昆明会展片区|万科500里最客观评测【图文介绍+分析】

昆明楼市好像昆明版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

项目亮点：

地段优越 临近地铁

地处昆明重点发展的滇池会展片区，区域发展潜力大，且临近片区核心滇池国际会展中心，坐拥双地铁，区位优势明显。

商业配套丰富 配建会所

自身规划有商业配套，与王府井·滇池小镇仅一街之隔；值得一提的是，未来还将配建会所，生活品质高。

生态资源丰富 舒适宜居

其距离星海半岛湿地公园仅800米左右，位居五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地公园等五大公园的辐射中心，拥有优质的景观资源。

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评测师点评>>>>万科500里是万科入滇的第19个项目，位于会展片区核心区，部分高层房源可远观滇池和西山，地理位置优越。

适合人群>>>>当前主推A6地块、A5地块建面约110-189㎡的高层住宅，三到四房设计，功能齐全，主要适合改善型群体。

1、价格分析

滇池会展片区相对开阔，可开发用地较多，在建在售项目也比较多，价格区间在 12500到30000元/m²之间，涵盖多种业态。当前项目A5地块价格在16000-20000元/㎡左右，A6地块价格在19000-26000元/㎡区间，具体看户型和楼层。

周边在售新房不多，山海湾8号主推建面约151-350㎡的大平层产品，均价约24000元/㎡；北大资源颐和1898同样在售高层住宅，主力户型建面约110-142㎡，价格约11300-13500元/㎡；相较周边楼盘，500里除住宅外，还有商业、公寓等业态，居住品质没有纯住宅项目高；不过项目更靠近会展中心、地铁以及滇池，而且拥有全龄段教育配套，地段以及配套确实有优势。

二手房方面，会展片区环湖东路沿线半岛华府、招商海公馆、金科江湖海、山海湾等小区已交付入住，均是小高层纯住宅项目，二手房价格从17800-27500元/㎡不等，相比周边二手房，万科500里新房价格和周边二手房价格并无太多差距。

滇池会展中心片区占位“一湖四片”建设核心区，融合国际、国内经济圈的有利结合部，处于三区交汇的核心地带，具有明显的区位优势和空间优势，也是未来中高产阶层的聚集区。配套也是滇池边较为齐全成熟的，交通也相对其他滇池边区域更便利。

正因为区域配套的逐渐成熟，滇池会展片区近年来更是吸引了多家房产巨头拿地，成为昆明炙手可热的开发区域，房价也一路高涨。而滇池半岛及会展中心片区之所以引起这么多开发商的追抢，正是因为这一区域是目前昆明最具成长性，发展前景也最为看得到的板块。

评测师点评：占位滇池国际区的万科500里，将拥享会展片区所带来的诸多优势，未来可期，价值空间较大。

2、楼盘规划

万科500里总占地355亩块规划为商业，体量约19万㎡，其余地块为住宅，总建面约85.5万平方米，总共包含7个地块（A1-A7），其中A1地块和A2地块规划为商业，体量约19万㎡，其余地块为住宅。

当前主推A5地块和A6地块的产品，A5地块【晴澜集】组团南临环湖东路，西临滇池会展西路，整体容积率为3.2，建筑密度为21.11%，绿地率为30%。共规划有11栋高层住宅（20-26层）、3栋办公建筑（10-21层）以及1栋18班幼儿园，总户数为1408户。在售房源分布在5栋和10栋，楼栋总高均为27层，其中，5栋为2T6设计，有建面约108㎡（中户）、130㎡（端户）、110（端户）三种户型；10栋为2T4设计，有建面约121㎡和144㎡两种户型。

A6地块【南泽纪】东邻380号路,南邻环湖东路,西邻374号路,容积率为3.80，建筑密度为25.31%，绿地率为30.05%。整体规划地上9栋建筑，其中6栋住宅，2栋办公，1栋幼儿园，地下设置两层地下室。在售房源主要集中在17栋上，总高21层，为2T2设计，有建面约169㎡和189㎡两种户型，目前只剩少量房源。

在售产品涵盖了三房到四房，可满足两口之家到二孩家庭的居住需求。其整体户型设计合理，功能分区清晰明确，动静分区明显，减少家人之间活动的互相干扰。

除144㎡户型外，其余户型均为双阳台配置，不仅起到视觉延伸、扩大视野的功能，另一方面为晾晒衣物等活动提供一个恰到好处的空间。每个户型均为双卫设计，且均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。多飘窗的设计不仅提高了可利用空间，也有效改善了室内的通风与采光。

