昆明西北新城上上新|万科城·森岛首推大平层
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万科城·森岛打造的是高端大平层产品，妥妥的纯改善项目，它能在竞争激烈的新房市场脱颖而出，实现量价齐高，背后肯定有多股力量在助推。
1.昆明万科城是一项标志性的工程项目，也是万科地产在昆明地区的杰出成就之一。该项目凸显了万科在城市改善方面的领先地位。
作为西北新城昆明市整体发展改善的标杆，万科城·森岛在地理位置、产品定位及园林景观等方面均处于领先地位。
万科城所在的地块被誉为“地王”。
万科城热卖的另一个重要因素是其持续创新和升级所带来的高品质产品。
万科城·森岛是万科城的最终工程，也是全面升级的版本，占据了项目中最具价值的“地王”地块。
万科城·森岛四周为已交付的一期、二期、三期、五期住宅，北侧为宜家、五华体育中心。
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地处四大住区中央，万科城·森岛周围城市界面好、居住氛围浓厚，北侧视野开阔无遮挡，适合发呆远望。
高端大平层产品
占位万科城最好的位置，自然要打造最高端的产品。
万科城·森岛打造了建面约110-165㎡大平层产品，定位纯改善盘，圈层纯粹。
在这里，买一套房并不仅仅是买一套房，更是拓宽人脉、社交关系，提高自身价值和增强竞争力的重要途径。
园林景观出色
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高端改善盘不把园林做精，结局就是“老破大”，万科深谙此道。
业主回家，有大门、大门对景、转折庭院、水院、会客厅5重礼序，仪式感满满。
同时，引入滇池水打造了叠瀑，溪水环绕之处还有会客厅，与亲朋好友到此观景谈心，听水流鸟叫，岂不快哉。
为了做到四季有景、四季有花，万科城·森岛在植物搭配和选择上也费尽了心思。
不仅仅是把“植物园”引进小区，还让孩子们可以在楼下学到有关植物科普知识。这里还有一片由高大的乔木围合而成的森林，为每户业主源源不断地供应清新的氧气。
可以说，在万科城·森岛，从回家的路线规划到日常的公园休闲，从用餐后的漫步欣赏美景到家中私人阳台观赏，无不展现了完美无缺的设计与质量。
2.买大牌，满足物质和精神双层需求
消费者购买商品的目的在于同时满足物质和精神层面的双重需求。
物质层面指的是商品的实用价值，例如房屋的居住价值；而精神层面则表现为“面子”。
选择包包时，就像选择饮酒时选茅台一样，要选LV。
优秀的品牌不仅代表着产品的高品质，还体现了消费者的身份、眼光和实力。
万科是国内最知名的地产开发商之一，其大名无人不晓，是一家著名的房地产企业。
凭借积累多年的地产开发经验，万科已在行业内赢得了良好的声誉和形象。一提到万科，就会让人们联想到其高品质的产品和物业服务。
令人惊喜的是，购买万科的房子不仅仅是得到了一座漂亮的房子，更重要的是可以获得诸如资产保值增值、品质保证、专业化服务等无形的财富。
毫不夸张地讲，购买一套万科品牌的房产，所隐含的价值至少高达10-20万元。
3.在昆明，百里挑一的房屋得手率高达92-94%之间。
如果没有看房之后才购买房产的比率，那么就需要白干两年工资才能买得起房子。
为什么会有那么多人涌向购买万科城呢？难道因为昆明富人太多了吗？其实，原因在于购买者很会理财。
让我们看看以下数据：昆明市场上正在销售的高层住宅的得房率大多数在80%至90%之间。购买一套100平方米的房产，实际可使用面积为80至90平方米。
因此，尽管这些房地产项目的常规销售价格为每平米14000-16000元，但若剔除公共区域的面积，单位实际可得价格高达每平米17000-20000元。
高档改良住宅的价格更高昂，通常每平方米售价在20000元左右。由于房屋面积较大，购买一套住宅后，公共区域费用将占据50-100万以上。
作为国内最知名的地产开发商之一，万科是无人不知的大牌房企。
