本周昆明新增6.59万平方米商品房，交易量8.27万平方米，平均交易价格14286元/平方米，环比下降2%。筑友玺珑湾位于滇池北岸、城市中心、纯别墅住宅区，距离市中心近，交通四横、四纵，地铁连接滇池路线。
本周，昆明市主要城区和呈贡区新增商品房供应6.59万平方米，环比下降41%；交易量为8.27万平方米，环比上升16%，备案平均交易价格为14213元/平方米，不包括历史备案数据和新建工程城市。排除后，平均交易价格为14286元/平方米，环比下降2%
TOP排名昆明主城住宅成交(院墅)
筑友玺珑湾---昆明主城区70年产品别墅
共86栋组成，全部规划为新中式纯别墅合院。是度假区内唯一在售纯别墅项目，最纯粹的合院，最高级的享受。
筑友21年匠心手笔 至臻滇池东方大院 玺珑湾
开发商：云南筑友房地产开发有限公司
项目地址：中国·昆明滇池国家旅游度假区·湖滨路与湖欣路交汇处·海洪湿地公园旁
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建筑类型：合院
占地面积：180亩
建筑面积：223538.39
容积率：1.0%
绿地率：40%
装修条件：毛坯带电梯
产权期限：70年
价格：合院：610万起/套
销售类型：首付比例：25%。
地理位置
滇池北岸、城市中心、纯别墅住宅区、位于昆明国家滇池旅游度假区湖滨路与湖信路交汇处。是度假区最后一块纯别墅住宅用地，距离500里辽阔的滇池仅800米，与市中心相距近。是昆明不可复制的城市别墅住宅区。
交通
四横、四纵、地铁连接
滇池路线四横：生态资源齐全的湖滨路，昆明最美丽的环湖路，东西三环广福路双向8车道连接，城市高速公路南环高速公路；四纵：滇池旅游度假区核心主干道滇池路，连接主城区和度假区核心主干道前兴路，贯穿飞虎大道和福宝路，昆明南北双向10车道。地铁：昆明旅游专线地铁5号线水路：毗邻海埂东码头，绕云南航线，游览滇池。
生态环境
顶级生态、城市绿肺、周边占昆明主要自然资源，昆明生态资源舒适，区域享受最好的自然资源，毗邻海洪湿地公园、星海半岛湿地公园、海埂公园、海埂大坝等昆明顶级生态资源圈，沿途风景优美，呼吸第一口氧气，滋养滇池缓慢生活。
商业
公园1903爱琴海商圈、万达商圈、巫家坝商圈、滇池会展商圈，无论衣食住行、购物娱乐，都能得到完美的满足
休闲
拥有海埂体育训练基地、红塔体育中心、滇池高尔夫、万达高尔夫等高端休闲设施
医疗
从同仁医院、市儿童医院到云南省中医院，丰富的医疗资源保障家庭健康生活
教育
高标准·全龄·名校护航项目是滇池旅游度假区唯一的360度教育市场。该项目支持从幼儿园到高中的207个班级的全龄教育资源。省委机关幼儿园金安岸学校、昆明市第一中学金岸附属小学、昆明市第一中学岸安中学。业主可享受双学位签约录取、学费减免、高中减分优先录取等业主特权。公立公立名校和度假村第三小学正在建设中。全龄精英教育，照顾孩子的每一个成长阶段，优秀的成长殿堂，为孩子铺平道路。
在售户型
A户型：产权面积约280㎡，地上约190㎡，实得约386㎡
B户型：产权面积约310㎡，地上约212㎡，实得约413㎡
C户型：产权面积约490㎡，地上约304㎡，实得约607㎡
D1户型产权面积约506－507㎡，地上约336㎡，实得约774－775㎡
D2户型产权面积约534㎡，地上约318㎡，实得约751㎡
D3户型产权面积约645㎡，地上约390㎡，实得约1329㎡，花园约548.45㎡，带游泳池
价格在600-1800万，主要看位置和户型
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筑友玺珑湾庭院不仅仅是一个空间，更是传承家庭氛围的载体。内在灵魂，外在西方技术的园林设计，继承了王府格局和书院仪式的六进制礼仪，将东方文化中的仪式感内化为精细设计，与现代园林和生活场景相结合，既有现代品味艺术，又有东方优雅的空间，形成了东方人居庭院，既保留了东方的意义，又凸显了时代的美感。
官渡区|俊发生态半岛---昆明十大豪宅
项目亮点
优越的区位优势突出。
位于昆明重点开发区的生态半岛，同时靠近滇池国际会展中心，周边路网完善，坐双地铁，区位优势明显。
丰富生活品质的内部配套。
别墅区规划有10万㎡商业。1.5万㎡沿街商业。3000㎡生鲜超市。社区医院。24班小学和18班幼儿园，配套齐全。
生态资源丰富舒适宜居。
