鸿基·云玺台位于昆明主城湖区，全景湖山纯墅府院，开发商为鸿基地产，物业费2.68元/平方米，涵盖车位、花园、露台等赠送面积。项目位于经开区，具有良好的升值空间和高品质居住体验，是昆明未来发展的重点区域。
鸿基·云玺台楼盘详情
主城湖区·全景湖山·纯墅府院
【项目介绍】
开发商：鸿基地产
物业：金地物业
物业费：2.68，民水民电
土地性质：住宅用地（70年大产权）
在售产品：双拼、合院（6合，8合）
交房时间：2024年9月底
赠送面积：车位，花园，露台（具体赠送面积根据户型确定）
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☎售楼处：0871-68998880【营销中心】
☎销售顾问：133 1255 5568【微信同步】
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一、开发商——品牌篇
1、品牌发展历程
1950年起源于深圳，至今发展70余载，已成为年销售额超百亿规模，拥有超过500亿土地货值储备的大型综合地产集团。
1993年鸿基品牌正式诞生；深圳市鸿基（集团)股份有限公司改组为公开向社会发行股票的股份有限公司。
2009年布局全国，成为具有成熟房地产开发经验和较高品牌知名度的专业房企。
2、四大业务板块
（1）地产开发：搭建绿色低碳和富有人文关怀的社区生活场景；
（2）商办开发：前端到后端全生命周期开发运营管理体系；
（3）鸿基服务：专业专注阳光服务为客户打造全方位的社区生活配套服务生态圈；
（4）资产管理：酒店全产业综合运营管理领航者；
二、区位篇
1、经开区-未来升值空间巨大的价值洼地
（1）云南唯一的一个自贸产城融合区；唯一的一个国家级经济技术开发区
（2）经开区是昆明的自贸核心区域，承接昆明的区位通道、贸易投资、产业聚集的相对优势。
（3）经开区位于昆明主城东部；昆明发展方向东进、西拓、南控、北延、中优政策，经开区恰好位于昆明东南片区，是昆明主城区、呈贡新区、空港新区三城交汇核心区；昆明的开发热土；未来必定是昆明城市建设的重中之重。
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2、项目位置-高品质居住体验富人聚居区
经开区三大居住板块：羊浦、建工、黄土坡（纯刚需、刚需、洋房别墅）;项目所处区域为黄土坡片区，居住规划用地集中区域多以别墅，片区内唯一的一个高品质配套片区；占据了昆明东南板块最优质的山水资源，果林湖占地1950亩，是昆明主城范围内除滇池以外的最大湖泊，加之双公园（观山公园及马料河公园），片区绿化率高达80%，结合良好的用地条件和自然生态环境，集中布局居住及生活型服务设施用地，形成以发展居住、商业等生活性服务为主的高品质配套片区。
3、项目配套
（1）、交通
鸿基•云玺台项目扼守经开区核心位置，周边的交通路网四通八达，距离市中心、高铁南站、长水国际机场仅20-25分钟车程。春漫大道联通昆明城市建设的一条南北交通大动脉，可快速抵达螺蛳湾、世纪城等商圈。
地铁规划九号线，7号线报批通过，以后果林湖地铁站以及公交站距离项目步行10分钟，老人小孩不会开车也可通达全城。
（2）、商业
项目自身配备了社区底商，生鲜超市、商超、理发店、各类餐饮等；业态齐全，完全可以满足基本的生活需求，周边3公里范围内有建信坊商圈（沃尔玛）及海贩大卖场，开车3-5分钟即可到达，15内分钟可达较繁华的富康城、世纪城商圈、新亚洲体育城、七彩云南第一城享受一站式中心区购物玩乐体验。
（3）、教育配套
项目内自带两所幼儿园，其中一期的幼儿园已经开班招生，二期的幼儿园交付后即可投入使用。旁边还有青苗幼儿园（国际双语重点幼儿园），完全可以解决小区业主幼儿教育问题。
中小学： 小学和中学根据目前教育局划片就读的政策，分别是经开区二小和经开区二中，开车10分钟即可到达，未来片区的基础教育设施也在逐渐完善，这一点完全不用担心。
（4）、医疗配套：
医疗配套完善，项目附近已经有经开区第一人民医院，除了附近的医疗外，10公里范围20分钟车程即可达到昆明医科大学第一附属医院、呈贡区人民医院，逐渐完善的医疗配套为您和您家人的身体健康保驾护航。
（5）、环境配套
一湖五公园配套（果林湖、马料河公园、七彩云南孔雀园、龙潭山公园、观山公园、周山公园）均在项目附近，果林湖1950亩，国家二级饮用水一级水源保护区，是昆明除滇池以外最大湖泊，水质优于滇池、翠湖。同时项目整个片区的植被覆盖率高达80%，别墅区的绿地率高达40%，而受湖水和绿化的影响，果林湖畔夏日的平均温度比市区低2度，居住更感舒适。
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三、项目基本信息
1、基础信息
开发商：鸿基地产
物业费：2.68，民水民电
土地性质：住宅用地（70年大产权）
在售产品：双拼、合院（6合院，8合院）
交房时间：2024年9月
赠送面积：车位，花园，露台（具体赠送面积根据户型确定）
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2、项目介绍
（1）、项目规划
