咨询了解到，锦粼天序近日推出了两款公寓产品——锦粼公馆，现场不少顾客都来公寓。位于城市核心区，已拥有繁华丰富的配套项目，只有少数盘，如锦粼天序等。商业精英，白领聚集在这里，锦粼天序周边人流大，高收入群多，支付能力强。这也决定了锦粼天序未来…
两年来，万达双塔板块的房地产开发热度和房价在昆明排名第一，有目共睹！
作为昆明的新晋“富人区”双塔板块缺少一件事——能够匹配区域高假装定位，满足区域精英白领个性化租赁需求的公寓代表作。
现在，它来了！
锦粼公馆人气爆棚
今年以来，全国楼市环境低迷！
近日，，却发现锦粼天序售楼部异常热闹。
时值工作日，锦粼天序的沙盘边、茶水区、样板间却聚集了一二十组看房客户，现场人气爆棚。
这个场景在去年上半年以前很常见，但在今年却很罕见。
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咨询了解到，锦粼天序近日推出了两款公寓产品——锦粼公馆，现场不少顾客都来公寓。
工作人员介绍，这种热火朝天“抢房场景”已经持续了好几天了。
一口价29万起，成交单价7741元/㎡
锦粼天序有什么魔力？如此受欢迎。
地段优越
告诉你一个秘密，买公寓有一个大禁忌：买未来。
特别是现在房地产市场环境不好，昆明郊区、新区公寓项目都在“以价换量”很多人听了这个地区的宏伟规划就草率入手。
众所周知，这些新区公寓项目的价格“没有最低只有更低”，终于被割韭菜了。
观点是，买公寓要买现在：繁华地段，配套设施丰富，人流大，租赁需求旺盛……一切都是现成的。
昆明有这样的公寓项目吗？
对昆明在售的公寓项目进行了梳理，最终发现公寓最集中的是巫家坝、斗南、大学城、西北新城、北城区等板块。
位于城市核心区，已拥有繁华丰富的配套项目，只有少数盘，如锦粼天序等。
以锦粼天序为例，项目位于南市核心区，享受市中心繁华配套设施；项目位于万达繁华商业区，周边有欢乐城、云纺织等商业区；还有龙江公园、地铁2号线、书林小学（建设）、海北中英文小学等配套设施。
锦粼天序对位置和配套设施的高占有率是其公寓后期价值的基石。因此，锦粼公馆一出生就有自己的光环。
产品力强
再来看看产品吧！
众所周知，昆明市场上的公寓产品大多狭长：
小面宽，一般在3米左右；
深长，一般在8-10米左右。
因此，通风、采光、观景效果差，居住体验受到购房者的批评。
一般来说，客厅的宽度要达到3.3-4.5米才显得气派，引人注目的是，锦粼大厦2号楼以5米左右的价格出现，.3米IMAX大面积宽，让业主拥有极致的采光面和景观面。
户型深度仅6左右.5米，通过大落地窗吸收窗外的美景和新鲜氧气，给业主一种与住宅相当的生活体验。
仅凭这一点，锦粼天序就远远落后于昆明市场90%的公寓产品。
据工作人员介绍，锦粼天序1号楼建面约37座㎡2号楼建筑面积约51-104㎡类住宅，楼高约4.5米，客户可根据自身需要选择全板或半板。
半板的隔断只有一半，窗户部分是空的设计，大落地窗，视觉和感官更豪华开放，时尚灵活，空间感和舒适。
全板使用面积较大，上下两层可实现互不干扰，私密性较强。
从样板间来看，锦粼天序的装修风格时尚简约，不失优雅大气，时尚休闲又不失个性。
此外，的是，馆的住宅空间灵活，可自住、投资、办公。
自住：适合单身白领、恋爱情侣、新婚夫妇或三口之家。楼上卧室、楼下餐厅、客厅、厨房，功能齐全。
投资：家庭投资或单身女性购买婚前财产，都是不错的选择。
办公室：可开设美甲店、理发店、摄影室、纹身店、书吧、咖啡馆等，适合个人创业或中小企业。
更体贴的是，金波大厦配备了业主私人俱乐部，涵盖健身房、书吧、会客洽谈区、私人餐厅等，功能齐全。
楼下还有建筑面积约2万平方米的走廊潮流街区——金西街，主要是餐饮、社交娱乐、时尚新零售，满足城市精英24小时商务接待、娱乐和社会需求。
需求量大，租金可观
昆明市场上大多数公寓项目都没有锦粼公馆的优势。
要知道，城市综合体以上的甲级写字楼一直是城市精英的聚集地。
锦粼天序毗邻万达双塔，已落户200多家大型企业，6公里内覆盖1200多家企业。
商业精英，白领聚集在这里，锦粼天序周边人流大，高收入群多，支付能力强。
但目前双塔区，租房主要有两类：一类是润城、金地九悦、佳湖花园等社区，属于双塔区，租房主要有两类“大而全”传统住宅。
另一种是马洒营、豆腐营、永昌社区等“老破小”。
双塔地区的上班族和白领要么租几公里外，每天早起，远距离堵车；要么选择附近的老小，忍受装修破旧、物业服务不到位、房间格局差等弊端。
即使生活质量有保障，但大而不精的传统社区，也只能算将就。
然而，锦粼天序的出现完美符合城市精英追求的个性、潮流、圈子、精致等生活要求。
这也决定了锦粼天序未来的租赁需求较大。
而且，有超级综合体祝福的公寓租金会相当可观。悦中心，万达H公寓就是最好的例子。
根据贝壳数据，H公寓建筑面约31-500㎡公寓租金为2500-3000元/㎡之间……
看完之后，你会发现锦粼天序售楼部的“抢房”场景完全合理。
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