位于五家塘湿地公园、西梁塘湿地公园等五大公园的辐射中心，占据滇池最美海岸线2公里，景观资源难以复制。
生态半岛集高端住宅项目、湿地公园、商业街区、国际学校等业态于一体，内部设施丰富，置业产门槛不低。
适合人群：
目前项目中的洋房、合院、叠层别墅、大平层等产品正在销售中，户型选择多样，产品高质量，适合中产阶级以上的客户。
1.价格分析。
滇池三个半岛区域相对比较大，可开发用地较多，在建项目较多，价格范围在12500-30000元/m2之间，涵盖多种业态。
项目洋房产品(带装修交付)，单价约25000元/㎡，叠院。合院总价约600万/套。山湾8号大平层产品(带装修交付)单价约25000元/㎡，恒大云玺别墅产品单价约32000元/m2。
周边待售项目物业类型单一，价格无可比性；但生态半岛内部配套设施丰富，多项配套设施已落地，形成了一定的生活氛围，生活便利性高。
二手房方面，半岛华府、山海湾一号、招商海公馆、金科江湖海等小区已经建成，多为别墅高端住宅。这些二手房小区的价格范围从15800-31000元/㎡不等。从价格层面来看，生态半岛没有明显优势。
三个半岛地区已经成为昆明未来的重点建设区域。然而，这个地区的黄金价值不仅仅是如此。中国西部娱乐主题公园。滇池大渔湾旅游度假村。滇池三个半岛湖滨生态城市。滇池国际游艇俱乐部。滇池国际滨水娱乐带等五个项目，总投资近600亿元的主要支持和重点驱动项目，也位于三个半岛及附近，未来还将共同推动整个地区的建设和发展。随着城市发展的步伐，三个半岛迎来了新的发展机遇，成为滇池东环湖东路连接长虹西路的地块。它已经吸引了云南建投公司。中航空。中海。万达。招商推广等品牌房地产企业进入，展览经济圈。高端住宅区正在逐成。
生态半岛位于昆明湖滨生态城市中心，毗邻滇池国际会展中心，毗邻环湖东路半岛区域，与巫家坝-五家塘区紧密相连。在未来，我们将享受区域发展带来的诸多优势和巨大的价值空间。
2.项目规划
占地6900亩的生态半岛，靠近滇池。本项目包括滇池ONE、海东俊园、滇池俊府、滇峰会等。
目前主要在售海东俊园二期和滇池俊府组团的产品。海东君园二期地块是项目中滇池最近的板块，总面积约223亩，容积率1.13，建筑密度31%，绿地率30.02%。
总体规划参数在昆明市场很少见，是专门为高端改善客户设计的。整个社区采用封闭式布局，不仅保证了居住的私密性，而且最大限度地让业主享受到开阔的视野，保证了每户的通风和采光。
滇池俊府总建筑面积10.6万平方米。通过别墅设计的处理，营造出宜人的别墅生活空间。园林景观为欧式风格，略显时尚的英式风格。建筑立面采用英式建筑风格，产品交付装饰。
销售的产品包括洋房、叠院、合院等类型，其中洋房户型的建筑面积约为125-187m2，总高度为5-8层面158㎡.合院户型建面143-1291㎡，观景大平层建面约164-207m2。
总的来说，销售的产品包括三到五个房间，可以满足从一个两口之家到一个三口之家的各种生活需求。所有户型设计合理，功能分区清晰；每种户型均为双卫生间设计，采用干湿分离，清洁卫生，提高生活效率。大阳台的配置不仅起到视觉延伸和视觉扩展的作用，还为烘干衣物等活动提供了适当的空间。
建筑面积概述：工程量大，滇池凯悦酒店、君亭里商业街区、三大湿地公园等优质配套设施。
容积率概述：小区容积率低，土地建筑少，让位于自然和居民，居民少，品位圈层高。
产品概述：产品规划为洋房、合院、叠层别墅、独栋，得房率较高，楼间距较宽，采光较好，居住更舒适。
作为俊发集团环滇亲水低密度的代表作品，在过去的十年中，生态半岛最大限度地利用了周围的湿地资源，创造了一种亲水的生活体验，不离繁华，亲近自然，在滇池岸边定居，在公园里，推着窗户看风景。
3.在售产品
占地6900亩
巅峰荟（商业别墅——独栋）面积区间：417--1170平
价格：3500--1.3亿
预计交房∶2022年8月底
海东俊园二期 （大小独栋）交房：预计2022年10月底
占地245亩
大独栋 面积:1800㎡实得2200㎡花园2亩
价格1.1亿
小独栋 面积：613㎡实得850㎡花园：136-217㎡
价格：3200万左右
伯利庄园8号地：（叠加、联排）交房时间:2022年9月底
联排别墅：中户346㎡ 价格：900-1300万
端户：447㎡实得700㎡，花园25㎡，价格：1400万左右
园语郡（洋房）169㎡、176㎡
价格：169平 590万左右
滇池华府俊园2023年6月交房
125㎡ 实得150㎡ （三室）
伯恩郡
3栋叠拼 1栋联排(装标5500)
