昆明保利·和光屿湖值不值得购买 购买价值分析(靠谱回答!)

保利·和光屿湖

项目位于昆明滇池南岸的晋宁

文化旅游地产的发展与旅游业的发展密切相关，旅游业的发展为文化旅游地产奠定了良好的基础。据国家统计局统计，近十年来，国内游客数量和总成本持续增长，旅游业正成为经济增长的重要引擎。

昆明作为世界著名的旅游胜地，文化旅游地产众多，分布在昆明的各个地区，其中最为著名。“网红”古滇区。

区域发展

一是交通便利，与昆明主要城区紧密相连；二是环境优美，湿地建设完善；三是未来发展潜力巨大，政府新政策支持晋宁发展。

晋宁古滇区占据湿地公园等众多自然生态资源，发展潜力巨大，已成为昆明文化旅游项目的聚集地。

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项目基本信息

项目名称：保利和光屿湖

产品类型:高层住宅、花园洋房

装修情况：精装。毛坯

占地面积：约1251亩

容积率：2.4

绿化率：44.38%

面积段：住宅59-1311㎡；洋房90-112㎡

均价：6600元/平方米起

开发商：保利发展

物业管理费：2.80元/㎡·月（住宅）

物业管理：保利物业

位置与区位

云南古区位于呈贡新城与晋宁老城区之间，昆明南部黄金海岸，是晋宁发展最早、最好的地区，聚集了许多知名企业项目，已成为昆明大型健康产业聚集地，经过三年多的发展，已成为健康养老金、旅游度假、休闲娱乐。以历史文化为一体的健康度假胜地。

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古滇区作为昆明文化旅游保健的先锋和聚集地，大部分项目以旅游度假为主，业态多样，住宅建筑多样。商业娱乐综合，人员流动性大，多位于古滇北区；与其他项目不同，保利和光屿湖项目位于古滇南区，紧邻云南多彩欢乐的世界，是古滇区宜居生活区。这一规划进一步保证了项目生活环境的安静、纯净和安全。同时，保利和光屿湖还可以近距离分享古滇名城、古滇未来城(房价、户型图)、生活娱乐度假的各种配套设施。

交通及配套设施

交通

古滇区位于距离昆明老城区约30公里的地方。由于其地理位置的特殊性，交通方式非常多样化，包括道路交通、轨道交通和水上交通。目前，自驾车是最方便的选择，而公共交通正在进行建设中。未来，古滇区也将建设地铁物业。根据规划，地铁9号线将贯穿南北，连接晋宁和长水机场，届时交通将更加便利。

①.重要的交通干道有：环湖东路与昆磨高速公路-环湖东路连通呈贡。晋宁拥有“昆明最美的路”，被称为昆明环湖东路半岛，同时也是昆明湖滨生态城；昆磨高速公路是昆明主城与呈贡、晋宁以及玉溪之间的重要交通干道。在昆明，南延地区在城市的发展中扮演着重要的角色。距离高铁南站大约30分钟的车程，距离长水国际机场约50分钟的车程。

2.轨道交通：在规划中的地铁9号线站点将位于项目首开地块旁；沿湖路将建设长达27.5公里的有轨电车线路，起点位于滇池国际会展中心南侧的宝丰村，终点是靠近项目的古滇名城；同时，还计划修建一条南北快线地铁，连接富民主城、呈贡和昆阳。未来，城市与晋宁之间的距离将进一步缩短，晋宁将迎来“轻轨时代”。

③.公共交通：K311区域已经启用，南亚可搭乘K38、940、941、942、943等公交线路。这些线路可直达海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等目的地。

④.水运交通：滇池即将开通航运环线，连接海埂码头、呈贡新城码头、白鱼口码头、晋宁东大河湿地码头。届时，人们将可以通过水路交通便捷地在老城区、呈贡新区和晋宁新区之间通行。未来，晋宁与主城之间将实现水路、公路和地铁的多元化交通连接。

