东原印1905
昆明东原印1905的卖点是其良好的投资潜力。作为昆明市东部繁华地段的高端住宅项目，该项目具有较高的升值空间和租金回报率。同时，昆明作为中国西南地区经济发展的重要城市，吸引了大量的人才和投资，为房地产市场提供了稳定的需求。
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昆明东原印1905是一座以现代生活方式为主题的高端住宅项目。位于五华区西北新城沙河北路与普吉路交汇处，为西北新城片区的低容积率项目，处于繁华地段，交通便利。周边设施齐全，包括购物中心、学校、医院和公园等，生活便利无比。
项目拥有丰富的户型选择，为不同家庭需求提供了多样化的选择。从高层，别墅产品
总之，昆明东原印1905以其独特的现代化设计和便利的生活环境成为昆明市西北新城片区的热门选择。不仅提供高品质的居住体验，还具有良好的投资潜力。无论是作为居住还是投资，昆明东原印1905都是一个理想的选择。
01、价格分析
价格方面，目前东原•印1905产品价格共有四个档位，高层均价约14500元/㎡，中叠均价约25000元/㎡，上叠均价约30000元/㎡，下叠均价约35000元/㎡。目前西北新城除东原•印1905没有卖叠拼产品的，在高层方面，目前项目所在片区有清河居·花栖里、三千时光、万科城、融创恒尊君庭云邸、中铁·芙蓉1981等项目有高层产品在售。
目前，西北新城片区的成交均价约13899元/㎡，片区近年来发展迅速，公园、三甲医院、名校、商圈谁都不缺，且还很优质，交通方面坐拥西二环、三环、昆武高速等城市快速道路，以及地铁4号线，满足居住生活的所有需要，就以目前东原•印1905的不比片区均价高多少的价格来说，项目等保值性不用很担心。
在从未来来看，项目的容积率仅2.6，是西北新城片区少有的低容积率项目，这在高层聚集的西北新城片区绝对是亮眼的存在，此外，项目内社区配套完善，集商业、商务、生态于一体，生活便捷，项目外将规划新增一个三甲医院、一个二甲医院、地铁7号线和新建多条道路，在内外多个优势加持下，项目未来的潜力还是有很大的想象空间的。
02、楼盘规划
东原•印1905是东原入昆布局第三子，项目总占地面积约189亩，总建筑面积约39万㎡，总住户708户，容积率仅为2.6
产品方面，4栋高层分别为103㎡A1户型、124㎡A2户型、89㎡A3户型，叠拼产品方面共推出144㎡下叠户型（无界墅）、144㎡中叠户型（空中墅），以及144/177㎡上叠户型（星空墅）
占地面积概述：占地面积约189亩，分为四个地块打造，其中11-A1地块被规划为商业地块，其余为住宅地块。
容积率概述：住宅地块仅2.6容积率，梯户比最低有一梯一户，且户型相对较大，所以屋内和社区空间都较为宽敞。
绿化率概述：项目绿化率为40%，内部拥有约5000㎡中央公园和市政绿廊，公园自带水系，环境较为舒适。
03、户型介绍
在项目推出的三个叠拼产品，将上叠户型产品叫做“星空墅”，四室两厅一厨四卫双套房，建筑面积约178㎡，整个户型分为三层，内部空间开阔，功能区完善合理。此外，该户型为电梯入户设计，赠送的电梯厅为面宽约3.2米的正方形空间，可放置鞋架用于进门过渡，而如此宽阔的空间可放置盆栽。
经过入户花园推门入户，正对走廊，左边为为面宽1.75米的小空间，可放置一个储物柜，用于放置钥匙、鞋子、外套、围巾等物品；右边为三段式分离客卫，洗漱台正对一层北向次卧，拥有近10㎡的使用空间，可作为书房，电竞房来使用，不过因为紧靠客卫也可当作客房，用于招待偶尔来访的客人。
