中铁·芙蓉1891开发商位于西北新城，主打平层产品，地铁物业配套齐全，价格优势明显。价格分析显示，芙蓉1891在价格方面有优势。项目周边已建成融创春风十里、绿地香树花城、吾悦广场等小区，二手房源不多。
中铁·芙蓉1891
开发商中铁
位于西北新城，主推平层产品，刚需、改善群体皆有选择。为地铁物业，周边配套齐全，区位优势明显。
主力户型建面约98-128㎡，三到四房设计，适合首次置业及改善型置业群体。
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01、价格分析
作为主城热门置业区域，西北新城是整个昆明房价涨幅最高的区域之一，2015年区域楼盘均价在6000-7000元/㎡左右，如今已达到16731元/㎡，5年多的时间里房价翻了近两番。
目前芙蓉1891均价约16000-18000元/㎡，产品带装修交付。
项目南侧的华飞新域宸璟带装修高层均价约17000元/㎡，片区内万科城六期群峰上5栋新品户型建面为108㎡-135㎡，均价约16800-17000元/㎡左右；二期少量高层房源在售，在售户型建面89-135㎡,均价约17000元/㎡。从价格层面看，芙蓉1891价格优势明显，性价比相对较高。
项目周边已建成融创春风十里、绿地香树花城、吾悦广场等小区，二手房源不多，价格从10000-20000元/㎡不等，芙蓉1891在价格方面确实有优势。
西北新城前身为2011年挂牌成立的五华区泛亚科技新区，之后五华区确立了“以居住为主的新区”的片区发展定位，并提出西北新城的概念，为区域发展带来了极大的促进，在当时号称“主城区内不多的可供连片开发的土地”的吸引之下，房企纷纷抢驻，整个片区在开发/在售项目最高时一度达到10多个，成为了昆明房地产市场耳熟能详的热点置业片区。
在清晰的片区发展定位下，诸如云南省阜外心血管病医院投用、五华区公检法系统的迁入、昆明首座吾悦广场的开业、昆武高速入城段全线通车，以及地铁4号线、首创奥特莱斯等配套的迅速兑现，使得整个西北新城的人居雏形得以充分显现。
芙蓉1891占位于西北新城核心地段，同时也是片区内唯一由央企开发的项目，无论是区位条件还是配套设施都十分不错，未来还能享受到片区发展红利，具备较大的升值空间。
02、楼盘规划
这一项目总占地面积约181亩，共有三个地块。一期为2-A1地块，占地面积约33.49亩，容积率4.4，规划将建4栋高层住宅、2栋高层办公楼及部分底商。住宅层高26-29层，将建成封闭式小区，与商业分开管理。
二期为3-A2地块，占地面积约33.78亩，容积率2.8，规划打造2栋高层住宅、2栋高层办公楼及部分底商，住宅层高26层。三期即4-A1地块，为占地约114.22亩的纯住宅用地，容积率3.2，拟建16栋高层住宅，层高26-32层，地块东南侧配建一所3层幼儿园和1栋2层商业楼。
目前二期1栋房源在售，户型建面约113㎡、128㎡。为三房、四房设计，户型南北通透，户型方正全明，实用性较高。三开间朝南，景观阳台连通餐客厅及次卧，主卧带飘窗，内部可形成南北对流风，视野开阔，采光通风效果好。主卧为套房式设计，带独立卫生间，双卫干湿分离更方便满足全家所需。
03、户型分析
云颂户型建筑面积约128㎡，为四房两厅两卫设计。入户处设置有独立玄关，可打造具有储物功能的鞋柜、衣帽架以及镜子等装饰。玄关没有遮蔽功能，缺少隐私性，但入门后展现在眼前的餐客双厅，餐客厅合一的横向布局尽显空间大气。
北侧厨房设计的一字型操作台集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，明厨设计。餐客厅与厨房一字动线设计，满足日常通风，同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。