西临果林路，北临辰逸路，鸿基 云玺台 总占地460亩，分为南北两个板块开发，北面一期地块，目前全部售罄并已取证。南面是目前在售的二期地块，总占地约15万方（232亩），容积率只有1.06，建筑密度28%，拥有40%超高绿地率，总规划18套双拼及601套合院组成，根据东高西低的地势打造，让每一套户型都有最优的采光及通风面。
（2）、风水宝地
项目背靠尖山，坐落于半山向阳坡地，占据城市制高点，俯瞰果林湖，背山面水，负阴抱阳，拥有最理想的风水格局，自古达官贵人就有临水而居，择水而栖的习俗，水，凝聚了中国 5000 年的道文化， 水，汇万物之灵长，孕育生命，孕育财富。所以自古，湖就被誉为聚宝盆，居住于此，犹如守着西南最大的聚宝盆，汇四方财富，生生不息，永不枯竭，所以居住于此，能给你带来的不仅仅是身份的象征。
（3）、园林景观
我们的景观与园林中的各类配套设施会相融合，共同组合成为一套绿色健康的宜居系统。设计师结合地势高差采用风格多样的园林组团来展现园区的景观。整体景观秉承新中式园林风格，融入现代艺术元素，以 “九象”为主题，主景观轴运用水景、主题雕塑、精品植物（红枫、乌柏、银杏）等景观元素创新的加上四季应景的藤蔓，形成六重植被层层递进，错落有致，来打造生态、浪漫的景观，意在传达在喧闹的城市中，珍藏自己的一片天地，一方青山，一步一景，再配以小区流水景观，四季更迭，草长莺飞，让每一次回家都像度假一样。
九象：观山、乐鸣、庭光、听涛、樱海、阅景、归宇、镜月、空觉
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（4）、户型在售情况
我们产品主要是合院别墅以及少量头排双拼，南边为一、二、三批次房源以及头排的双拼均已全部售罄；目前在售的是四批次产品，13#、30#、31#、56#、57#、72#、73#这6栋合院产品。
合院产品引入L型设计，追求院落景观最大化，房间主要开窗面都面对私家花园，保证自家的私密性及采光性；目前第四批次在售地块的产品户型分为BC户型，也就是端头和中户两种，面积段为225-283平米；产品在设计上设计了超多的赠送面积，端头户型花园面积约赠送60-135㎡，中间合院花园面积赠送约40-55㎡。
四、具体户型图以及项目总平
(1) B（端户）
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B1：248㎡，实得320-330㎡左右、地上4层，不带地下室、有星空露台。
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B2：274㎡，实得350-380㎡左右、地上3地下2
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B3：283㎡，实得380㎡左右、地上3地下2
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B4：278㎡，实得350㎡、地上4地下2
（2） C（中户）
C1：225㎡，实得300㎡左右、地上4层，带露台
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C2：251㎡，实得320㎡左右、地上3地下2
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C3：258㎡，实得320㎡左右、地上3地下2
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C4：254㎡，实得320㎡左右，地上4地下2
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五、产品价值点梳理汇总
1、产品优势
赠送面积大、花园、中空、露台等，赠送率可达约70%；
框架结构，可改空间极大，四房可改六房；
双主卧套房设计
层高高，单层3.4米，挑空6.8米；
地下全明设计，通风采光4-6层功能分区明确；
360°全景露台，一揽湖景；
私人电梯，老人小孩上下楼无忧；
高绿低密稀缺坡地建筑纯墅区；
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2、环境优势
真有天；有地；有山；有水；
一湖五公园（果林湖、马料河公园、七彩云南孔雀园、龙潭山公园、观山公园、周山公园）
背山面水、藏风聚气、权贵风水坐向；
百亩尖山、千亩果林湖片区环伺；
植被覆盖率高达80%
国家二级饮用水一级水源保护区
3、区位优势
位于主城区、呈贡新区、空港新区三城交汇核心区；
经开区唯一的一个高品质配套片区（羊浦区、第三城、阿拉、建工、黄土坡、倪家营、）三大居住板块：羊浦、建工、黄土坡（纯刚需、刚需、洋房别墅）
云南唯一的一个自贸产城融合区；
云南省唯一的一个国家级经济技术开发区。
4、主城稀缺性
2019年限墅令出台，别墅用地不在批复；
昆明三大湖景资源之一（滇池、翠湖、果林湖）
经开区唯一纯墅项目；
自带私家湖畔公园；
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5、附加价值
经开富人聚集区；圈层效应、精英阶层交际圈；
一墅、三代同堂、四代相传；
自带车位1-3个，15-50万车位；
私家花园入户；
项目总平
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