凭借数十年地产开发经验的积累，万科已经在业内树立了良好的口碑和形象。提到万科，人们就会想到它的高品质产品及物业。
惊喜的是，购买万科的房子，倍儿有面只是顺带的，资产保值增值、品质保证、专业化服务等也是无形的财富。
不夸张的说，买一套房，万科品牌背后隐藏的价值至少值10-20万元。
3.约92-94%超高得房率，昆明百里挑一
买房不看得房率，打工白干2年起。
为什么买万科城的人会蜂拥而上，是昆明富人太多？其实是购房者精明会算账。
来看一组数据：昆明市场上的在售的高层住宅，得房率大多在80-90%之间。买一套100㎡的房子，实际使用面积只有80-90㎡。
所以，即便这些楼盘的正常售价是14000-16000元/㎡，但刨除公摊，实得单价却高达17000-20000元/㎡。
高端改善盘更甚，正常售价20000元/㎡左右，户型面积大，一套房买下来，公摊费就占了50-100万+。
孩子要学习音乐、舞蹈、绘画……家门口就是五华区文化艺术中心。
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幼儿园、小学、初中，一路都是名校，铺就万科城业主子女成长成才之路。
孩子3-12岁，从家门到校门，不过一碗热汤的距离。
上学不必远行，晚起不怕迟到，放学能够早回，留给孩子更多睡眠、学习时间；父母不必远送，省时省力，安心陪伴孩子健康成长。
在户型设计上
万科城·森岛充分利用有限的面积，将餐客厅、卧室的空间感、尺度感最大化，同时照顾到每个家庭成员的居住舒适性，有效提升房屋价值。
1.建面约110㎡三房两卫户型
该户型的3个卧室分布在房间的三个角，三代同堂起居也互不干扰，减少家庭矛盾的同时，房间私密性也大大提高。
厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，不仅能增强采光、通风，还缩短了下厨、就餐动线。
下厨的同时，还能监督孩子学习、与孩子交流互动，效率大幅提高。
客厅、次卧连接长约6.4m景观阳台，私藏阳光与美景。
2.建面约128㎡三房两卫户型
该户型的3个卧室分布在房间三个角，整套房子没什么过道，浪费空间小。
长约11m巨幕观景阳台，相当于把庭院、阳光、清风搬到了家里，置身于客厅、主卧或次卧，均能享受无限暖阳和无界视野。
奢华主卧带独立衣帽间、卫浴，预留了浴缸位置，淋浴、盆浴可自由切换，私密性和尊崇感拉满。
3.建面约114㎡三房两卫户型
该户型客厅面宽约6.5m，尺度阔绰，能媲美市场上很多“客厅+餐厅”的面宽。
主卧带独立衣帽间、卫浴，实现南北开窗，做到了通透的最高级。
超大景观阳台为270°超广角观景面，观景效果堪比别墅水准。
4.建面约143㎡四房两卫户型
舒适四房设计，三孩家庭的最佳选择。
厨房、餐客厅一体，实现约7m超大开间，面积接近43㎡，奢阔大气。
不仅能容纳三代同堂的欢声笑语，亲朋好友来了也有面子。
主卧带飘窗、衣帽间和独立卫生间，功能齐全，让主人翁的私密感和尊崇感倍增。
5.建面约165㎡四房两卫户型
该户型为双阳台、大横厅设计，约50㎡餐客厅宽敞气派，将尺度、奢华感拉满。
逢年过节与亲朋好友欢聚，或商务宴请，奢阔的空间让所有交际都变得从容自在。
生活阳台承担晾晒功能，超大景观阳台可同时容纳健身、喝茶、养花……张开双手就能将四时晨昏、大美天地拥揽入怀。
主卧带衣帽间和三段式卫生间，洗漱、淋浴、如厕使用互不干扰，效率更高。
可以说，万科城·森岛的每一个户型都亮点满满，产品力MAX。
无论是空间尺度，还是功能性需求，它都是昆明改善产品中的标杆之作，满足了高知人群对美好生活的所有想象。
按照万科城最近3年的去化速度，项目不久后将彻底断供。
在高量级配套齐聚，繁华自成一体的西北新城，最受追捧的高端改善盘已经处于“卖一套少一套”的阶段，把握好最后的臻稀入场券。
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