讨论云南旅居,这些问题和石林这个地方需要重点关注

玉溪搜狐焦点网 2019-08-21 15:57:50
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如果说房产是一种理财产品,且是国内现阶段安全性相对较高的理财产品之一,相信绝大多数人都会同意,但如果买房只为满足周末的休闲度假需求,而且还是在另外一座城市购置房产,那估计只有极少数人愿意为这种理财投资买单。 不过,“极少数”并不意味着“绝对没有”,先来看个故事,一个发生在笔者朋友身上的真实故事:

如果说房产是一种理财产品,且是国内现阶段安全性相对较高的理财产品之一,相信绝大多数人都会同意,但如果买房只为满足周末的休闲度假需求,而且还是在另外一座城市购置房产,那估计只有极少数人愿意为这种理财投资买单。

  不过,“极少数”并不意味着“绝对没有”,先来看个故事,一个发生在笔者朋友身上的真实故事:

  今年3月,一个重庆朋友在看了圆通山樱花的美照后,立即定了当周五下午3点15飞昆明的航班,5点不到落地,因为没有太多行李,6点半我就把她接到了烧烤摊。

  因为头天晚上开了两个“小企鹅”,星期六自然醒,然后陪她圆通山看樱花,我是没有太大感觉,但她说比日本和武汉大学的樱花还壮观,晚上接着是昆明地道美食酸笋鸡。星期天同样是自然醒,然后抓着尾巴带她到滇池喂了个海鸥,下午飞回重庆,8点多她就已经在重庆的家里吃着外卖追剧了。

  两周后,她又打电话说要来昆明过周末,我以加班为由,把她的昆明行程一直推到了5·1,但这次来昆明,她没有让我带着吃吃喝喝,而是陪她看房。5月底,她今年第三次到昆明就定了一套昆明南市区的小户型公寓。

  为什么决定在昆明买房,她的理由很简单:方便以后可以到昆明过周末,还有就是比重庆好吃不止一万倍的昆明烧烤,值得投资……

有钱人的投资逻辑普通照样适用

  看到这里肯定有人不信,过个周末、吃个烧烤,需要在离家800多公里外的城市买房?不是富二代有闲有钱烧得慌,就是装得有些过头了。

  好吧!必须承认这位朋友属于前者。

  作为普通人,她在昆明买房的理由我是不能理解,更不提倡这种“冲动”和“一时兴起”的置业消费,但她把这次昆明置业视作投资的买房逻辑,我倒是非常认可。

  首先,云南的气候条件和自然资源不必多说,昆明更是四季如春,夏天既不会像她们重庆话说的热到巴滋巴雅(身上出汗黏糊糊的感觉),冬天也最多两件衣服,更不用考虑雾霾。

  其次,说到气候因素,就不得不聊外地人在昆明买房的旅居需求。不同于短时的观光旅游,因为“旅居”需要在一个地方停留更长时间,据需要这个地方必须有足够的人口承载能力,以及匹配人口体量的交通、医疗、商业等基础设施和生活配套。

  昆明作为云南的省会中心,这些条件自是具备。而且相比于大理、丽江、西双版纳这些因旅游业带动旅居需求快速释放的热门旅游城市,昆明的配套和生活环境更有“居”的价值。同时,夏天不热、冬天不冷的昆明,对于重庆人来说,就是一年可过来住两季,综合置业性价比不算也很清楚。

  再次,昆明离重庆确实近,不管是目前1个多小时的飞行距离,还是未来渝昆高铁建成后预计就2.5小时的准点直达,在时间成本和出行成本方面,昆明都能够满足重庆人冬夏两季,或是周末及节假日频繁出游的居住需求,且作为云南的集散中心,大理、丽江、腾冲、香格里拉、西双版纳等云南热门旅游城市的旅行计划,也可以从昆明出发。

  最重要的是,光凭天气就能吸引全国度假需求的昆明,房产流动性自然不是问题,再加上昆明的省会中心光环,云南各个州市往昆明扎堆的省内外地人,也在推动昆明房产不断升值流动。

