本文主要介绍了昆明西北新城贴标签效应的过程和影响。在昆明西北地区，由于发展迅速，城市面貌日新月异，标签被贴上了“西毒”、“睡城”和“鬼城”的标签。然而，2011年昆明“退二进三”背景下，政府建议设立“泛亚科技新区”，希望把想法贴在片区...
有一种心理学“贴标签效应”，广泛应用于日常生活中。“贴标签”它可以帮助我们节省认知资源，快速区分信息，建立判断等。
不知不觉中，我们已经习惯事物贴上标签，无论是某一类人、某一类文学作品，还是不同的城市，甚至不同的城市，都会贴上各种标签。
就昆明而言，十多年前所有城区都被贴上了标签“东邪，西毒，南帝，北丐”北市区也有标签“睡城”巫家坝有标签“城市新中心”呈贡有标签“鬼城”的标签……
一个区域被贴上标签的原因代表了人们因其明显的特征而形成的某种印象。此外，由于思维惯性，一旦形成这种印象，就很难扭转，因此一旦贴上标签，往往很难撕下。
比如呈贡花了十几年时间才勉强摘下来“鬼城”北市区的帽子摆脱不了“睡城”的形象。
然而，昆明也有这样一个特殊的地区。由于发展迅速，城市面貌日新月异，它在很短的时间内不断被贴上新的标签。这个地区是西北新城。
每隔几年就换一个新标签，只有西北新城能做到。
十多年前，昆明西北地区有许多工厂，城市界面凌乱，到处都是破旧的工厂和分散的住宅，所以昆明人在这个地区贴了很长一段时间“西毒”的标签。
直到2011年昆明“退二进三”在此背景下，西北地区的水泥厂、印染厂等污染企业逐渐迁出“西毒”标签逐渐被遗忘。与此同时，官方建议在这里设立“泛亚科技新区”希望把想法贴在片区上“科技新城”，“产业新城”的新标签。
未来几年，五华区通过投入全区资源的基础设施投资，使西北新城在短时间内拥有完整的城市规划和功能配套设施。这种快速建设城市的能力令人惊叹，但也给该地区留下了一些缺点。
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由于早期西北新城仍处于城市边缘，配套设施不完善，规划定位不明确，当大量房地产企业集中涌入区域时，产品规划趋于保守。
这导致该地区出现了大量的刚性需求产品。西北新城不知不觉成为昆明刚性需求房地产最集群的地区，几乎被击中“刚需新城”的标签。
即使今天西北新城的人口和产业已经聚集到一定的规模，“刚需新城”印象依然深入人心。今天昆明刚考虑买房的时候，西北新城基本都是必看区。
事实上，此时西北新城已经完成了从边缘到核心的转型，区位价值大幅提升，完全有实力支撑更高形式的产品出现，“刚需新城”标签不已不符合该地区的实际发展。
撕下西北新城“刚需”标签的时候
从百度地图的热地图可以清楚地看出，西北新城的实时人流相当密集，核心区的人口密度甚至不亚于主城。
这也是西北新城与昆明其他新兴地区最大的区别。由于五华区在早期为该地区奠定了坚实的配套基础，因此它确实可以留在这里。许多项目在交付后的入住率都很高。
此外，从西北新城最近的行动也可以看出，五华区不仅要把人口留在这里，还要尽力让区内居民在这里生活得更舒适。
几年前，五华区提议投资23亿元在西北新城建设多个大型公园。在此期间，西北新城在公园建设方面取得了一定的进展。例如，上个月，普吉岛公园近100亩土地开始收集和储存。
此外，该地区许多零星的公园绿地也已建成并交付。今年2月，五华区向社会公开征集了普吉路与王琼路交叉口的一个公园。
由于一个地区的人口在聚集，环境也在改善，生活消费升级是不可避免的。人们自然想住在更好的房子里，进一步提高生活质量。
因此，近两年来，西北新城北新城的产品实际上出现了明显的升级趋势，原来的单一高层住宅产品形式正在发生变化。
与以往相比，西北新城最近出让的土地规划条件优越，更具代表性的是，象征中高端改善需求的主流产品大平层也于2022年正式亮相西北新城。
所以我们说西北新城已经到了，可以撕了“刚需标签”随着未来人口的进一步聚集和环境的不断改善，越来越多的优秀产品将出现。
