龙湖锦麟公馆位于昆明CBD和CLD双中芯交汇的中央活力区，周边拥有全系商业配套和地标双塔。项目旨在打造成为世界昆明曼哈顿。此外，项目周边拥有便捷的交通和完善的商务配套设施。
龙湖锦麟公馆楼盘简介
①建筑类型：公寓（类住宅）
②占地面积：3773.35㎡
③容积率：3.0
④绿地率：32.01%
⑤装修状况：全系奢装
⑥产权年限：40年
⑦规划户数：共计1244套，其中1号楼864套，2号楼380套（目前在卖2号楼）
⑧产品类型：LOFT、双钥匙公寓
⑨交房时间：2024年底
⑩物业费：公寓5.8元/m2
民水民电
在售面积：51-104m2
龙湖锦麟公馆开发商简介
一、品牌
龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。连续4年全国住宅业主满意度第一，中国房地产企业TOP10，上市企业亚太前50。标普评级BB+，居内房股前三。2010-2016年其中4年成都龙湖位居成都销售业绩前三。
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龙湖锦麟公馆项目核心价值
①【昆明CBD+CLD双中芯】
昆明双塔板块，CBD+CLD双芯交汇的中央活力区；
②【最强商业配套】
3KM内全系商业配套：城市地标万达广场下楼抵达，1.5KM昆明大悦城，3KM南亚风情第壹城、爱琴海购物公园，3.5KM顶级商业恒隆广场。
③【最强地标双塔】
约307米万达·昆明双塔，眺望全昆明的城市地标双塔，成就世界昆明曼哈顿。
④【最强交通枢纽】
毗邻城市主干道南二环，15分钟畅享四大主城区；30分钟就可直达全城、4公里链接主城繁华、20分钟抵达会展中心、10分钟到达恒隆广场商圈、10分钟直抵巫家坝CBD。
⑤【最强商务精英汇聚】
双塔CBD是昆明唯一区域成熟度最高的区域，入驻世界500强企、金融行业名企、龙湖地产等各行业的领军企业；超1000位企业精英人群汇聚，企业高管群体充足。
⑥【豪宅标签】
锦粼天序豪宅社区标签，千万级产品、昆明精装样板项目、麒麟阁泛会所圈层，是全昆明大平层网红盘、流量王。项目与锦粼天序、文华酒店为邻，锦粼业主的第二居所，高端商旅的第二空间。
⑦【高端物业服务】
搭配新希望D10高端管家服务式物业，24h管理专属管理楼栋，超50项服务内容（接送机、洗衣服务、一公里免费配送等）。
⑧【高奢类住标准】
通燃气的类住宅产品，同样生活方式，低门槛四分之一总价与天序为邻。
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龙湖锦麟公馆项目核心配套
【交通配套】
项目占据双塔片区的核心区域。位于昆明市高速发展的黄金地段，北侧为昆明市区是昆明主城中心，南二环、地铁1号线、官南大道贯穿环绕，同时紧挨地标建筑万达双塔。南侧紧邻高端品质住宅复地项目、西侧直线距离约200米主干道前兴路，项目东侧紧邻昆明母亲河一【盘龙江】，以及在建的地铁2号线南坝路站及提供日常体憩为主的龙江公园，享有了最佳的交通网络分布和地铁便利，三横(二环南路、日新路、广福路)三纵(前卫西路、前兴路、官南大道)十分方便驾车通达全城。
商圈优势：
商铺成熟有聚合效应。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：
A、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
B、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
绝版地段的封面建筑
龙湖在云南曾经对锦粼公馆的客户群体做过一个调查，得到的客户画像是：年龄40岁以上占大多数，资产净值较高，二胎家庭占比大，消费更注重稀缺性和独特性。
对这样的客户群体来说， 买房子空间的格调是第一位的，外部空间是地段，内部空间是产品力。
这两点，锦粼公馆都狠狠拿捏住了。
锦粼公馆所处的地段，是昆明极具辨识度的地标区域，万达双塔旁，这里是昆明老城和新城的交汇处，既可享受老城繁华，也可展望城市新中心未来规划。
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