双阳台设计，可划分为生活阳台和景观阳台，满足了次卧的采光需求和衣物晾晒功能。视野开阔，居者可以享受充沛的日照。大尺度南向瞰景阳台，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息。
室内动静分区，南向双卧，北向双卧的布局，与客厅形成动静分区，保证了私密性的同时也减少了面积浪费，提高利用率。
所有卧室均带有独立飘窗，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧配备了衣帽间和单独卫生间，南北通透，满足充分采光和通风的同时增加了衣物储存空间。主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。
北侧的小次卧作为独立的空间，可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。
项目实拍
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样板房细节：该户型样板间内，全屋中央空调，全屋地暖，内墙采用乳胶漆工艺、全屋吊顶灯具，采用进口天然大理石铺装，主体颜色为索菲特金。进口大理石地板价格昂贵，成本造价高，且对施工工艺有很高的要求，房间视觉效果良好。客餐厅位置相连、空间相互延伸，可以达到更好的采光效果，活动空间会更加舒适，室内空间感、通风、采光、采景得到了很大的提升。
厨房里煤气灶、抽油烟机、消毒柜三件套一应俱全。还装配凉霸降温，即使在湖南闷热的夏天，也能在厨房舒服的为家人准备丰盛的美食。卫生间采用了干湿分离设计，小五金齐备，包括不锈钢毛巾架、厕纸架等。洗漱镜柜及下台柜配备带镜子、镜前柜功能，浴霸、淋浴房人性化设计，防止积水。
04、交通出行
地铁：距离轨道交通4号线大河埂站仅约50米，真正实现了地铁上盖物业。地铁4号线可与地铁1号线、2号线、3号线、5号线、以及6 号线快讯换乘，业主日常乘坐地铁出行十分便捷。
公交：周边1公里范围内分布有金川路口、海豚路口、沙河路口等公交站点，266路路、Z41路、8路专线等十余条公交线路途径，可通往市中心、小西门、黄土坡等地。
自驾：周边由王筇路、西三环、小屯路、普吉路、陈家营路等多条主干道构成了完善的交通路网，另外，昆武高速入城段地面工程通车，打通二环快速交通线，自驾出行可以直接上二环。
05、周边配套
教育配套：周边有高新一小海源校区、武成小学、海源小学、先锋小学等多所学校环绕。此外，在紧邻轨道4号线大河埂站的西侧，将建设一所含51班初中、33班高中的完全中学；一所66班小学；一所18班幼儿园、一所15班幼儿园，今后业主子女可按划片区入学就读。
公园配套：除了已投入使用的隅山公园外，片区内还将建设吴家营公园、普吉公园、自卫公园、大塘子带状公园等四个公园，建设规模约85.62公顷（1284.3亩），建成后将为业主营造更舒适宜居的生活环境。
商业配套：正对面就是吾悦广场，东侧一路之隔的是中铁·云时代广场，以及项目自身打造的“耍街”商业群，周边2公里范围内还有已开业的首创奥特莱斯、西城COHO时代广场、宜家家居和在建的爱琴海购物广场，未来将形成西市区的商业中心。
医疗配套：区域内有云南阜外心血管病医院与五华区人民医院等医疗机构，其中，云南阜外心血管病医院是和北京阜外心血管病医院共同建成的，是继北京阜外医院之后的三级甲等心血管病专科医院，占地约105亩，床位有700多张，目前已投用
06、项目卖点
教育配套齐全
周边武成小学、海源小学等学校环绕，片区内并拟建一所含51班初中、33班高中的完中，涵盖全龄段教育。
地铁物业 出行便捷
其为地铁物业，地铁4号线大河埂站位于2-A1地块西北角，距离100米范围内，日常出行十分便捷。
景观资源丰富
周边除了隅山公园外，还将建设吴家营公园、普吉公园等四个公园，建成后将有效提升项目宜居的生活环境。
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