占地面积概述：作为万科入滇首个灯塔之作，500里体量不小，除住宅外，自身规划有学校、商业、公园等其他配套。

产品概述：物业类型以高层住宅为主，目前推出的户型大户型居多，装标也高于已交房的一期。

人车分流概述：人车分流的设计，既保证了小区内部的安全，又保证了车辆出行的方便，生活更加舒心。

评测师点评：500里不仅对户型做了改善和升级，在建工工艺方面也严格把控16大类、70项细节，从自然景观、东方礼序、匠心工法、美学之道等方面引领与革新住宅标准。

3、户型分析

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具体来看，以建筑面积约130平米的C1户型，该户型为四室两厅两卫设计，可完全满足三代同堂的居住需求。布局较为方正，开间约12.05米，进深均9.5米。推门而入，左侧设置有一个玄关柜，不仅可以收纳鞋帽，还可以放置艺术品摆件，此外，也可以放包包、外衣、钥匙串和雨伞等日常生活小物品。

从室内布局来看，该户型全明通透，各个区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。室内功能区域划分合理，合为一体而又相互独立。清晰的动静分区，使得日常活动和休息互不干扰。

户型北侧为厨房，采用经典的一字型布局，看上去大方简洁，而且厨房的基本需求都可以满足，外接生活阳台，既增加了通风采光效果，也方便厨房油烟的排放，使其他居室免受厨房油烟侵扰。

生活线条流畅，餐厅客厅等宽，使得整个户型通透性极佳，相比一般的客餐厅一体化设计，空间感更好，不仅满足会客基本功能，而且还兼具了起居厅的功能，为家人提供娱乐、团聚等活动空间。

南北朝向，三开间朝南，客厅和次卧连通6.8米长的景观阳台，从视觉上拓宽了客厅的空间，为整个户型带来更为广阔的采光面，同时增加了空间使用的自由度，增强家人之间的陪伴感和互动性。

南向套房式主卧，搭配独立卫浴和衣帽间，隐私性强，妥帖地照顾主人起居生活各个层面；卫生间干湿分离，可以有效保持室内的干燥，避免微生物、细菌等病菌的滋生。

评测师有话说：空间高效利用，南北通透，采光良好；空间充足，完全可以按照自己的心意，灵动布局。卧室飘窗的设计，最大程度保证了采光和通风，同时提高了空间利用率。

4、交通出行

地铁：项目所在片区规划有地铁2号线二期与地铁5号线以及地铁8号线，目前2号线、5号线均已在建设中；其中5号线的“福保”站仅挨项目用地，且临近的“会展中心”站还是2号线和5号线的交汇处，未来业主地铁出行十分方便。

公交：距离项目最近的公交站点为滇池会展中心（环湖东路）站，但途经线路仅有207路、32路、255路少数几条，且等待时间相对较长，约30分钟左右；距离项目2公里范围内有半岛车场，有252、53路等7条公交线路经过，公交出行会有所不便。

自驾：万科500里位于环湖东路与会展西路交汇处，其周边路网成熟，分布有环湖东路、广福路、飞虎大道等城市重要干道。加之片区新增的莲塘路、西亮塘路、海埂路等，自驾出行便捷度较高。

评测师有话说：会展片区发展已相对成熟，周边路网密布，公交出行稍有不便，自驾出行便捷度较高，地铁5号线也即将开通，届时将提高出行效率。

5、周边配套

教育配套：项目自身配有2所18班幼儿园，其西侧为上海师范大学附属昆明官渡学校，包括小学（公立）54个班，初中18班，高中72班，业主可享受上海师范大学附属官渡实验学校小学部的公立学位；目前，小学、初中部已开学。此外，项目周边有海贝中英幼儿园、中华小学、师大附中等学校。

商业配套：其内部规划有体量约25万方的商业，与王府井·滇池小镇仅一街之隔，项目3公里范围内，分布有大都摩天以及世纪金源购物中心等其他商圈，商业氛围浓厚。

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医疗配套：目前距项目较近的医院为昆明市儿童医院、昆明市第一人民医院星耀医院、云南省中医院（滇池院区）等，但均有7公里左右的距离，好在项目A3地块旁规划有一块医疗用地，未来看病就医没太大问题。

公园配套：万科500里直面滇池，坐拥盘龙江、大清河双水岸；周边分布有约1500亩五甲塘湿地公园、约100亩的星海半岛湿地、约700亩的宝丰湿地及约894亩的海东湿地，生态资源较为优渥。

评测有话说：片区规划有滨水公园、缤纷商业、综合商务、文教康养等7大场景，今后将有更丰富的业态呈现，不过需要一定的时间才能兑现；项目周边生态资源优越，居住环境确实不错。

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