回到走廊继续往前走，路过内部楼梯，便来到面宽8.4米的公区，餐客一体横厅设计，外挑约8.4米景观阳台，采光通风俱佳，而且，如此阔绰的尺度足够容纳一个Party，在家居设计上也更为开放。餐区厨房是一个开间达4米的空间，外接餐厅，这样的设计让多人搭配使用厨房不会拥挤，收拾起来比较方便，视角效果也更好。
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“星空墅”第二层属于家庭空间，在格局规划上就是市面上常见的动静分离设计，两室一厅两卫设计，虽然与完整户型相比仅差一个餐区，但星空墅”第二层多了一个采用咬合设计打造的L型阳台，视野开阔。露台围绕一个开间约3.2米的小厅，该空间可作为家庭欢聚时的场所或开阔型书房来使用，让整个户型功能更具多样性。
二层南侧规划有一大一小两个卧室，大卧室为套房设计，配备独立卫浴，面宽最大可达5米，设置有两道南向窗户。小卧室面宽约4,2米，进深约3.65米，空间开阔，居住体验同样在线，整体来看，该层功能区完善，可用作孩子或老人的活动居住区来使用。
“星空墅”第三层属于业主的私密空间，由主卧、露台和一个开阔型空间组成，主卧为L型采光套卧设计，采光量充足。值得一提的是主卧使用面积近25㎡，在放置下大床、书桌、大衣柜等家居后还有很大的空间。此外，卫生间的使用面积近约13㎡，可容纳下双人洗漱台、浴缸、马桶、淋浴、热水器等设施，生活空间宽阔舒适。
总结来看，户型功能完善、空间开阔、南北通透，在设计方面，户型的L型采光设计是一大亮点。
04、交通信息
地铁：距项目约900米处有地铁4号线金川路站，通过4号线可直达昆明南站，目前地铁4号线已和地铁1、2、3、6号线实现贯通，通过换乘可快速到达市中心及各大商圈。另外，规划建设的地铁7号线也有站点位于项目周边。
公交：1公里范围内有24个公交站，有1路、K2路、8路、C1路、8路等10余条公交线路，通过乘坐K2路可达东寺街市中心，乘坐8路可直达眠山车场。另外，距离项目600米处有昆明市西北部客运站，通过该站可前往玉溪楚雄等地。
自驾：项目紧邻吉普立交，周边路网完善，有吉普路、北三环、京昆高速等市政干道，通过北三环和京昆高速可快速到达昆明各个区域，自驾出行便利。另外根据规划，未来该区域还将新增主干道路，届时路网会更加完善。
05、周边配套
教育配套：周边教育配套完备，满足一站式教育体系，3公里内有武成小学、红旗小学、先锋小学、长城中学小学部等学校，其中武成小学和红旗小学为昆明市重点学校，目前，项目已签约红旗小学，直线距离仅约200米。
医疗配套：距离项目200米处有云南省阜外心血管病医院，阜外医院为三级甲等心血管病专科医院，是国家心血管病中心、心血管疾病国家重点实验室、国家心血管疾病临床医学研究中心所在地。此外周边还有、延安医院高新分院、昆医附二院以及在建中的五华区人民医院，看病就医比较方便。
商业配套：11-A1地块为项目商业地块，约12万㎡的体量，周边还有7大商业中心覆盖，包括吾悦广场、首创奥特莱斯、爱琴海购物公园、耍街、耍都、西城时代、宜家家居，可满足业主购物需求，商业配套趋于醇熟，可满足娱乐购物、生态休闲、潮流美食等多样性购物需求。
公园配套：周边有西白沙河生态公园、隅山公园、郊野公园、眠山森林公园和棋盘山森林公园等五大公园环伺。其中东原•印1905距离隅山公园仅1公里，而且根据规划显示隅山公园旁边还将建109亩河道景观公园，搭配项目内部约5000㎡社区公园，业主早晚健身或是休闲散步都能身处城市绿肺之中。
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