谁是打破片区刻板印象，树立产品标杆的大平层？
大平层出现在西北新城，其实已经是新闻了。
因为大平层的产品位置非常特殊，如果一个地区的消费能力，潜在的改善需求没有积累到一定程度，房地产企业很容易不敢创造这种高总价的产品。
为西北新城打造第一个大平层项目的房地产企业不是新人，而是万科，万科已经陪伴西北新城四年了解产品设计和市场需求。
万科城项目即将结束的最后一个地块也是各方面条件最好的“地王”经过多次调整，万科最终确定了108至165㎡面积段首次为西北新城带来了大平层的主流改进产品。
那么问题来了，万科为什么敢在西北新城做大平层？为什么要将面积段控制在165㎡？此时昆明其他地方2000㎡上面有很多大平层，甚至超过300层㎡也不是没有。
这里不得不说，万科作为一家深耕西北新城4年的企业，对区域发展了如指掌，在推盘思路和产品定位上都表现出了自己的才华。
熟悉万科的人都知道，万科交易项目的一个主要特点往往是最终释放最好的产品。这种交易方式不仅符合一个地区的发展规律，而且反映了万科通过建设项目提高区域价值的强大能力。
四年前，当万科城是空地的时候，项目首批推出的产品大多是刚需的中小户型。随着时间的推移，当万科逐步为该地区建设和实施长城中小学、五华区文化体育双馆等配套设施时，随着该地区的进步，万科城后续推出的产品也得到了升级。
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与此同时，万科城发展的四年也是西北新城快速发展的四年。项目外部配套设施和环境发生了翻天覆地的变化。这些变化包括地铁4号线开通、宜家开通、阜外医院二期启动、五华区新医院投入使用、多个新公园落地等。
2022年以后，万科市一期、三期已交付，二期、一批已交付，四期将于今年9月交付，二期、二期、五期将于今年年底交付。可以说，370亩市场已经基本呈现。
因此，当万科城内外环境焕然一新时，万科也准备好了“压箱底”的“地王”拿出来的时候，自然有产品升级的条件。
万科推出165的原因㎡大平层也是满足西北新城发展现状的选择。万科突破了西北新城固有的产品格局，为该地区开辟了新的发展形势，但并没有不耐烦。
万科城作为2019-2021年西北新城销冠，2022年上半年昆明销冠，可以说是近年来西北新城最具代表性的项目，往往起到区域风向标的作用。
但客观地说，万科城过去卖得很好，更依赖于项目配套设施，包括长城中小学、五华区文化体育馆、宜家等。
产品升级后的万科城·在群峰上，即使不依赖外部配套设施，单看产品本身也相当不错“能打”。
万科城·群峰上的产品怎么样？
先看“地王”位置。万科城·群峰10号地块位于万科城项目核心，周边优质配套设施，发展成熟度较高，生活环境更加安静纯净。
从项目的外观水平来看，从渲染中也可以看出，该项目具有高窗墙比的立面、大阳台和大面积的中庭，这些都是大平面产品的标志性特征，与西北新城以前的房屋相比有了显著的升级。
最后，我们来看看万科城项目的主要户型·群峰上推出的建面165㎡大平层公寓是西北新城在大平层领域的开创性产品。
万科城·群峰上165㎡大平层户型图
南北透明，三面照明，再加上超大的景观阳台，厨房与客厅宽度相同，生活阳台和四扇凸窗，共同创造了一完整的生活模式。细节是主卧室或双盆设计，男女主人不必抢厕所。
当然，因为目前万科城·群峰上才刚刚发布，项目更多的信息还没有释放，像165㎡这个户型估计只有实际进入样板间才能有更直观的感受。
但无论如何，作为370亩万科城的集大成之作，万科城·群峰上的出现对于西北新城的居住体验和产品升级是一次里程碑式的突破。下一步随着西北新城东片区启动开发，万科城核心大城的价值也会得到进一步凸显。
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