交房时间 2023年6月
上叠加 158 实得280㎡ 价格640万左右
下叠加 158 实得320㎡ 价格700万左右起
4.交通出行。
地铁：地铁1号线贯穿彩云北路。地铁2号线通过青年路，官南大道延伸至富宝。该项目还为业主开通了专线。社区巴士D28直接送至饵季路地铁入口。地铁2号线和地铁5号线规划在该地区。该项目靠近海东站和宝丰站。地铁5号线即将通车。
公交车:小区内设有海东路口。海宝岔口。宝丰湿地公园。古渡口路等公交车站，169路。K28路。A12等公交线路，每天乘坐公交车也比较方便。此外，社区将建设内陆交通循环巴士巴士。社区内有社区巴士，湿地内引水巴士，连接湿地公园。水上巴士包括观光巴士和交通巴士。现在项目已经在滇池ONE地块内开通了社区巴士。
自驾：生态半岛位于环湖东路与云秀路交汇处。该地块东临环城高速公路，西临滇池外海东北岸，北临宝象河，南临滇池至金殿的生态禁止走廊。它由环湖东路、彩云北路和云秀路四条主要交通干道环绕。周边路网成熟，自驾便利。
生态半岛拥有五横四纵地铁的立体交通网络，无论选择哪种出行方式都非常方便，可以快速到达高铁站。
5.周边配套。
教育配套设施：整个项目设有海北中英学校，包括24所小学和18所幼儿园，已经开学。同时，云南师范大学附属官渡小学拥有许多高校。中学；云南大学附属星耀学校小学系。中学，官渡区第一中学，云南师范大学附属会展学校，教育资源丰富。
医疗设施：内部设有社区医院。昆明市第一人民医院星耀医院位于星耀路中段，距项目约3公里。业主每天看医生很方便。
公园配套设施：由于靠近滇池，位于半岛三面环湖，湿地公园项目约3020亩，生态环境非常优越。海东环湖湿地公园以生态湿地形式恢复的自然休闲景观为主；西梁塘湿地公园以瑞士公园商业街区的滨水体验为主要元素，生态有机结合亲水空间；海东主题体育公园以健康体育为核心，以健身跑道连接九个主题功能区。
商业配套设施:内部配套设施约10万平方米。沿街商家有1.5万平方米。3000平方米的新鲜超市。其中，君亭里高端亲水商业实体将引进IMAX电影院。OLE同级精品超市。中高端精品零售。它汇集了来自世界各地的特色餐饮。酒吧街业态丰富。此外，云南第一家五星级温泉度假酒店由俊发集团和凯悦集团共同打造。
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在过去的十年里，俊发生态半岛对该地区的贡献是有目共睹的。商业、公园、教育、交通等配套设施不断实现，不仅精心打造了业主方便舒适的宜居生态城市，而且逐一兑现的承诺增强了业主选择房产的信心
鸿基云玺台(东旭御山湖)
鸿基地产进入昆明的第一个作品。该项目位于经济开发区果林湖东岸。占地面积230亩，总建筑面积约40000平方米。容积率仅为1.06，绿化率为40%。规划总户数为619户。该项目主要由洋房和联排，双拼产品。
目前项目主要推双拼和联排合院。建筑面积为220-420平方米，最低总价230万起。毛坯交付。预计将于2023年3月30日交付。
鸿基云玺台靠近果林湖，背靠尖山，涵盖了1000亩的一线山脉和广阔的湖泊。这是一座真正的城市湖山庭院别墅。整个项目采用新中式建筑风格，融入现代艺术元素。灵活的庭院别墅，独立的车库、电梯等开放空间，享受舒适的生活。
鸿基云玺台项目配套设有9班幼儿园面积3000平方米，文化活动场地约800平方米，体育活动场地面积600平方米，以及社区卫生站、服务室、养老服务室、生鲜超市等配套设施，基本满足业主的日常需求。
项目周围有石安高速公路、昆石高速公路、呈黄大道等多条交通。你可以在短时间内到达新亚洲体育城和新螺蛳湾商业区。还有更多的地铁、公交车，规划中的地铁9号线直接设有果林湖站。目前，您公交车可以乘坐229路、228路和188路公交车。未来，将有地铁7号线和9号线通过该项目。未来生活在这里的业主将更加方便。
美的顺城府
项目位于昆明市东市区的东白沙河片区，北靠30000亩世博-金殿国家森林公园、西接3000亩呼马山城市绿肺、东临200亩独享林海、南临金瓦路、俯瞰1600亩东白沙河水库风景区。项目所在的东白沙河片区，地处东市区核心位置，是连接城市商业核心区、空港区经济区、北市中心生活区的核心枢纽。同时汇聚了东绕城高速主线、人民路延长线(金瓦路)、东三环、三条主城通往机场重要交通枢纽。
三期四期平面规划图