  可能稍微有些瑕疵的就是,相同持有周期内,昆明房产的升值红利空间可能不及一线城市或重庆、成都等西南发达城市,但架不住昆明不仅置业成本门槛低,不以家庭为单位的外地个人1套房产“限购”,也具有相对于一线城市更宽松的购买条件,最关键的是,低成本、低门槛“上车”后,还同时享有舒服的气候环境和愉悦的旅居生活方式。

  当然,以上的所有,都建立在这位重庆朋友有钱的事实基础之上,但这套逻辑适用于任何一个想以旅居为目的在昆明置业的外地人,唯一不同的就是,不能任性,找一个更具性价比的置业选择。

云A板块内哪里才是最性价比选择?

  根据专业研究机构最新统计发布的昆明房价情况,昆明主城(包括呈贡)的各类商品房成交均价约为14156元/㎡,其中,住宅均价14419元/㎡,商业均价19243元/㎡,个别位于环滇池半岛及巫家坝板块的品质住宅产品,单价更是2万元。

  相比一线发达城市,昆明主城区不到2万的单价水平或许并不算高,但对于昆明主城区无论住宅还是公寓都在150万元上下的总价门槛,外地置业者(除了开头故事中的富二代朋友一类)多少还是会衡量旅居需求与外地购房的投资价格成本。

  那么,在全国人民的云南旅居置业计划中都不会提及,甚至本地购房者也习惯性忽略的石林,似乎就成了最合适的选择,且不是退而求其次。

  作为同属昆明的辖域范围,在昆明主城五区房价直逼2万的整体行情下,石林4字头的均价用“感人”都不够形容,这意味着石林一套普通住宅的总价甚至还不到在昆明主城的首付门槛,若再以外地置业者首套房的标准按揭,5位数的资金投入就能拥有一套房产。

  纵观昆明周边郊县,嵩明均价8945元/㎡、抚仙湖12584元/㎡、太平9856元/㎡、宜良5328元/㎡,石林无疑是离昆明最近的价格洼地!当然,也有人会说,把郊县石林与昆明划等号,摆明是偷换概念。

  的确,在本地人的习惯表达语境中,“昆明”在用作地理方位指向时,并不包括石林、嵩明、宜良、太平这些郊县地区,但这些地区的汽车牌照同是“云A”字头,电话区号也均是“0871”,这也就意味着,即使不比昆明主城,大昆明范围内所有郊县中,石林仍是整体均价最低的区域,甚至像凯旋·怡景这样已经开发到二期的楼盘,最新报价也不超过4000元/㎡。

  而且,石林还是昆明周边唯一有高铁接入的郊县,虽然距离昆明86公里,但18分钟的高铁车程,甚至比从昆明三环开车进入中心城区的时间成本还要节省。

  再说回到旅居目的的置业需求,石林紧靠昆明的地理区位,自然也具备昆明的气候优势,甚至条件更加优秀。2017年,石林获评“中国天然氧吧”称号,不仅负氧离子达3280/cm³,pm2.5也小于30,年平均气温更是宜人的15.6℃。

  同时,世界自然遗产、国家5A级石林风景名胜区、大叠水瀑布、长湖风景区,还有符合年轻群体的石林冰雪海洋世界等旅游资源,以及教育、医疗等配套,“旅”与“居”两方面石林都优势明显。

  还有最重要一点,据云南省假日旅游信息中心发布的统计数据,2018年春节期间,昆明石林19.6万人次的游客接待量排名全省第三,远超大理、丽江、西双版纳等传统热门旅游景点,全年游客接待量超过850万。

  按照前面提到的房产流动性逻辑,再参考大理、丽江、西双版纳因游客大量涌入对于房价的正向带动,石林一个郊县城市的供盘量与外来旅居客户需求量的流动性关系,应该也不用做太多解释。

  说了这么多,其实仅从去年底石林县发布的“购房可终生免除县域四大景区门票”政策,就能看出明确的楼市刺激信号,只是鼓励买房的话官方不方便明说,但还在犹豫要不要在石林置业的购房者,尤其以有旅居需求的外地购房者,完全可以就这么理解。

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