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生态景观配套设施：作为一个艺术保健小镇，高质量的自然环境至关重要。该项目靠近许多自然生态资源，距抚仙湖约19公里，周围有两个湿地公园：钓鱼河和古云南。生活在这样一个湖边公园的环境中，不仅解决了昆明干燥的气候问题，而且解决了人们向往的景观、宁静、自然、生态、光裕湖可以过上悠闲的生活。

湿地公园

休闲/娱乐/度假设施:项目周边有相对完善的休闲娱乐度假设施。目前已建成多彩云南·欢乐世界、多彩云南温泉别墅、樱花谷、爱心广场、森林公园、皇冠假日酒店等。未来，古滇博物馆、古滇林园、民族部落、古滇王宴餐厅、古滇大剧院、洲际酒店将陆续建成运营。

商业配套设施:项目本身规划有一条位于北地块的商业街，连接古滇名城的民族部落和文化创意公园。社区商业可以满足生活、购物、休闲、娱乐的需求，提供一站式、全方位的生活体验。

医疗设施：项目距昆明中医院呈贡区约20分钟车程，距昆明医科大学第一附属医院呈贡医院约30分钟车程。同时，项目内部规划建设综合医院，各地块将建设独特的医疗设施。医疗支持水平具有同一地区其他项目无法比拟的医疗保健优势。

教育设施:项目周边规划4所幼儿园、7所小学、3所中学，项目本身配套1所幼儿园、2所小学、1所中学，周边有晋城第一小学、晋城第二小学、晋城第五小学、晋城第六小学、晋宁区第二中学、晋宁区第四中学、晋宁区第六中学等。，可以满足全龄教育的需要。

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项目规划：艺术养生镇270万平方米

保利和光屿湖项目总占地面积约1251亩，总建筑面积约271万平方米，综合容积率2.4、规划商业面积约27万平方米，定位艺术养生镇270万平方米。

整体分为南北区和东部两个区域开发，目前一期。二期。、四期为主。

东面是一期，主要卖洋房和小高层建筑；项目二期主要推广精装修高层建筑；以及项目南部，即四期，在售也是高层产品，交付空白。

小型高层产品总层高16层，2梯4户设计，板式结构，户型南北通透，在售户型约59-131平方米。

洋房产品总层高8-11层，设计1梯2户，南北通透，建筑面积约90-112平方米。

同时，和光屿湖依托原国家艺术遗址——规划建设约200亩文化创意公园，建设以国家艺术遗址为中心的安江村“九寺一鼓楼”文化创意公园。

项目东地块规划一所知名小学，南地块规划一所九年学校。构建全龄教育体系。

古滇区唯一的医院将联合保健投资引入优质医疗资源，护送家庭健康。

高端住宅区、健康、商业、教育、未来住在这里或度假休闲都很方便。

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产品户型兼顾刚需和改进

保利和光屿湖项目产品相对全面，小型高层建筑和外国住宅同时销售。粗糙的精装修产品可以满足不同人群的需求，考虑到刚性需求和改进。

C-1户型：建筑面积约101平方米三房

客厅为三室设计，客厅为三室设计。.第二间卧室和第二间卧室朝南，采光面积最大；阳台和卧室凸窗设计，可实现270°俯瞰风景；明厨明卫双阳台设计，功能区划分明显，生活更加自由。

C-2户型：建筑面积约98平方米精致三房

户型为三房两卫设计，公寓为方形，三间朝南；主卧为套房设计，配套独立卫生间，生活更私密；双阳台设计，生活和欣赏风景互不干扰。

结论:云南文化旅游保健项目大致分为古滇区、安宁区和机场区，其中古滇区发展最快。项目最多。配套设施也将是第一个完善的区域。同时，古滇区靠近滇池，占据不可再生的自然生态资源。与其他地区相比，保利、光屿湖项目占据了古滇区的核心地位，周边地区有生态资源配套设施、商业配套设施、医疗、教育设施非常丰富，项目本身的设施非常适合独立度假养老。

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