整个项目总占地424亩，分为四期来开房，总规划1800余户，目前在售的三期总占地116.6亩，容积率0.57，绿化率45%，双拼面积372-405平米，花园面积：54-130m，交房时间2022年9月30号以前
可售房源
三期双拼：
面积约372-405平米，花园面积54-130平米，总价约700万-800万
预计2022年9月30日交房，双拼分布于119-172栋。
四期小联排：
面积283-292平米，花园面积30-85平米，总价约485万-570万
预计2020年12月31日交房，分布于56-77栋。
注：以上房源均为毛坯交付，购买即送两个车位！物业费算地面，地下二层不计入
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1、教育：金沙幼儿园、金色交响幼儿园、楚天实验学校、东华小学金色交响校区、区域内官渡二中、东华二小等市政学校配套、西南林业大学(新校区)；
2、医疗：明珠医院、延安医院，冶金医院、金色交响社区卫生站、金沙社区卫生站等；
3、交通：享有两横三纵的交通路网，紧邻金瓦路，9条公交线路在此停靠，与机场高速、绕城高速、东三环、人民东路延长线，地铁6号线、地铁3号线形成快速连接；
4、银行：工商银行金沙储蓄所、王大桥邮政储蓄、中国建设银行(王大桥支行)、人民东路沿线各大银行。
5、超市：通宝超市、青龙佳超市、盛丰超市(青龙店)、沃尔玛(金瓦路店)、花之城超市、佳缘超市(金瓦路)、兴达特价超市(景泰街)、好宜佳超市、和平鸽超市(福虹店)、家园洪兴超市；
6、商场：福缇商业中心、奥特莱斯宝奢购物中心、好易购购物广场、逸发汇源门营销中心、中联购物(小黄土坡店)、兴隆大家庭、开亿商用百货；
绿地·滇池国际健康城
绿地香港康养产业目前在中国落地的重点项目之一，也是昆明 重点招商引资落地的项目之一，整盘占地4600亩，是目前滇池边一个以 “大健康”为核心主题的4600亩大盘。未来项目将通过建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区，集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的医康养商业航母，打造昆明“大健康产业”新名片。
整盘占地4600亩，是目前滇池边一个以 “大健康”为核心主题的4600亩大盘。未来项目将通过建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区，集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的医康养商业航母，打造昆明“大健康产业”新名片。
约4600亩健康中国第一城，集聚国际教育、康养、医疗、商业四大资源配套， 为业主构筑了一座全生命周期理想国。
医疗康养综合体：引入服部胃肠科，将开设以肿瘤筛查为核心的高端体检中心、内视镜中心等。
200床综合医院：签约长崎康复医院——日本康复医疗体系创建者。提供以慢性病、术后和骨伤康复为主的护理/理疗专业服务。
国际颐养社区：引入日本北极星颐养社区，日本智能健康管理体系，定义养老新标准。专业IOT智能感应照护信息网络系统，高效联动社区配套，确保品质。
【大牌云集 繁华荟萃】
昆明上海天地商业街区，滇池潮流生活新地标即将开业。以微醺Block潮流Mall续写太古里的潮流主张。约4万方商业MALL&约1万方主题商街，聚合明星品牌云集，点亮大渔繁华，打造超10万人的精彩生活场，引领繁华生活体验。
交通配套
1.公交：目前地块周边已开通Z73路、C86路、C85路、265路、K35路等多路公交
2.地铁：地块距轨道1号线“大学城南站”距离项目约1.1公里自驾：
3.高速：北侧渔浦路到大渔互通式立交至联大街方向，可行驶15分钟至高铁南站；由项目西侧昆磨高速至机场高速，40分钟到达昆明长水机场；由项目西侧昆磨高速至拓东路，40分钟可到昆明老城区。
4.双政府位置：项目距离区政府500米，市政府7公里。
绿地滇池健康城打造 合院，洋房，公寓等全线产品，圆满不同家庭的生活理想。建面约166㎡装修观滇合院，适配三胎时代需求，引领有天有地的世家生活。建面约114-143㎡板式洋房，IMAX级超大采光面，餐客一体空间，主卧雍容套房，引领健康宽境新人生。
在售别墅
136的叠墅：140万
合院：155-162平价格240-300万
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