池梦”，临滇别墅是优质房地产首选。滇池是城市名片，开发受限。环滇保护政策出台，临滇项目风险降低。购房者需谨慎选择。
朗基·紫境府
如果非要用一个词来总结2022年上半年昆明房地产项目销售TOP10的共同点，“滇池”高票当选的概率很大。
以滇池为卖点的项目，无论是刚需高层还是改善低密度，都占据了榜单的一半。
其中，在最能体现高端生活质量的洋房和别墅中，滇池价值的项目占据了销售榜前十名的7个位置
据说昆明人心里藏着一个“滇池梦”，从交易数据中透露的房地产偏好来看，确实如此。
临滇别墅土地断供如何安放滇池梦？
滇池是昆明的母亲湖，素有高原明珠之称，是春城的温湿度“天然调节器”沿线的渔河等湿地公园也是外省游客、当地居民度假、休息的最爱打卡地。
纵观全国，临湖、望海，往往是一座城市优质房地产最具辨识度的标签。昆明也是如此。“滇池”是这座城市最大的“IP”，也是优质生活、房地产投资最具参考意义的价值尺度。
数据显示，2016-2020年5年间，滇池板块房价涨幅达到110.02%位居昆明12个板块前列，远超81.13%的平均涨幅。即便是在深受疫情影响的2020年，滇池板块新房成交均价仍上涨了4727元/㎡，是涨幅最大的区域之一。
因此，很多人会有一个问题：既然滇池的生态景观和价值空间如此突出，为什么不在岸线上多盖房子呢？
事实上，滇池虽然规模较大，但沿线可供开发的土地并不多，尤其是纯别墅用地，在土地拍卖市场消失多年，建筑物容积率、密度、高度等指标控制严格。住房和城乡建设部也五次发布“禁墅令”要求全面严格控制别墅产品的报批报建。
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近年来，发布了环滇保护政策
特别是今年年初，云南省滇池湖滨生态红线和湖泊生态黄线“两线”划定方案正式出台，环滇开发“擦刹车”临滇而居的空间进一步被压缩。
在云南周边不允许新批住宅用地的政策背景下，离滇池越近，视野越好，相应的投资和收藏价值就越高。“滇池一寸金”毫不夸张。
因此，许多开发商面临着一个亟待解决的问题：如何平衡高端需求和开发限制的强劲束缚？
答案是叠院。
叠院-叠加舒适空间收藏理想生活
作为近两年高端住宅市场的主力军之一，叠层产品的初衷是最大限度地满足别墅的舒适性。
就功能定位而言，“叠”是形态，“院”是核心“独栋的私密+院落的惬意+叠墅的品质”三种生活体验的精髓结合在一起，折叠庭院是一种基于多样化需求的新产品形式。
与传统的联排别墅和独栋别墅相比，折叠庭院的房地产成本相对较低，但仍可享受大面积的私人庭院、宽敞的露台、多花园、地下空间等完整设施，在生活质量上始终延续别墅生活的所有优势。
叠院生活不是简单的空间叠加，而是舒适家居、宜居生活方式的有机耦合。
在昆明，滇周边别墅用地濒临断供，性价比高的叠院更是难以满足。毕竟，一个好的折叠产品必须有两个前提条件：低容积率和高质量。
然而，在目前的云南周边开发带上，能够同时满足这两个硬性要求的项目屈指可数。房子和别墅都有，产品也差不多。真正能和竞争对手拉开需求差距的，要看叠院。
8月19日，在渔河湿地公园，朗基·紫境府将为昆明临滇叠院带来新产品。
朗基·紫境府-临滇低密生态社区
作为朗基品牌进入云南的第一部作品，朗基·紫景府位于呈贡滇池度假区大渔区渔河湿地公园旁。项目占据滇海东岸最后两块别墅用地之一，距渔河湿地公园仅400米左右。是滇池流域合规开发范围内靠近岸线、亲水俯瞰滇项目的优秀代表。
滇池资源直接定义朗基·紫景府的保值增值属性。毕竟市场瞬息万变，大多数昆明人喜爱的滇池生态景观是客观存在的核心价值点，不会因为市场变化而改变。
此外，朗基作为一个家庭，将“朗照万家，基业长青”作为企业愿景的开发商，是行稳致远、长期主义风格的忠实粉丝，新推出的(建面约)155-295㎡滇海叠院，以及在售(建面约)330-408㎡滇海独院别墅以准现房的进度呈现，将房地产的安全性放在眼见为实的水平。
在产品设计上，朗基·紫境府容积率低至1.04，在该地区堪称独一无二，是一个纯粹的临滇低密度生态社区。
该项目整合了云南特色住宅的印刷建筑理念，规划了800多套庭院和折叠庭院产品，以新中式庭院别墅的形式呈现，构建了南苑北巷北苑六坊，六重家庭礼仪，再现了优雅的规则。
其中，滇海独院别墅总高5层，地上三层，地下两层，实际可用面积约492-624㎡；目前已呈现准现房，第一批产品将于今年9月交付。
刚进入春城，从地块选择、产品规划到迎合市场变化，朗基看得清楚、准确、稳定，没有新的恐慌和局促，给昆明带来了稀缺“王炸”作品。
8月19日，朗基·紫境府临滇叠院新品发布会现场，还有环滇骑行、日落音乐会、营地、营地等新品发布会。BBQ请期待派对等一系列精彩活动。
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